一、土地市场

　　1.1土地供求情况

　　2020年4月全市六区一县土地供应26宗，供应建筑面积145.66万平，成交31宗，成交建筑面积430.09万平，成交金额129.52亿元。

　　1.2土地供应结构

　　2020年4月六区一县土地供应以商住混合用地为主，占比为58%，其次是工业用地，占比31.86%。

　　1.3土地成交结构

　　2020年4月六区一县土地成交基本为商住用地和工业用地，其中商住用地占比达59.63%，工业用地占比分别为35.75%。

　　1.4土地成交楼面价

　　从4月份六区一县的非工业土地成交楼面价来看，为4500元/平，其岳麓区与开福区的均价均高于全市的均价，分别为6089元/平，5669元/平。

　　二、住宅市场

　　2.1供应情况

　　2020年4月全市住宅供应214.04万平，同比增长8.21%，环比增长38.09%，其中内五区供应107.40万平，同比增长45.98%，环比增长34.47%；四县市供应106.67万平，同比下降14.16%，环比增长41.94%。

　　2.2成交情况

　　2020年4月全市住宅成交159.36万平，同比下降12.40%，环比增长34.65%；其中内五区住宅成交77.01万平，同比下降2.51%，环比增长38.78%；四县市住宅成交82.35万平，同比下降19.99%，环比增长31.01%。

　　2.3价格趋势

　　2020年4月全市住宅成交均价8504元/平。其中内五区均价10684元/平，四县市均价6465元/平。

　　2.4供销比走势

　　2020年4月全市住宅供销比为1.34，4月份住宅项目大量入市，市场整体呈现一个稍微供过于求的状态。

　　2.5各区县供销情况

　　从4月全市各行政区住宅供应情况来看，基本集中在望城区与岳麓区，占比全市住宅供应面积接近50%，芙蓉区供应量最小，仅为6.01万平。

　　4月各行政区住宅成交情况

　　从4月各行政区成交情况来看，成交量望城区最高，达42.44万平；均价则是芙蓉区最高，为12228元/平。

　　2.6住宅成交项目排行榜

　　2.7各板块均价

　　2.8住宅成交面积结构

　　2020年4月全市商品住宅套均成交面积为123.81㎡，从全市住宅成交面积结构来看，120-144㎡套数占比最高，其次为90-120㎡面积段，占比36.93%。

　　2.9住宅成交单价结构

　　从4月份全市住宅成交单价结构来看，接近8成在10000元/平以下，其中8000元/平以下价格段占比最高，套数占比达49.46%；而对比内五区住宅成交单价结构，占比最高的则为10000-15000元/平价格段，套数占比达40.07%。

　　三、非住宅

　　3.1商业用房市场

　　2020年4月内五区商业用房成交7.73万平，同比下降19.48%，环比下降7.43%；4月份内五区商业用房成交均价为13191元/平，同比下降3.54%，环比增长40.60%。

　　3.2各行政区成交情况

　　从内五区4月商业用房成交情况来看，集中在雨花与岳麓区，成交量占比内五区总成交量接近7成，芙蓉、开福、天心成交量均不足1万平。

　　3.3 办公用房市场

　　2020年4月内五区办公用房成交7.71万平，同比下降37.77%，环比增长16.47%；4月份内五区办公用房成交均价为12217元/平，同比下降9.72%，环比增长14.15%。

　　3.4各行政区办公用房成交

　　从4月份内五区各行政区办公用房成交情况来看，集中在天心区、雨花区以及岳麓区，其中雨花区成交量最高，达2.51万平。

　　3.5公寓项目成交排行

　　四、总结分析

　　1、土地市场

　　一季度的长沙土地市场相对比较低迷，而4月份土地招拍挂市场相较3月则开始回暖，供应成交大幅回升。其中4月份全市挂牌了10宗限价地，这是过去正常时候2-3月的总量，而目前限价地的供应量和限价调整是衡量房价走势的重要指标，单月10宗限价地的入市是土地市场供应节奏回归正轨的信号。

　　 2、住宅市场

　　整体形势：4月份住宅市场供需均迎来强力反弹，供应成交环比大幅上升，均为年内最高，4月作为楼市的传统旺季，交出了一份不错的成绩单，也为“红五”定下了一个基调，预计5月楼市供需水平仍将处于高位。

　　板块结构：从板块结构来看，成交量前三甲金星北、星沙板块稳定占据两个位置，4月份望城区政府板块成交量居第二，接下来就是武广、含浦洋湖板块；而从均价来看，天心中心、芙蓉中心、梅溪湖板块居前三。

　　购房提示：二季度楼市供应量相较一季度将大幅反弹，大量项目入市，而这其中有较多的纯新盘，购房者可选择余地增加，将是一个不错的购房窗口期。

　　3、非住宅市场

　　相对住宅市场的热度大幅提升，4月份商办市场仍旧处于低迷状态，4月份商办成交相较三月基本持平，其中商业用房成交相较3月甚至有下降，商办市场的寒冬仍在持续。