两会期间，历经两年之久的楼市调控再次成为关注的焦点。当前，围绕调控下步如何走的博弈进入了“厮杀”阶段。今日上午，长沙市住建委邀请了10多位品牌房企高管召开座谈会，共商当下市场环境下长沙房地产业发展之道。

    信心VS悲观
    顺应调控 开发商开发思路调整

    “对于楼市后市，我们还是充满信心。最大的信心，基于50%左右城镇化建设以及人们对幸福和谐人居生活的不懈追求。”鑫盛房地产相关负责人表示，未来20年—50年中国房地产业会有较大发展。房地产“巨兽”经过几轮调控终于牵制住，房地产市场合理、健康发展指望可待。

    “恒大地产在长沙目前仅有一个在售项目，没有库存压力。从恒大全国项目去年销售情况看，虽然长沙市场销量总量居全国前列，但利润率却处于倒数位置。”恒大湖南分公司相关负责人道出了他的担忧，“长沙地价与房价不成正比的现状，阻碍了恒大地产在长沙地区继续拿地的热情。”

    面对持续的楼市调控，开发商的心理潜移默化中也发生了改变，对后市信心程度不一。长沙奥克斯广场总经理张波认为，长沙目前市场产品类型较为单一，城市综合体开发建设以及工业地产开发进程还非常有限，一、二级土地联动开发有待进一步发展，市场需要进一步加强“造血”功能，满足长沙城镇化进程发展需要。

    记者了解到，面对住宅市场行情诸多不确定因素，信贷压力剧增的开发商普遍将在2012年调整开发商思路，加快产业转型，内修外炼产品品质，加大对养老地产、旅游地产、文化地产等产品类型的开发力度，市场博弈深度加强。

    “作为政府职能部门，2012年长沙市住建委将进一步优化政务环境，一方面搭建好房交会这一沟通购房者平台；另一方面，开发商遇到的困难，住建委将积极协助解决，如对品牌诚信开发商，适时开通绿色通道，保障企业开发进程。”陈鲁青会上表示。[page]

    民生VS利润
    以人为本 让百姓居者有其屋

    “从经济学来说，房产是资本品，不是消费品。从事房地产开发事业更不是做慈善事业。”去年刚刚进入长沙市场的复地集团相关负责人认为，企业是需要盈利的，在房价预期与成本达不到正比的情况下，一方面企业寄希望于市场接下来进一步回暖，另一方面将进一步调整开发思路，适当降低成本，加快企业转型，提高产品品质，进一步加快资金周转周期。

    无独有偶，去年热销的湖南保利地产项目负责人也明显感受到了利润在今年进一步被压缩。该负责人表示，去年10月份到今年元月份，项目销售量在去年热销基础上发生了较大逆转。“目前房地产市场正在回归到一个正常、合理的阶段过程，保利地产作为央企，积极响应市场号召的同时，今年除了将积极参与保障性住房建设的同时，将加快产业转型，大力发展满足普通老百姓能够接受价位的住宅产品。

    “两会前夕，一股要求放松楼市调控的声音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已对调控政策开始放水。现在出现这样一种现象：中央高层一直重申调控不放松，坚持调控不动摇；而地方却置之不理——中央与地方的博弈似乎进入了白热化。”长沙市住建委主任陈鲁青表示，长沙市住建委将以人为本，一切政策的制定以民众意愿为依据，进一步优化政务环境。

    长沙市住建委副主任胡汉清会上分析，长沙楼市成交量进一步温和回落，2008年至今住宅库存量达800多万㎡，巨大库存压力下，开发商资金压力进一步加大，预计宏观调控短期不放松大环境下，长沙楼市在2012年将进一步调整、回归。

    据了解，本次住建委约谈的开发商主要包括建鸿达、恒大、保利、运达、复地、奥克斯、宏聚等品牌房企，长沙市住建委各科室领导参加了会议。

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