“625”新政出台后，扼杀了多少投资者小编不得而知，只知道此后长沙各大开发商拿证速度有所加快，其中，开福区中心区域的北辰、天健两大刚需盘于7月9日同一天拿预售证，共1700余套房源。

    预售证信息

    虽然同一天拿预售证，这边北辰获证当天晚上就在搭棚子，可认筹信息久久没有释放；那边天健售楼处电话不接，却悄咪咪的抢在北辰之前，昨天上午就开始低调的认筹了。

    唯一认筹入口处严兵把守

    昨天下午2点左右小编到达天健城项目时，看到有约100来人排队，咨询了几个，结果到是令人惊讶：“我不知道是不是在认筹，看到有人排队我就跟着排队了”、“听说置业顾问今天集体放假了，没有通知我们认筹时间”、“应该不需要认筹金，具体不知道”。走近才发现，认筹现场只有一个小小的透明玻璃入口，入口里面摆着项目“VIP认筹须知”、“9#-12#栋VIP认筹流程”、“认筹温馨提示”。

    认筹信息

    认筹时间：7月10日-7月12日（上午9：00-12:00，下午14:30-17:30）

    认筹地点：天健城营销中心

    认筹金：0元

    热线电话：400-818-8155 转 8153

    整个现场就外围几个保安维持着排队秩序，其中一个保安告诉小编，他们也是临时从河西调过来的，只知道价格11000左右，还跟我说“你怎么上午不来，上午都不需要排队，总共就十来个人认筹”，我好想反驳“售楼处电话不接，没有任何风声，谁知道上午在认筹呢？”

    7月10日下午认筹现场

    呆了差不多1个小时，终于看到一个置业顾问拿着复印的“VIP认筹流程”出来给外面排队的购房者人手发一份，不过对于项目的价格和认筹情况置业顾问依然守口如瓶，只告知你需要收集的资料，如果资料不齐建议回去准备第二天再来，当然，她说如果是要购买公寓的不许跟着住宅的购房者排队，肯定会买得到，这意味着公寓应该不会卖完咯。

    看来，天健城还真的是名不虚传的“高冷傲娇盘”了。

    好吧，说了现场情况，下面来跟着小编看看项目本身。

    天健城地处开福寺路与芙蓉中路交汇处长沙金融生态区内，是天健壹平方英里二期或者说是天健芙蓉盛世的三期产品，项目总建筑面积是45万方，规划有住宅、公寓、商业、写字楼。

    项目交通区位图

    天健城此次推出9#、10#、11#住宅和12#公寓，总共783套房源。其中住宅建筑面积为87-127平刚需户型，406套；公寓为70年产权建筑面积47平、56平、83平,377套。这四栋的1-3层均为沿街商业。

    首推4栋所在项目楼栋分布图

    首批推出的4栋产品最新实景图

    户型介绍

    （1）住宅户型：全部为建筑面积为86.84-127.21平2-3房刚需户型

    除127平户型两个卧室朝北、主卧飘窗有点西晒，动静不分离，不怎么舒服外，其余户型还算方正，建议购房者根据自己的收入实际来购买，如果想要了解具体的户型图可看该楼盘的详情页。

    （2）公寓户型：建筑面积为47.07-83.74平1-2房

    公寓面积选择范围还算较大，年轻人过渡亦或投资都还算可以，虽然价格比住宅略低，但此公寓产权为70年，属于限购产品，占用购房者的房票。

     交通情况

    天健城位于南临开福寺路，北临三一大道，东边为芙蓉中路，距离地铁1号线和城轨线开福寺站1号出口502米，步行需7分钟；楼下就有公交站“芙蓉路口站”，9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路环线、807路、150路等20余条公交线路经过项目，可以说是交通非常便利，区位优势明显。

地铁和轨道开福寺站

    地铁站到项目距离

   项目楼下公交站

    教育配套

    天健城目前入读伍家岭小学，后期小区自建幼儿园和小学，小学引进名校资源——长沙师范学院附属天健小学，目前已经动工，24个班，预计2019年9月份开学，天健城第一批房源交房时间大约在2020年6月份，交房之后应该是能直接入读天健小学；周边中学有长雅中学、周南中学、明德中学、长沙市一中开福中学，中学学位不定，微机派位。

     商业配套

    天健城的商业配套应该是项目比较大的亮点，首先本身规划有5万方商业；其次，项目一期岁宝百货入驻，带岁宝超市，不过运营一般，人气不算高；与芙蓉路一路之隔有大型商业华创国际广场，目前已经在运营，多个品牌入驻；一个公交站距离内——富兴时代广场已经开业，是片区内比较大的商业体；三站距离内有绿地中心、泊富国际广场等，商业配套非常丰富，吃喝玩购基本能满足。

    岁宝百货

    开福寺

    项目总体点评

      项目优点：

    （1）建筑施工方是深圳市市政工程，深圳市市政工程总公司是全国首批获得市政总承包资质的三家企业之一，质量有保障。

    （2）价格在11000元/平上下，相比还算美丽。

    （3）交通、商业、教育等各方面配套比较成熟。

    （4）物业费3.52元/平米•月虽比前面两期的略高，但从一期和二期的物业服务来看还是与价格成正比的，相信三期的业主入住后会享受到同等的物业服务。

    项目不足：

    （1）容积率4.19，对于住宅项目来说略高，从首次推出的4栋可以看出，楼间距有点窄，会影响居住的舒适度。

    （2）9#-12#的楼下1-3层均为沿街商业，势必会有噪音、烟气等的影响。

    （3）无论是芙蓉路还是开福寺路，都是中心路段，上下班高峰期，不可避免的拥堵。