“买房前，开发商说是高端项目，交付时却变成了“安置房”！保利天汇项目存在重大偷工减料及虚假宣传现象！”最近一段时间，位于长沙洋湖片区的保利天汇项目被业主诸多诟病，项目也因此推上了舆论的风口浪尖。

　　业主：交付品质严重低于预期

　　实际上，从7月初开始，各大网站留言版上就出现了吐槽洋湖片区保利天汇项目的内容。

　　网友dgko9my在红网百姓呼声上留言道：“两年后的今天，经过业主们实地考察，当时宣传为“保利天字系最高端项目”赫然变成“安置房”。这位业主详细列举了交房时七个与前期宣传不符的地方。

　　·车库、走道、楼梯间、入户墙面及地板全部采用市面上最低档小瓷砖，偷工减料与宣传的最高端品质严重不符；

　　·车库大面积漏水发霉，完全没做任何防水处理！地面无环氧地坪，车库入户无吊顶，与宣传图严重不符；

　　·停车位更是按最低标准划线，十分狭窄，为了利益最大化无所不用其极，贴着柱子的车位连门都打不开；

　　·小区大门全是小块玻璃拼凑，与宣传图的整面大玻璃严重不符；

　　·入户大堂天花板发霉，入户大门与宣传图严重不符；

　　·电梯狭窄，采用最简陋低端的按键设备，与宣传的最高端品质严重不符；

　　·小区外立面采用的低端材料，涂刷不到两年，不少楼栋已经开始起泡不平整。”

　　据0731房产网多方梳理，业主对保利天汇提出的问题包括：大门、入户大堂、园林绿化、车库等存在虚假宣传问题，电梯及公共区域品质需进一步提升、室内精装修质量较差，需要整改；以及项目规划、公区工程质量及安全隐患等问题。同时，还贴出了各种图片。

　　不少业主认为，保利天汇占据洋湖优势位置，宣传定位为高端改善住宅，但是交付时，品质却严重低于预期，对于一个央企而言实在不应该。

　　为此，7月初 ，利湖置业有限公司发布了告（长沙保利天汇）业主书。

　　从《告业主书》中看出，开发商认为，业主提出的问题，均按照图纸施工，与合同交付标准一致。园林架空层在完成收尾完善及保洁交付后可达到预期设计效果。

　　律师：保存开发商销售期间宣传资料

　　近年来，房地产交房减配事件层出不穷。最近一段时间，位于长沙洋湖片区的保利天汇项目被业主诸多“声讨”，项目也因此被推上舆论的风口浪尖。

　　关于保利天汇项目业主提出的各项诉求及疑问，北京盈科律师事务所钟燕平律师认为，首先应当审查《商品房买卖合同》的内容，若该项目产生争议的部分（如公区装修标准、建筑材料使用、园林绿化等）符合合同约定的交付标准且确系按照审定图纸施工，则开发商一般无须承担违约责任；

　　若业主收房时发现开发商确有降低其所承诺的交房品质的情形，而《商品房买卖合同》中未对相关内容有明确约定的，则可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

　　该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”予以认定。

　　据此，如果开发商在前期宣传过程中就园林绿化、车库、走道、楼梯间、电梯、入户墙面、地板或者其他设施的配置作了具体确定的说明和允诺，影响到商品房买卖合同的订立，而交付时又未做到的，开发商应当承担相应的违约责任。

　　在此情况下，对于购房者而言，有必要尽量保存好开发商销售期间的各类宣传资料。