中国共产党第十八次全国代表大会于2012年11月8日-11月14日在北京举行，这是我国政治生活中的一件大事，必将对我国社会经济的方方面面产生深远而重大的影响。当然,十八大对房地产市场的影响也是非常重大的。日前，许多业内人士预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为十八大后房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。那么买房等着政策出台的人，到底该何去何从？楼市调控继续是否真的影响到他们的购房脚步？购房者的意愿到底如何？为此，0731房产网记者采访了一些不同类型的购房者，来听听他们的真实想法吧！

    购房者一：

    置业类型：刚需

    调查对象：周先生

    年龄：28岁

    职业：某上市公司策划

    购房目的：结婚

    购房意愿：看到合适的就打算出手，不能再等了

    今年春节过后，从事策划工作的周先生就在长沙七八家楼盘做了登记，一直在观望等待。

    “我和我女朋友都在河西上班，所以，我们打算选择在河西买房。”周先生表示，好楼盘的标准不外乎这么几条：交通便利，周围设施配套完善。户型合理，物业正规便宜。当然对于刚需一族来说，最重要的是要便宜，就是价位要低。“现在我们俩手头比较紧，所以，我们打算先买个小户型过渡。虽然，目前我们只买得起小房子，但是，我还是希望买一个交通相对便利，升值潜力较大的房子。”

    周先生告诉记者，“我们从年初开始看房，老是觉得折扣没有到心理预期，所以，我们一直在等待所谓的最佳购房良机。现在十八大重申调控不放松，我觉得，开发商只是按部就班的按照他们原计划执行，压根儿没有降价的意向。”

    “年底将近，我和女朋友商量，如果再看到合适的房源就打算下手了，不能再继续等下去了，耗不起了。”周先生告诉记者。

    购房者二：

    置业类型：改善

    调查对象：刘大姐

    年龄：40岁

    职业：私企职员

    购房目的：改善目前居住环境。

    购房意愿：政策导向明显，认为房价还能降，继续观望。

    在一私企工作多年的刘大姐，希望购置自己的第二套房产来改善一下目前的生活居住品质。

    刘大姐告诉记者，他们一家三口一直居住在87㎡的小三房里，现在，儿子慢慢长大，房子显得很拥挤了。因此，她希望买一套大一点的房子，来改善自己的居住品质。

    她表示，自从她有买房计划开始，到现在已近一年的时间。她发现，在这一年里，国家对房地产的调控力度也在增大。

    刘大姐还认为，“既然十八大重申了楼市调控不放松，我觉得只要维持这个局面不变，开发商总会扛不住要跳水，房价应该还能降。”在她看来，从最近几个月楼市开发商优惠促销越来越多的种种迹象来看，长沙房价还有下降的空间。“我的小房子这么多年都住过来了，不急于这一时。所以，我打算继续等等，看看市场变化，再考虑出手。”

    购房者三：

    置业类型：改善

    调查对象：陈先生

    年龄：48岁

    职业：公司高管

    购房目的：把花园洋房换成别墅

    购房意愿：继续观望

    陈先生想把住了六七年的花园洋房升级换代，他看了不少别墅，但一点都不急。

    他告诉记者，他圈定的是长沙南城的别墅，但这些别墅价格都稳起的。“他们的价格稳起，我更要稳起，我还要继续看看”。

    “房子我肯定是要买的，只是时间迟早的问题。”陈先生告诉记者，他看中了海尔云海湾项目，他觉得该项目外立面霸气，看上起较有档次，而且大品牌开发商，物业有保障。在他看来，十八大坚持调控不放松，不会使今年楼市有很大的变化，楼市调控的成效可能在明年显现。因此，在明年他再考虑出手，并且，他认为明年年中是买房的最佳时机。

    购房者四：

    置业类型：投资

    调查对象：谭先生

    年龄：39岁

    职业：私营业主

    购房目的：投资

    购房意愿：受“限贷”影响，转战商业

    作为中小企业老板的谭先生告诉记者：“我觉得现在整体的经济形势并不是很好，所以作为最傻瓜式的投资方式，买房，在规避物价上涨和人民币贬值上是很有效的，也是最简单的。”

    当然，他表示，“我本以为十八大后，楼市调控会放松，现在楼市继续从紧，我们这些投资者继续被排斥在门槛外。我的投资计划要考虑转向了。”

    记者从谭先生口中得知，由于受到了限贷的影响，他当初选择买房的时候，第一选择是别墅，但是又受到限贷政策的影响，他现在只能转向考虑商铺。

    在他看来，今年年底的时候，将会是最佳的购房投资良机。他表示，“现在到了年底，开发商为了冲冲业绩，都在忙着加速推货，优惠折扣肯定更加给力。到了明年，说不定房价又会涨了。所以，选择今年年底入手的话，肯定有得赚。”

    记者手记

    如今，十八大已经圆满落幕，在记者会上，姜伟新也明确，“房地产调控政策至少现在还没有想放松。”他的这一表态，或许让很多人对楼市有些“雾里看花”。

    其实，只要你留心便会发现，调控实施已经两年有余，而时至今日房价终究还是没降下来，因为影响房价的因素有很多，不是调控一次可以降下来的，自开始各种调控的出发点并非以根治中国房地产顽症为目的，仅仅是抑制其大幅增长为目的，因此没有一个显而易见的下降也是意料中的事情，购房者买房寄希望于调控就如“画饼充饥”是不可取的。

    所谓购房良机，也是因人而异，如果你有购房需求，又遇到了自己心仪的房子，价格合适的话，就果断出手吧！如果还想等到2007年以前那样的机会只是‘镜中花、水中月’，购房者或许不应把“宝”全部押在政策上。

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