不管你同不同意“不能让孩子输在起跑线上”的说法，望子成龙的家长们，无一例外地都是打孩子还在娘胎里，就开始筹划着，要让孩子将来上双语幼儿园，上名牌小学，读重点中学。不过，在城市里，上哪所学校，还真跟你住哪里紧密相连。正是应这种诉求，开发商也越来越重视学区教育配套，以此赢得更多购房者。 有些人买了开发商宣称的学区房后却无法入学，问题何在?购买学区房时，需注意哪些细节?二手学区房是否可以顺利入学?购买学区房的秘诀很多，将为购房者一一解密。延伸阅读【长沙小升初学区房陷阱多 购房需谨慎】

    学区房楼盘升值快

    “二三四月成交的多是学区房，价格比同地段贵500-1000元每平米，但还是很走俏，现在有钱的家长为了孩子上个好学校，舍得花钱。”门店位于湘府路的新门户地产刘先生告诉记者。每年的5月，长沙步入小学招生季节，在此之前，楼市亦迎来学区房的置业高峰。不惜掷千金的家长们舍得为学区房“搏杀”。延伸阅读【雨花区51所小学学区范围公布 18日至25日报名】

    “有学位的学区房肯定是有溢价空间的，也给楼盘带来稀缺性的附加值，溢价的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育资源本来就是一个很稀缺的资源，是个供不应求的市场，价格自然就高。”湖南中原地产研究总监陈世霞认为，长沙真正带指标性的学区房是稀缺的，成交情况亦是明显优于普通楼盘，如北辰三角洲、湘江世纪城、万博汇，纳爱斯阳光锦城都是带指标的房子。延伸阅读【置业支招：如何选购学区房】

    为了增加客户群体，目前长沙不少大盘都会想方设法解决购房者关心的教育问题，如康桥长郡，可上湘郡未来实验中学，万国城MOMA可上清水塘第三小学，盛腾学林西岸与星城实验中学签约，业主子女可优先入读，五矿万境水岸、阳光锦城、新城新世界带有砂子塘小学学位，长房南屏锦源、融科东南海与枫树山小学签约，云栖谷可上博才小学。延伸阅读【第一次买二手房怎么看房选房？买学区房要注意啥？】

    “在广州深圳，八九十年代的老房子，一般来说与周边新盘价格相差1.5-2万元每平米，但只要带有好学位，这样的二手房价格与周边不带学位的新房差不多，与同等类型房子价格相差一倍多，因为稀缺，所以保值升值尤其明显。”在深圳从事房地产行业的游许然说，为了孩子上学，她在罗湖区特意买了一套带有学位的小户型，价格为2.8万元每平米。延伸阅读【品质楼盘抢占浏阳河片区 区域内资本涌动】

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    合同最好注明违约补偿条款

    然而，不省心的是，买了学区房并不等同于能坐拥名校学位，购学区房有什么秘诀呢?

    虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行就近入学的大原则，但是各区的招生政策各有不同。比如，有些区域对落户时间无限制，而有些区域则要求落户满两年。另外一些情况比如有些区域对二手房住户要求在指定的时间前办齐各种交易手续，且该住宅单元以往业主5年内没有占用过指标，到对口小学入学作地段生接收。而有些区域二手房住户要住满两年才能申请学位。此外，知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。延伸阅读【一掷千金为教育 长沙学区房精品项目大荟萃】

    所以，有心购买市中心名校盘的市民，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业入市。需要注意的是，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。延伸阅读【湖南住宅投资增幅回落27.9% 均价下降2.2%】

    中介机构置业顾问提醒，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要业主承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。来源：潇湘晨报

    长沙迎来学区房购买高峰 居住投资要两者兼顾

    又是一年招生季到来，又是一年学区房购买高峰到来。眼下，已经进入3-4月的学区房购买高峰，对于学区房来说，居住功能已经退居第二，教育功能带来的投资升值预期，成为人们购买学区房的最佳理由。

    入手前先看清入学政策

    购买学区房一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的学区房。但是， “就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。

    比如去年长沙小学的学区有些微调，如果你购买的楼盘正好在调整范围之内，可能会错过上心仪小学的机会。中学小学的入学都可能会存在这种情况，在购买学区房的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。

    购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。

    居住投资要两者兼顾

    虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，毕竟学区房的使用时间是有限的，其居住功能也不能掉以轻心。

    “自住的房产，要考虑到出行的便利，还有商业、医疗配套等，同时也要考虑房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。”新城新世界销售负责人表示，目前新城新世界砂子塘小学已经开学了，对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也是十分重要的。

    对于非自住需求的学区房的购房者，在购房时可以更多考虑一下，今后的出售和出租获利的实际需求，不妨考虑面积较小一些的房产。一些购房者购买“学区房”后，等到子女毕业，当初购房的初始目的就消失了。此时，为了更好出售出租，面积更小的物业更具优势。

    目前，长沙新房市场中的学区房主要集中在市府板块、北城板块，以及武广片区等新兴城区，在城市中心的学区房已经鲜有新房的房源入市，如果想要购买新房，可以多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以重点关注。来源：潇湘晨报

    置业愿望

    孟母三迁，只为读书

    “我是真正的孟母三迁了，为了小孩子能上学，这套房子我一定会买。”周兰的女儿已经上小学五年级了，明年就是小升初的关键时候。“中学一定不能马虎，目前看来，买套学区房应该是比较可行的。”周兰目前已经有两套房产，一套是早些年分的房，后来为了改善居住环境换了套大房子，入住才几年。而现在正在考虑购入的第三套房子则是为了孩子上学。 “只有一个标准，要有入名校的指标。”

    周兰说，自己已找熟人打听过了，她买的这个项目在这两年是可以保证有入学指标的，“过两年是怎么样也很难说，周边的楼盘项目这么多，以后会有越来越多的业主孩子等着入学，学校的容量总是有限的。虽然理智分析，并不一定所有买了房的业主孩子都能顺利入学，但是学区房对于无数望子成龙的人来说，依然有着巨大的吸引力。”

    “最好是没有购买面积的限制，可以买个小一点的户型，一方面购房压力会小些;另一方面以后孩子毕业了，学校周围的房产投资价值也应该还可以。”周兰说。

    记者支招

    学区房

    不等于有学位

    学区房在市场中一直是比较热销的产品，为了孩子兼顾投资也是很多置业者的想法。购买学区房最主要的目的还是孩子上学，并不是所有在学区内的项目都能够顺利入学。购房者应该常常能看到买了学区房孩子却不能入学的投诉，这其实是购学区房中的一个常见的误区，不是所有在学区内的房子都能够去“名校”，购房时一定要亲自确认一下。

    购买学区房的时候，为了保证自己的权益，在购房合同可以将入学指标这一条加入到补充条款中，事先约定好。另外，可以要求开发商出具相关的文件证明，比如交纳教育配套费的相关凭证;另外还可以到当地教育部门落实一下，所购楼盘是否可以入学。不能只看着楼盘距离学校的距离就匆忙认购。还要注意的是一些有着入学指标的楼盘，同样也有一些门槛。比如有的楼盘可能要购买一定面积以上的户型才能有入学指标，购买学区房的时候也要注意分辨。

    对于学区房，最重要的一点还是理性消费，毕竟购房是一笔大的支出。有的家庭为了孩子读书的几年，背上沉重的负担是否有必要，名校教育对您的孩子成长到底有多大作用，这也是追逐学区房的家长们需要认真思考的事情。来源：潇湘晨报

      积压性需求涌动 "学区房"带动二手房成交反弹

    对于家住野风现代名苑的王琼一家来说，2012年最大的一件事情就是找一套学区房，只因家里有个即将要上小学的孩子。为此，王琼已经和中介打了几个月交道了，最近她发现和她一样看房的人多了起来。刚刚前几天，她应中介之邀去看一套位于文二路的二手房，同时遇到了两拨不同中介公司带来的看房者。王琼说，从她这几个月亲密接触二手房的经历来看，看房人确实是多了一些。

    来自中介公司的统计数据也证实了王琼的这个猜测。华邦地产风向标不动产研究机构数据显示，刚刚过去的2月份，杭州主城区二手房共签约成交1265套，这个数字比1月份翻了两番。尤其是2月份最后一周，主城区成交量更是达到411套，创近一年来成交的新高。

    而学区房正是带动二手市场反弹的最大功臣。华邦地产有关负责人表示，学区房不仅成交量上升，而且成交均价也不降反升，与正在步入价格下降通道中的整体市场形成反差。究其原因，是“择校从严令”捧红了学区房，，今年2月上旬，浙江省教育厅发布“阳光招生，”政策，大意是要取消择校费，凭划分学区招生入学，学区房因此再度成为市场的关注焦点。采荷、求是、学军和保小等名校周边的房子成交量逐步攀升，也带动了学区房的价格逆市上扬。

    楼市限购令之后市场上积压了一年多的刚性购房需求，其实已经如暗流涌动。在看似冰凉的市场表象下面，有一个值得注意的信号是，中介机构的需求登记信息在增加。二手楼市是最能直观体现市场刚性需求的，从最近的购房人群来看，杭州本地户口的购买力占到97.32%，足可见是刚性需求的局部释放带来了2月的小阳春。

    虽然学区房的价格在逆市走高，但是整个二手市场的价格却是在不断下探。根据华邦地产风向标不动产研究机构的数据，2月份杭州主城区二手房成交均价为18983元/平方米，比之年前1月份19907元/平方米，环比下降924元/平方米，降幅达4.64%；而比之2011年的成交均价21807元/平方米则降幅达12.95%。受新开楼盘一波又一波的降价风声影响，二手房也已经不能独善其身。

    购买学区房需先算账 提防忽悠或招生政策变化

    入手学区房 你要知道这5条

    文/记者 吕世威

    再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小学榜单上，中关村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上这几个小学，这片区域上世纪80年代房子的价格大概是3万元平米以上，条件好的远不止这个数，即使是这样，房源也非常紧俏。 当你怀揣200万元准备买一套比你年龄还大的一室一厅学区房时，有些问题一定要考虑清楚。

    买学区房，先算账

    某些著名的中小学学区房，其房产价格要比周边同类房产高出好几千元甚至上万元一平米，一整套的成本要高出几十万甚至上百万。所以想买学区房，一定要做好“成本核算”。

    如果学区房高于均价不多尚可接受，而一旦高出几十万甚至上百万的话，恐怕不如交赞助费来得划算。用这些钱递一张“条子”进重点班，或者聘请优质的家庭教师，抑或让孩子去国外就读，都会比单纯的买学区房要好。

    另外，不少学区房还有“重点班”和“地段班”的区别。据“懂行”的家长介绍说，重点班配备的都是最优秀的老师，班里的孩子要么是考进来的“人才”，要么就是“条子生”，而地段班的教学水平和普通小学的教学水平并无区别。况且学校是否真的“优质”要以孩子的兴趣和感受来衡量。

    再者，为了日后变卖得容易，也要多些考量物业的增值保值度。这些一般取决于房屋质量、小区环境和服务等“硬件”，而学区房这种“软件”并不一定能给房子加分。

    提防招生政策有变

    受生源人数影响，每所学校每年招生区域都会适当进行调整，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。

    学校会对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出限制，在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海淀区的热门小学则要提前满5年，否则按外学区学生入学，仍要交高昂的赞助费。另外一些学校还有一些特殊规定，比如一套房子一定期限内不允许有第二个学生入学。如果房子的入学名额被先前的房主占用了，即使买了这样的房子也是徒劳。

    因此，一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，还要及时了解房产及学校几未来的动迁信息以规避不必要的风险。

    开发商可能是在忽悠

    “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次，而且是以小区或者街道整体划分，居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。现在的楼盘大多数都是卖期房，置业顾问对学校资源讲得言之凿凿，但往往口说无凭，搬进小区后孩子不能如约入学的情况屡有发生，购房者应实地考察，尤其是去开放商承诺的学校考察清楚是否有合作事宜，并把具体的条款写进购房合同才保险。

    尽早落户才是关键所在

    二手房买卖中，产权过户与户口迁移并非同时进行。一般情况是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。切记的一点是，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。卖方有时会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方一定要进行书面约定确定户口迁出的时间及违约责任。

    国外也有学区房

    不单是中国大陆学区房的概念非常重要，中国香港、台湾地区，乃至美国都有所谓的学区房，良好的学区房基本都比周边楼盘更贵，而且更保值。美国加州的学区房，轻松抗过了两年前的“金融海啸”。只不过国外的学区房概念单纯，指的就是临近学校的房子，即使是租来的房子，孩子也可以去中意的学校就读。来源：华商网

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      长沙崛起又一个宜居区 浏阳河江景房受青睐

    高档住宅因水而高贵，因水而受宠，尤其在城市空气质量下降的今天，呼吸江河的清新气息已很难得。继湘江之后，浏阳河畔品质楼盘也成功晋升为一线江景房。 相比五年十年前，如今拥有一定经济实力的改善型需求群体对居住的品质要求已大为不同，稀缺宜居的江景房俨然已成为他们置业的新风尚。

    本报记者陈小瑛 实习生刘晓 长沙报道

    长沙的水系丰富，每条河流都有独特的气质。 相比湘江的豪迈与壮阔，“弯过了九道弯”的浏阳河则更恬静、淡然。向往闲适内敛生活的人更倾向于选择浏阳河畔的楼盘。

    长沙又一个宜居区

    “我打算买套紧邻浏阳河的房子用来养老。靠水的房子适宜休闲居住，浏阳河沿岸的生态和景观都不是一般人造景观能替代的。”来长房白沙湾看房的退休老军人刘大爷说，除了浏阳河风光带，附近还有文化公园。几年前，老伴因病去世，他一直比较忧郁。自从他和几位老人一道在公园里唱戏曲、打太极，现在整个人都精神许多，因此他有了深厚的“公园情结”。

    “虽然长房白沙湾临马路的展示面不多，但实际上这样的住宅更宜居。小区内绿化率约45%，容积率约2.6，是浏阳河畔最低的容积率大宅。”长房白沙湾负责人潘彩炼说，长房白沙湾紧邻地铁二号线，交通便捷，生活配套完善。如今，地处浏阳河风光带沿岸的尚东板块与主城区邻近的地理优势使得这一片区房地产业呈蓬勃发展之势。浏阳河风光带沿岸已成为长沙市又一个宜居区。

    性价比优势凸显

    仰仗得天独厚的地理位置，浏阳河畔聚焦着越来越多的眼光，这里背靠芙蓉区，依水而憩，到达长沙各大商圈非常便捷，附近古曲路段的全线贯通、金苹果扬帆大市场的迁进，更是为这里的投资价值注进了新活力。浏阳河畔独有良好的河岸景观，原生态自然环境得天独厚，是长沙河岸生活的好去处,因此最近几年这里先后崛起了数十个楼盘。

    相比湘江之滨，浏阳河畔的楼盘性价比更高。目前，浏阳河畔的楼盘售价在7000元/平方米左右，如长房白沙湾、湘域熙岸、红橡华园、恒大金都等;而湘江高端楼盘以万达广场、保利国际广场、华远华中心为代表，价格都在1.2-1.8万/平方米区间。

    与湘江一样，浏阳河的楼盘也在走品质路线，潘彩炼告诉记者，长房白沙湾设定的目标是，各种指标都要全面超越以品质著称的长房星城世家。“比如防盗门，白沙湾用的是盼盼品牌最好的门，零售价9800元;再如物业管理，为了让客户享受到最好的服务和最美的环境，公司每年拿出700万元，请戴德梁行提纲物管顾问;数字化系统，电视、电话、可视对讲等均采用数字化信号，都比以前有较大改进。”

    记者观察

    买个江景房过夏天

    刘宁在市中心已拥有一套住宅，每天上班下班，生活节奏很快。“一直想拥有一套水边的房子，可以如水般悠闲地生活。”在刘宁看来，“仁者乐山，智者乐水，人要享受有品位的生活，还是要靠近自然啊!”

    跟刘宁一样，许多准备二次置业的改善型购房者大多青睐天然水景住宅。“一边纳凉，一边赏烟花，这样的夏天还是蛮舒服的。”唐素芳家住东塘附近一个老小区内。每天傍晚，她带着5岁的儿子到江边纳凉、遛狗。“正在准备买第二套房，希望找个靠水的楼盘，夏天凉快凉快。”

    随着房地产业的不断发展，处于城市黄金地段的地产项目也在不断地减少。如果想要选择一套具有地理位置优势的房产来进行投资的话，那么海河沿线的一些项目绝对是个不错的选择。业内人士表示，海河沿线便捷的交通和独一无二的自然资源将成为楼盘升值潜力的巨大保障。如今，临水而居已经成为很多高端业主渴求的理想生活，有无水景也是决定楼盘售价高低的一个重要因素。来源：潇湘晨报