此前，0731房产网整理了一份目前长沙在售待售的商业公寓项目，总计有65个之多，不过，纯公寓的楼盘如梅溪半岛、中国铁建洋湖壹品、龙湖湘江星座、藏珑湖上公馆、华远华时代等却总计不超过10个。

    滨江金融中心一直以来都是购房者关注的重点片区之一，从F4-B地块的土拍到龙湖春江郦城、卓越中寰等网红住宅楼盘开盘等。此外，片区内还有中一鲲出、世茂铂曼两个公寓楼盘同样圈粉不少。

    中一鲲出售楼电话：400-818-8155 转 9723

    世茂铂曼售楼电话：400-818-8155 转 9720

    其实，投资公寓就像在谈一场恋爱，选择正确的对象特别重要。谈恋爱，选对了长长久久，选错了悔之晚矣。同理，选择公寓进行投资，选对了就是养成一颗摇钱树，选错了，就是白费了投入和心血。

    那么，对于这两个有多个相似之处的公寓到底怎么选呢？今日，小编从以下四方面来进行分析对比中一鲲出和世茂铂曼，希望对购房者有用。

    　一、论相貌

    在这个“美颜”时代，相貌是决定是否还可以继续见面的首要条件。对于公寓的设计同样如此，有创意的外观和内部配比能让人一见倾心。

    中一鲲出的建筑外形采用了三段空中退台的设计，奢贵金色LOW-E玻璃幕墙，极力保障采光系数，三大PLUS社群平台，中央空间配置，呈现舒适“静”生活。　

    而世茂铂曼外立面采用城市音乐厅标准的外立面和5A写字楼级别的LOW-E真空全玻璃幕墙设计，建筑线条笔直挺拔，造型做工与材质比普通住宅外立面更为考究。

    　二、论家境

    恋爱双方的良好“家庭环境”能使恋爱关系更加稳定，对于公寓也同样如此，好的产品尤其是户型，更能体现价值的性价比。

    （1）世茂铂曼由1栋51层公寓组成，建筑高度约241米，总户数为696套，层高4.2米，16梯24户（其中公寓8部、酒店4部，4部消防梯），进行高低区分区管理，还可以全楼通达。其中1F为办公入口及酒店健身房、2F为酒店入口及精品商业、3F为酒店餐厅、4F为酒店会议室、低区5F、7F-21F、23F-37F、高区39F-51F层为希尔顿五星级酒店、6F,22F,38F为避难及设备层。

    项目目前在售27层、28层毛坯公寓，均价17000元/平，总共两种户型设计：琥珀玉户型约65平一室一厅一卫、黑曜钻约120平两室一厅一卫。　

    户型整体点评：120平为边户大户型设计，客餐厅一体，进深9.3米，而客厅开间达到4米，豪华独立主卫配套，会客、起居、用餐三个功能区分界，呈现出脉络清晰的生活动线；65平中间户，干湿分区、动静分区，小户型也能满足主人日常居住所有功能。不过整体从样板房的视角来看使用率没有住宅那么高，按照住宅户型设计，一般65平能做2房，120平完全能够做3房。

    （2）中一鲲出也是由1栋30层的公寓组成，9梯38户设计，3F-7F为层高6.5米的双钥匙毛坯公寓，9F-30F为层高4.5米的loft公寓带装修，8F、19F、29F为避难层。

    据悉，项目目前刚下预售证，正在认筹中，预计6月6日开盘，首次开盘推出5-20层房源，均价20000元/平。户型方面， LOFT公寓建筑面积32-45平、双钥匙公寓建筑面积35-65平。

    户型整体点评：小户型就能做3-4房，使用率高，客厅挑高，尤其是双钥匙公寓，层高5.6米，全长沙唯一，一层面积两层使用，可设计为两套独立的公寓出租，一层投资，两层回报。

    三、论人品

    好的“对象”最重要的就是人品，人品不好其他条件再好也不行。就如同挑选公寓产品，开发商、物业等的实力都是重要考量因素。

    中一鲲出是本土企业中一地产深耕湖湘的又一匠心力作，目前已有10年的开发经验，项目携手世界知名物业管理机构——第一太平戴维斯，为业主提供白金标准管家服务。

    而世茂铂曼则是由长沙世茂房地产开发有限公司倾力打造的江景酒店式公寓，国际知名设计师——Florian Pucher先生操刀室内设计，而且Florian先生参与了长沙滨江新城规划，相比其他外籍知名设计师，他更懂长沙，更懂区域的时代需求。

    四、论潜力

    找对象眼光一定要放长远，“潜力股”的能量不可小觑。对公寓产品来说，价值潜力可以参照所在区域的发展前景。世茂铂曼和中一鲲出位于滨江金融中心核心区域内，两项目距离约600米，共享者多维度的周边配套。

    （1）交通配套

    世茂铂曼具体坐落在岳北路与岳麓大道交叉口，东至潇湘大道，南临岳麓大道，西靠银杉路，北边是安居路，区位地段极优，交通四通八达。距离刚开通的地铁四号线观沙岭地铁站3号出口1.1公里，最为突出的则是公交线，楼下就是银盆岭大桥西站，66路、907路、348路、357路、168路、402路、302里等近20余条公交线。

    而中一鲲出坐落于湘岳路与银双路交汇处西北角，与地铁4号线和6号线（建设中）换乘的六沟垅站无缝对接，走路3-4分钟就能到，且会有地下通道将地铁站和项目的车库直接联通，是标准的地铁口楼盘。

    26路快线、66路、69路、102路、132路、149路、168路、211路、318路、348路、357路、366路、371路、907路等10余条公交线路。

    （2）教育配套

    由于两项目均属于不限购公寓，不带学位，不过可以落户，就近入读原则。距离两项目较近的中小学都是滨江小学和麓山滨江实验学校，只是中一鲲出距离这两所学校相对较近。

    （3）商业配套

    中一鲲出东西两面有两个大商场。西边是目前已经很火的奥克斯广场，跟它几乎是背靠背;东边是即将开业的保利综合商业体，其中还有河西首家山姆会员店。

    而世茂铂曼除能享有以上周边商业外，本身还自带五星希尔顿酒店，足不出户便能享受来自五星级酒店的专属服务。

    经过以上几方面的对比，中一鲲出和世茂铂曼各有千秋，其中世茂铂曼总高241米，采用全景玻璃幕墙设计，无敌江景尽收眼底、五星级希尔顿酒店坐落项目，目前为持续销售阶段，仅有27-37层属于公寓式办公物业，目前在售27-28层公寓，均价17000元/平，建筑面积70-120平。

    而中一鲲出顶部采用三段空中退台设计，有三个空中花园，同时，引入世界五大行之一的第一太平戴维斯，推出了白金管家9大管理系统，日前才获取最新预售许可证，目前正在认筹中，认筹可享开盘98折，预计6月6日开盘，整体均价20000元/平。