40岁的陈先生从事金融工作，由于孩子已经4岁，一家人和保姆住在一起，觉得三居室的房子还是小了，换房的需求被提上了日程。在观望了半年之后，他终于在万达公馆4号栋下手买了260平方米的平层大宅。

    近段时间，在由刚需托起的小阳春之后，不少中高端项目开始将目光瞄准了像陈先生这样的高端刚需购房者。在矜持了快一年以后，不少高端产品纷纷变招，加大优惠、提升品质或是脱掉精装等方式，迎接高端刚需购房者。延伸阅读【长沙酝酿借城中村改造曲线救市 鼓励开发商信心】

    中高端改善需求逐渐抬头

    4月28日，南城大型城市综合项目德思勤城市广场宝格丽B系列公寓开盘，2小时大卖238套;4月29日，湘江之滨的标志性高端项目万达公馆低调开盘，当天即成交近百套;“五一”小长假期间，位于湘江东岸的保利国际广场举行国宝展，促进了一批130-340平方米户型的成交。延伸阅读【长沙房贷利率与刚需战争打响 博弈进入敏感期】

    同样位于湘江东岸的北辰三角洲项目，被业内人士普遍认为是近期高端物业中卖得比较好的项目之一。来自上海鉴略战略咨询中心的数据显示，4月30日至5月6日北辰三角洲成交38套，挤入上周以普通刚需楼盘为主的销售排行榜前十名。延伸阅读【长沙楼市步入“买方市场” 房价或小幅上下浮动】

    同时，记者在走访市场后发现，除已开盘的高端盘外，一些近期即将推向市场的高端项目，也表现出热度高的情形，在蓄客方面都比较理想。据复地·崑玉国际项目负责人介绍，项目预约客户早已接近一期房源数量。作为复地落子长沙的首个高端项目，本周末将邀请TVB当家花旦佘诗曼，为面市造势，该营销手法被指是面向中高端客户的精确营销。延伸阅读【4月长沙35个项目获批预售许可证】

    “高端物业的需求一直存在，只是一段时间内都处于‘围观状态’。”一位市场人士称，由于近来部分楼盘的价格异动，以及刚需市场释放的带动作用，引发了部分中高端改善型客户的关注而入市。延伸阅读【五月长沙楼市推盘节奏加快 刚需仍是楼市主力】

    相关新闻：

    调控两周年 长沙楼市大变局

    高端刚性需求入场 楼市抄底时机来临

    低首付楼盘是关注焦点 5月13日0731看房团金星北淘低价房

    望城区成长沙楼市增长新主力 低价楼盘2980元/平米起

    相比价格，“高刚”更注重品质

    自今年楼市出现“小阳春”以来，刚性需求逐渐被释放，促成了三四月份的一波市场成交高潮。来自长沙市房产研究中心的最新数据显示，4月长沙地区新建商品房成交备案104.22万平方米，比3月份增长9.92%，其中内六区成交备案70.37万平方米，比3月份增长4.52%。延伸阅读【长沙降价楼盘开始突围 开发商放下身段抢“刚需”】

    业内人士指出，此次市场释放的，不仅是刚需，还有部分中高端改善型需求。在实地走访过程中，记者就遇到了一些这样的改善型市民。这些置业者有着明确的改善需求，手里头有资金，近期也有购房的想法，正积极关注市场，一有合适房源，便会出手。延伸阅读【4月楼盘促销力度平稳 三四线城市功不可没】

    事实上，临近上半年销售任务节点的开发商们已将目光投注到观望已久的高端刚需身上。据记者了解，水映加州、格兰小镇等别墅项目已加大优惠力度走量，而绿地公馆等原计划全精装房项目，则选择“脱衣”卖毛坯。

    “目前市场处于相对低位，价格回归理性，适当的利用价格杠杆，抓住短暂窗口期的高端刚需人群，是高端产品快速出货的一种较好方式。”中原地产湖南公司总经理胡治钢坦言。在他看来，相比价格，“高刚”一族更注重居住品质及生活方式的改变。延伸阅读【全国楼市回暖势头暂停 多地政府试探新一轮救市】来源：长沙晚报

 

     降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”

    在刚刚过去的4月份，长沙房地产市场仍然是降价盘的天下。长沙市房产研究中心今日发布《2012年1-4月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，4月份长沙地区新建商品房批准预售量、成交备案量环比均呈现小幅上涨态势。业内人士表示，这并不代表楼市在4月份有所复苏，而是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

    开发商推盘入市积极 “以价换量”效果明显

    随着三月份楼市丝丝暖意，刚需需求得到进一步释放，四月份不少开发商在大打优惠的同时，再度应市加推。0731房产网不完全统计，4月份近20个项目推盘入市，其中华远•华中心、德思勤城市广场、喜盈门范城等新盘均选择在四月份入市。

    《通报》显示，4月份长沙地区新建商品房批准预售250.52万㎡，同比增长30.96%，环比增长104.19%；其中，内六区新建商品房批准预售162.58万㎡，同比增长44.41%，环比增长103.67%。

    业内人士分析认为，进入4月后，随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    记者了解到，4月份长房•南屏锦源二期开盘，以4888元/㎡起低价入市，开盘当日劲销210套；德思勤城市广场宝格丽公寓6万元低首付吸引了大批购房者目光，加之开盘价格低出普遍预估价，开盘当日大卖238套；华远•华中心项目作为豪宅项目，4月份开盘价格也低于普遍预估价，开盘热销。

    “不少楼盘新推房源在首期房源上市时多会出现报价跳空低开，以价换量趋势明显。”一位不愿具名的营销总监说。

    楼市成交量低位运行 网签量起伏频繁

    《通报》显示，4月份长沙地区新建商品房成交备案104.22万㎡，同比减少40.42%，环比增长9.92%；其中，内六区新建商品房成交备案70.37万㎡，同比减少44.49%，环比增长4.52%。

    “4月份新建商品房成交备案量环比略有回升，但仍处于低位运行，同比跌幅较大。”长沙市房产研究中心相关研究员表示，4月份以来，长沙楼市每周网签量起伏较大，印证了4月份市场的后劲乏力。

    历史数据显示，4月第一周，长沙市内六区网签量为1427套，环比下跌三成，而4月第二周网签量上升至2168套，环比上涨三成。紧接着4月后两周，网签量分别为1727套、2206套，环比分别下滑两成、上涨近三成。

    “由于近期频繁遇到小长假等时间节点，加之临近湖南长沙第33届房交会，开发商将精力更多的放在小长假的销售上。因此4月份长沙楼市网签量周成交出现起伏也很正常。”针对4月份网签起伏频繁现象，长沙市房产研究中心研究员表示，目前市场上的购房主力依然以刚需客为主，刚需客正逐渐与刚需盘形成良性互动，这与政策面刺激刚需入市的政策导向高度吻合。

    湖南中原资源中心总监陈世霞也表示，随着4月份供应量的增大，尤其定位刚需的明星快销楼盘4月份大规模推盘上市，网签量借机冲高也属正常。“随着成交量的回升，部分开发商已经酝酿新一轮涨价。五月份如果开发商坚持走刚需路线，打‘刚需牌’，‘ 红五月’行情目前是可期的。”陈世霞表示。来源：0731房产网

 

    为孩子读名校置业蔚然成风 购买细节需留意

    昔日“孟母三迁，择邻而居”，而今，为孩子入读名校而置业已蔚然成风。

　　不过，消费者买了开发商宣称的学区房后却无法入学的遭遇时有发生。那么，长沙究竟有多少楼盘称得上是学区房呢?购买学区房时，需注意哪些细节?入住二手学区房是否可以顺利入学?

　　又是一年升学季，多少父母为解决自己孩子入学问题，四处奔波、拉关系掏银子，孩子的未来，成了家长最大的期望。当下，无论是首次购房的小青年，还是改善性需求的社会中坚，“择校而居”已经毫无疑问地成为购房者最主要的置业诉求之一，近期销售量居前的几个楼盘，除了价格实惠外，好学位是最吸引刚需一族的卖点。

　　“买房就是为了孩子”

　　80后张小玲有个幸福的家庭，老公是一名IT白领，女儿小麦子出生后，她几乎把所有心血都放在了小孩身上。小麦子今年二月刚满三岁，该上幼儿园了，老公好不容易找了个朋友，又是吃饭又是送礼，削尖了脑袋还难以挤进去，赞助费花了上万元，才进了一所双语幼儿园，但每个月还要另交900元，张小玲直呼养儿难。

　　看着周围的朋友从怀孕起，就开始计划为孩子买学区房，有的甚至卖房子，再买学区房，张小玲心里也着急，于是跟老公商量把目前居住的小户型卖了，再买一个带有好学位的学区房，只要能让孩子接受良好教育，不让孩子输在起跑线上，他们住哪里都无所谓。

　　学区房，一个特别的名词，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特的现象，一些开发商为提升销售 质量，与周边学校达成协议，消费者一旦购房，孩子可直接入校就读;而消费者为了孩子能够读书，就选择购买该楼盘。

　　“小区旁边如果有好的学校，老人也不用大老远接送孩子，便于管理孩子的生活和学习。”近期正在搜罗学区房的彭杰直言，孩子上五年级，每天都要骑摩托车接送，一遇到大风大雨，感觉很痛苦，很想买个带有学位的小三房，首付20万内就行。

　　学区房购买细节需留意

　　为了获得名校的入学资格，很多家长不惜重金购买其附近的商品房，并进而造就了一股“学区房”的社会风潮。为了孩子，所有的疑虑都可以搁置，价格之争、地段之争都可以暂缓。

　　就在近期，长沙市各区都陆续公布了小学的学区范围划分，楼盘入学的名单也让买了学区房的业主吃了颗定心丸。如雨花区辖区51所小学，今年新增2所小学，如红星二小招生范围为红区抽屉、高升小区、高升经典、岳泰理想城业主子女，湖南省出入境检测检疫局宿舍职工子女，另外，旺坤家园二期、湘府九号、融城领秀业主子女在此过渡，另外一所新增小学为砂子塘小学万博汇校区，招生对象为万博汇、阳光锦城业主子女。

　　很多家长为了孩子的入学，热衷于购买“学区房”，不过，雨花区教育局负责人提醒，不是所有的房产都能给你带来学位。住宅楼盘在正式交房以后方接受入学，单身公寓、酒店式公寓原则上不能作为入学的依据;房屋产权发生转移的，自享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标。

　　[相关链接]

　　开发商抢打教育牌

　　为迎合市场日益强烈的教育需求，越来越多的品牌开发商也纷纷引进名校名师。更有不少开发商主动出击和名校联系、将它们引进小区里，全方位打造幼儿园、小学、初中甚至高中的小区一站式教育服务体系，吸引购房者。保利麓谷林语、中信新城、湘江世纪城等楼盘都在这方面做出了探索。

　　长房南屏锦源，在开盘当日便成交7成，小户型一抢而光。事实上，就连楼盘负责人自己都认为，5400元/平米的均价，部分价格达到5700元/平米-5800元/平米，甚至超过6000元/平米，价格并不便宜，但因引入枫树山小学名校教育资源，吸引了婚房、改善型一族的目光。

　　在近期房交会上，成交颇为抢眼的五矿万境水岸，除了性价比较高外，带有2个幼儿园、砂子塘小学，以及重点中学的教育配套，成为其很大的卖点。来源：潇湘晨报 [page]

    4月长沙楼市新增供应量环比增一倍 5月或迎中小户型激战

    在万家丽路两厢，融科东南海、万境水岸、万科金域华府、长房南屏锦源、香樟兰亭等楼盘价格竞争已趋白热化。由于区域同质化竞争越来越激烈，“区域肉搏战”将在楼盘集中供应的区域出现。

    4月楼市风生水起。来自长沙市房产研究中心的数据显示，今年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售494.86万㎡，但4月一个月就新增批准预售250.52万㎡，环比增长104.19%。简单来说，就是4月楼市新增供应量比上月增长一倍。

    业内人士分析，随着大量新盘推出，开发商促销手段将由虚转实，加上政策不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战将愈演愈烈。5月楼市竞争将有可能加剧。

    5月或迎来中小户型的激烈竞争

    4月新批预售量环比超100%的增长率意味着，楼市竞争加剧的可能性正在加大。正如新地东方明珠副总经理陈祥所言，5月的竞争会比之前更加激烈，在传统的营销节点期，开发商推货量加大有可能带来区域竞争的白热化。

    作为上半年楼市传统销售热点期，5月份一贯就是开发商们争夺的主要时期。据0731房产网统计，5月23个楼盘将推新货。

    与猛增的楼市供应相比，楼市成交量增长相对缓慢。数据显示，2012年1-4月，长沙地区新建商品房累计成交备案361.85万㎡，同比减少48.70%。而在4月，长沙楼市新增成交备案104.22万㎡，同比减少40.42%，环比增长9.92%。尽管从3月开始，刚性需求开始明显释放，但相比去年同期，楼市成交量仍然处于历史低位。

    “5月份或许会迎来中小户型的激烈竞争，尤其是在同一区域内。”陈祥说，由于80-120平方米户型成为当前最受欢迎的户型区间，不少开发商调整了推货节奏，力推中小户型，以抢占市场。

    开发商称“已到抢客户的时候了”

    “已经到了抢客户的时候了。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜直言不讳地说。现在，由于区域同质化竞争更趋激烈，“区域肉搏战”将在楼盘集中供应的区域出现。

    从目前市场情况来看，长沙南城万家丽路两厢，河西银盆岭商圈、金星大道北段，中心区湘江大道段，有可能成为“区域肉搏”的典型区域。有趣的是，在区域竞争中，由于成交量会随着价格变化在不同楼盘间传递，区域整体价格将相对保持低位运行。

    在万家丽路两厢，融科东南海、万境水岸、万科金域华府、长房南屏锦源、香樟兰亭等楼盘价格竞争已趋白热化。前期首推优惠并大卖的万科金域华府，在价格微涨之后，“被动”将“销量上涨阳线”交给以更低价格入市的万境水岸、融科东南海则在香樟兰亭等周边楼盘价格“倒逼”之下，推出6200元/平方米左右的房源，随即“以价换量”，收获了9天成交30套的销售额。

    业内人士分析，进入4月后，随着大量新楼盘推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    [市场表现]

    4月卖得好的楼盘价格都吸引人

    从市场反馈来看，4月份销售较好的楼盘，价格仍然是一个最表象的吸引力。长房南屏锦源二期开盘，以4888元/㎡起低价入市，开盘当日劲销210套;德思勤城市广场宝格丽公寓6万元低首付吸引了大批购房者的目光，加上开盘价格低出普遍预估价，开盘当日大卖238套。

    湖南中原资源中心总监陈世霞判断，接下来一段时间，长沙楼市将处于“价稳量增”阶段。一方面供应量有一定幅度增加，另一方面，在低价入市为主导的市场，成交量有望上升，加上外部环境有所好转，5月楼市成交量可能有较好表现。来源：潇湘晨报

 

    长沙楼市亟待调整?业界建议控制总量调整结构

    无论好坏，又一年房交会曲终人散。

    媒体人董吉湘说，在众多业内人士看衰的气氛中，房交会现场这几天，有许多意外惊喜，也有许多唏嘘不已。

    尽管有人欢喜有人忧，但是在略显单薄的长沙第33届房地产交易展示会上，“楼市到底了吗”的疑问，依然找不到答案。在政策面依然坚持不松口的语境中，长沙楼市后市将面临怎样的未来?房价是跌跌不休，还是继续僵持?本报记者文洁 长沙报道

    库存压力加大

    对于这一届房交会，大多数人的第一观感是，选择太少。事实上，在这届“只有一层”的房交会上，参展开发商仅20余家，而参展项目也仅为31家——在这之中，新上市楼盘仅为深业睿城一家。

    这更像是今年一季度以来长沙楼市新盘上市锐减的微缩景观。数据显示，今年一季度全市累计批准预售面积为244.34万平方米，同比减少34.43%。

    看起来这对楼市不是坏事，因为新批预售量的减少有可能减缓楼市销售压力。但在现实背后，长沙楼市“飙涨”的库存量，已让最为乐观的发展商都开始皱紧眉头。

    在不久之前由长沙市房地产开发协会、长沙房地产业协会联合举办的一次研讨会上，长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海提供的一份数据显示，2010年至今年3月底，全市已取得批准预售证且未成交的新建商品房面积为973.98万平方米，其中住宅748.25万平方米,占76.82%。

    更庞大的数字还在楼市供应的后备力量——投资和新开工面积之上。一份来自长沙市政府的调研数据显示，今年一季度，全市完成房地产开发投资206.51亿元，同比增长28.05%;其中住宅投资138.88亿元，同比增长8.86%;商品房施工面积5759.55万平方米，其中新开工面积549.04万平方米，分别同比增长0.92%、28.15%。

    在湖南师范大学资源与环境学院教授贺清云看来，控制开发总量已经成为当前长沙楼市最迫切的问题，“供大于求就导致滞销，市场规律是必须供需平衡才行。”

    以价换量或持续

    “现在对于开发商来说，没什么诀窍，就是以价换量，尽快走货。”在5月7日上午的湖南红星国际会展中心一楼展厅里，一位参展商直言不讳。

    尽管参展商为数不多，但微妙的是，价格仍然成为众多开发商争抢客户的“秘密武器”，“85折”、“88折”等各种折扣，以及3字头，4字头的特价房，成为这届展会上最抢眼的风景线。

    这让类似于谢小舟一样的购房者，开始感觉到买房的希望。在星沙一家外资企业任职的谢小舟，一直希望在单位附近买套90平方米左右的两房，从今年初开始，她感觉“房价现在还是挺划算的”——事实上，在一季度的官方数据中，长沙市新建商品住宅备案均价为5356元/平方米。

    在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇对长沙市场的监控中，也得到了类似的结论。“在我们的监测中，四月第二周，住宅均价是5979元/平方米，非住宅是8215元/平方米，较去年同期相比，下跌8.3%和9.5%。”

    在她的判断中，楼市价格“应该基本上到这个时候就差不多了”，因为从3月到4月的监测数据来看，趋稳并微升的房价幅度已持续一段时间了。

    “在资金和库存压力下，很多开发企业采取以价换量的状态将会持续很长一段时间。”欧阳学海说。来源：潇湘晨报

 

    “五一”小长假 楼盘扎堆入市

    “五一”小长假，长沙楼市的表现有些出人意料。假期前有业内人士曾预计在这个假期楼市将“不温不火”。而事实上，一些品质楼盘的成交却表现不俗。其中，位于市府CBD区域的绿地中央广场开盘当天，吸引了200多位市民前来认购。

    而德思勤城市广场、蝴蝶谷、纳爱斯·阳光锦城、翡翠云天等小长假期间开盘的项目，也均出现排队购买的场面。 据不完全统计，5月份长沙有23个项目将推新或开盘，产品涵盖住宅、商铺、别墅等多种业态。其中，大部分是满足刚需人群的中小户型。

    小长假9个楼盘推新房

    今年的“五一”小长假，被视为全年楼市走势“风向标”。因此，不少项目纷纷发力。德思勤城市广场、绿地中央广场、星城荣域、纳爱斯·阳光锦城、蝴蝶谷、佳兆业·水岸新都等9个项目新品相继亮相。

    面对短兵相接的竞争压力，不少开发商果断抢跑。按揭最低价3999元/平方米、开盘五重优惠、送三年物业费……一些楼盘在新货推出市场前，已理性定价，让利走量。以本报组织的绿地中央广场万人大团购专场为例，最高优惠达12个点。

    连日来，记者走访部分楼盘看到，由于前期储客准备充足、优惠促销力度大，新开盘的楼盘人气不错，排队选房的场景频现，首次置业的自住买家成为主力军。其中，在绿地中央广场开盘现场，200多人将营销中心挤得满满当当。

    5月楼市刚需盘唱主角

    “五一”小长假推新楼盘占5月份新盘的三成以上，造成“五一”新盘新货扎堆上市。而整个5月份，长沙有23个项目推新，纯新盘有才子佳郡、芙蓉国里、恒凯鸿润园等。按区域来分，岳麓区8个，长沙县5个，雨花区6个，开福区1个，望城区2个，天心区1个。

    从产品结构来看，5月份大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品。其中勤诚达雅阁国际主推44-95平方米精装公寓，英郡年华主推86-97平方米房源，恒基凯旋门主推80-82平方米房源，中信新城主推40-80平方米公寓……值得注意的是，聚融水溪上、卓越麓山别墅、盈峰翠邸等项目5月有别墅入市。

    一位市场人士指出，“走量”已然成为了业内的共识，楼盘自然不会放过“红五月”的首波行情，加紧推盘上市的节奏。而买房人眼见房价已基本见底，市场销量也有所回升。在他看来，5月楼市将主打高性价比牌，购房者的选择面将大大增加。来源：长沙晚报

    [page]

    存准下调对楼市利多有限 业内称迎来深层降温

    从5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。业内人士认为，此次下调存准有助于增进楼市信心，但实际“利多”有限。在实体经济增速放缓的形势下，后市刚需如何稳妥释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。

    业内估算，此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。

    “银行流动性的增加，会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。一些银行人士认为，在经济发展速度放缓的情况下，把贷款放给购房者是比较好的选择。”365地产研究院院长李智说。

    央行数据显示，4月份人民币贷款增加6818亿元，同比少增612亿元，低于市场预期。近期一些银行重新收紧首套房贷款，首套房贷利率回归基准，一定程度上也和当前整体信贷额度较紧有关。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次“降存准”后，各银行会拥有更多的信贷额度，将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。他还认为，目前投资投机性需求基本上被挤出市场，“客观上也为此次降低存准提供了基础市场环境”。

    不过，业内人士同时指出，在整体调控政策没有松动的背景下，降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数，总的来说利多较为有限。

    张宏伟说，由于调控政策仍然偏向“去投资化”，“降准”后房企短期内不会获得融资的直接便利，其资金链较为紧张的状况不可能因此改观。

    上海中原地产提供的数据显示，5月以来门店日均来客量环比下降约20%，带看量下降30%左右，成交量则下滑15%～20%。购房者的心态渐趋淡定，观望氛围渐浓。

    与此同时，今年中国经济遭遇“低开”。房地产销售和投资均为内需的重要板块，土地出让金的缩减、经济和财政收入增速的放缓等，将对地方政府带来持续压力。

    近期，江苏扬州市财政局、市房管局联合发文，对个人购买成品住房进行奖励。奖励政策只针对成品住宅，扬州市政府希望加快本市房产库存消化速度的意愿十分明显。

    扬州政策引起广泛争议。记者粗略统计发现，从去年下半年以来，超过30个城市先后出台各类楼市“微调政策”，有些被叫停，有些则顺利“落地”。

    张宏伟说，目前各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如以“自住需求”为着力点，从政策层面给予自住需求购房者更多支持，“在执行环节中，应严格控制非刚需群体钻空子入市，并考虑这样操作是否有相应的市场风险，其对于市场平稳健康发展是否有益”。来源：新华网

    [page]

    楼市“金三银四”已确立5、6月将迎供求双涨

      世联地产最新发布的36个大中城市监测数据显示，4月份大部分城市的成交面积环比出现小幅下跌，但在市场流动性改善和刚需入市的持续加温下，4月成交仍同比出现爆发式增长，"金三银四"确立。世联地产预计，随刚需持续入市，5、6月将是推盘高峰期，同时市场成交量也将继续回升。

    世联地产最新发布的36个大中城市监测数据显示，受节假日和购房刺激因素边际效用减弱的影响，4月份大部分城市的成交面积环比出现小幅下跌，但在市场流动性全面改善和刚需入市率的持续加温下，4月成交仍同比出现爆发式增长，市场成交仍整体回暖，楼市“金三银四”确立。 　　世联地产预计，目前房企降价临近盈亏节点，刚需持续入市，5、6月份将是开发商推盘高峰期，房地产销售仍将保持放量，同时房地产市场成交量也将继续回升，而5月楼市或现价平量涨。

    4月成交环比微降同比暴涨 楼市“金三银四”确立

    世联监测的36个大中城市的数据显示，4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。虽然部分城市4月份环比3月份出现小幅下跌，但不影响市场整体成交量的回暖。

    36个大中城市中，大部分城市4月份成交量同比增加，环比则下跌，其中广州成交面积69.5万平米，同比增长16%，环比下跌13%;深圳成交面积25.53万平米，同比增长58.2%，环比下跌14.9%;上海成交面积61.09万平米，同比下跌4.6%，环比下跌23.5%;北京成交面积71.64万平米，同比增长44%，环比下跌9.5%;西安成交面积72.41万平米，同比增长54.3%，环比增长10.8%;重庆成交面积179.77万平米，同比增长69%，环比下跌26%;成都成交面积62.05万平米，同比增长106%，环比下跌18%。

    虽然4月成交量相较于3月有所下滑，但整体而言3、4月份成交的提升仍十分明显。世联研究认为，春节后流动性的改善是支撑房地场“金三银四”局面出现的主因，同时前期的房地产降价幅度达到部分购房者的心理预期，促使刚需客出手购房也是促成3、4月份成交大幅上涨的因素之一。

    根据世联监测的28个城市的新增楼盘降价数据显示，新增楼盘降价幅度超过15%及以上的楼盘数量占比由2011年的25.2%上升到2012年(截至4月9日)的34.4%，月度平均降价幅度由2012年1月份的11%上涨到14%，市场主动迎合购房者预期，有效的促进了成交量的回升。

    但对于“环比下降”的情况，世联地产解释称，4月份受到清明假期和五一假期的前后夹攻，在一定程度上影响了很多项目的推盘节点，同时降价和政策微调导致的房贷利率优惠等刺激因素的边际效用减弱，也导致了4月成交量的环比下滑。

    5、6月市场供应和成交或迎双涨

    根据中城联盟年度调查的报告，5、6月份将是联盟成员的重要推盘节点，推盘量占2012年度推盘总量的24.46%。随着未来推盘量的增加，预计5、6月份房地产成交量将持续回暖。

    世联地产解释称，三四月楼市成交量虽然有所走高，但高库存带给房企的压力仍然未释。加之5月是传统的楼市销售旺季，诸多开发商想利用这次时机，大力推盘以实现资金的快速回笼。同时随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    另一方面，世联实时监测数据也显示，今年春节过后，各地楼盘上门量剧增，其后市场成交随之回暖。3月阳春，不少城市成交量强劲回升，明显超越2011年10月份以来的平均水平，各城市库存情况也有所改善，这种趋势在4月份得以延续，而上门量作为房地产市场成交量的一个先行指标，可以预见5、6月份的成交量有望持续上涨。

    世联研究认为，目前房企降价临近盈亏节点，通过加大推盘提高去化，首套房贷利率降低等政策进一步刺激刚需入市形成支撑，5月楼市或现价平量涨。

    同时，4月央行相关负责人也表示下一步将灵活调节银行体系流动性，如通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，稳步增加流动性供应。流动性持续改善将会进一步提高购房者风险偏好，预计5、6月成交量将会进一步上涨。来源：中国经济网