据了解，近日，长沙谷山板块越秀栖山悦府推出一批项目工抵房，所推房源位于14/18号栋和2/3号栋，户型约129-143㎡。最低9800元/㎡起，好楼层均价约11000元/㎡，比原价实际优惠约2000元/㎡。

　　实景准现房、谷山洋房、9字起，捡漏等等标签吸引了不少置业者的目光。这是真捡漏，还是假噱头？可以买吗？下面小编就给大家科普一下！

　　1、什么是“工抵房”？

　　所谓“工抵房”，是工程款抵房的简称，一般是指房地产开发商用于给施工单位等供应商抵付工程款的房子。开发商为减少现金流出，用自己的房子抵扣工程款，这是不少房地产公司应对资金紧缺时采用的一种特殊策略，也可以理解为施工单位给开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付款项，于是只好拿房子来抵销账款。

　　工程抵款房相对于项目正常出售的商品房而言，在品质、户型、朝向、装修上都无任何差别，之所以单价相对正常房价便宜几百甚至上千元，原因在于施工单位急于将房屋变现，因此委托部分销售机构或者中介或者内部人员将抵款房以略高于成本的价格卖出。

　　2、“工抵房”可以买吗？

　　市面上所谓的工抵房分为真假二类：

　　一类是“真工抵房”，也就是开发商抵款给施工单位或供应商的正常房源，这类房源数量较少，因为实际的出卖人是施工单位，所以除了这类工抵房外，其他的房源一般没有大幅度价格波动。

　　另一类是“假工抵房”。开发商为了资金快速回笼，同时稳定老业主的情绪，以“工抵房”的名义变相实现降价销售，这类“假工抵房”的房源本身并不一定是工抵房，更大程度上只是为了避免出现维权问题，以“工抵房”作为噱头吸引购房者，其销售的本质就是“特价房”，和普通商品房没有任何区别。

　　3、买工抵房需要注意哪些问题？

　　①项目房源抵扣本项目工程款：此类工抵房优势就是可以快速缓解开发商现金流问题，这种情况下更名的速度相对较快；

　　②项目房源抵扣其他项目所欠款：此类房源关键看两个项目之间沟通是否顺畅，相关款项到位后，项目之间没有协调问题即可更名；

　　③总包单位再次工抵给分包：这个时候一定要注意分包与总包是否签订房源转让协议；

　　④同时需要确认“工抵房”能够办理产权登记，无抵押、无查封，方可购买。

　　购房者可以选择去不动产登记中心打印“工抵房”的《查询证明》，也可以登陆“长沙市自然资源和规划局”的网站，输入“工抵房”所在的楼盘项目名称，便可查询该房屋是否系可售状态、是否可以办理产权证、是否存在查封抵押等信息，操作流程如下图所示：

　　4、工抵房的利与弊

　　利：工抵房与正常商品房质量没有任何区别，最大优势就是价格低，“捡漏”的形式。

　　弊：①很多施工单位加快现金回流，一般要求全款；②工抵的房源可能是难去化的房源＋房型等。

　　除此之外，选择工抵房还需要了解是否可以顺利网签，另外高风险开发商的工抵房建议不要碰，可能很难交付。