一年一度的年中考核已到来，长沙各大楼盘们也是热闹闹的凑到一起，多个盘集中推货，同步认筹房源总套数一次又一次刷新高度，不仅有沉寂两三年的“老兵”出战，多个纯新盘也不约而同获批预售来分一杯羹，有的甚至项目营销中心都未正式开放，就已低调拿证。

    上周最为起眼的则是雨花区，供应高达2713套，之前的武广“抢人”状况也再次上演。不过较为吸引小编的则是号称长沙万科最小地块的“万科金色麦田”。此盘虽然“迷你”，却配套齐全，包括1栋幼儿园、1栋8层高住宅洋房以及1栋公寓。今日，跟着小编一起来聊聊万科金色麦田。

    一、谈谈品牌

    万科金色麦田开发商是湖南省雄森东日置业有限公司，是世界500强万科集团倾力打造，据悉万科集团深耕长沙已有13年，开发项目高达10余个，如万科金域滨江、万科梅溪郡、万科白鹭湖、万科魅力之城、万科金色梦想等皆为大众所知。

    项目的物业也是万科自有物业，据悉，万科物业已连续蝉联10年中国物业服务百强企业第一名、中国房地产物业服务商品牌首选率第一名。能为业主提供全程专业、优质、贴心的服务。

    二、谈谈住宅产品

    项目只规划1栋住宅，8层高，一梯两户，三个单元，总共47套房源，建筑面积108平、127平、130平三个户型。

    户型整体较为方正，但细节设计一般，动静和干湿没有完全分离，小编较为推荐是B-1户型，127平四房两厅两卫，主卧套件、客厅、书房都靠南，采光较好，客厅和书房连体的超大阳台，如果再配有一个生活阳台那就更完美了。

    三、谈谈公寓产品

    较为吸引小编的是项目的公寓，总共368户，层高4.5米多功能公寓，挑空设计，创意格局任意自由组合，打造多功能开放式空间。40平、60平两种户型，使用率较高，对于周边名校云集的不限购公寓产品来说，无论是陪读还是用来做教育机构都是最佳选择。

    40平公寓2房，配有生活阳台，二楼两个卧室各自楼梯，也是目前较为流行的双楼梯，更显空间的宽敞性，可以说是麻雀虽小五脏俱全。

    60平公寓三房两厅两卫设计，牛吧？一楼客厅4.5米挑高，还配有老人房，而二楼则设计为主人房和儿童房，并带卫生间，极大的方便了一家三口甚至四代同堂的业主居住。

    四、谈谈配套

    万科金色麦田位于雨花区圭塘路498号，也是雨花区核心板块，东临圭塘路、圭塘河景观带，北向木棉路，南向井湾路，周边配套完善，交通便捷。

    （1）交通配套

    楼下即是“圭塘路木莲路口”站，经过该站的公交车有39路、55路、210路；周边有建设中的地铁5 号线大塘站（预计 2020 年开通），毗邻长沙高铁南站、长沙汽车南站、长株潭城际轻轨、万家丽高架桥BRT。

    （2）教育配套

    万科金色麦田汇聚三大学校优质教育资源，距离长沙雅礼万境中学、砂子塘万境水岸小学、燕子岭小学不足一公里，具备陪读属性；其中雅境中学和砂子塘万境水岸小学发展都较为不错，其洋房产品会不会划入万境水岸小学的学区呢？坐等交房后教育局关于城区小学学区划分吧！

    （3）商业配套

    项目附近聚集了喜盈门、德思勤、通程商业广场，还有万科金色麦田自带的教育主题式万科里街区商业；圭塘河自然风光带，沙湾公园，省植物园也距离项目不远。

    （4）百万人口汇聚

    项目周边汇聚五矿万境水岸、托卡斯纳、美洲故事、鑫苑木莲世家、五江天街等多个成熟高端社区，雨花区政府、红星会展国际、喜盈门商务中心、湖南最大产业平台等政企事业单位集群，教育消费观念及消费能力可见一斑。

　　图片来源：雨花招商官方微信

    五、谈谈竞品

    对于住宅来说，整个规划才47套，开发商也完全不担心其去化，而公寓呢，最大的竞争来自于项目北边的“碧桂园印象”，据悉，碧桂园印象也已获取预售证，主要是loft产品，价格预计14000-16000元/平，也是6月22日开盘，物业相比万科贵一点，两项目均为品牌开发，但距离学校稍微远点，对于户型，由于小编暂未拿到具体的户型图，所以无法进行点评。

    六、综合点评

    就在上周末，万科金色麦田售楼部正式开放，其教育巨头新东方教育科技集团也于当天同万科金色麦田签约租赁意向协议。

    项目是世界500强万科深耕长沙13年，布局圭塘河畔南城央全新力作，更有罕见的长沙市雅境中学、砂子塘万境水岸小学、燕子岭小学三所学校围绕，聚集约7000学生，如论是伴读还是教育培训机构，小编都较为推荐。

    最新动态：万科金色麦田营销中心已正式开放开放，3#建筑面积40平、60平毛坯公寓预计6月底开盘，预计均价14000-16000元/平左右，预计2020年9月交房，详情可咨询售楼处。

    售楼热线：400-818-8155 转 9743