本月中，长沙市属国企集中推介了一批居住地块。它们位于黄兴北路、观沙岭、洋湖、会展等置业热门片区。

　　近日，小编实地探访了位于黄兴北路片区的S1地块。让我们从买房人视角出发，看看位于老城区里的这宗地块是什么样子的。

　　01、地块位置：西临开福寺

　　S1地块位于开福区黄兴北路与开福寺路交汇处东北角，即开福寺东侧。

　　未来S1地块项目的高层业主可俯看开福寺全貌。

　　02、交通出行：真的很立体

　　在公共交通方面，拥有地铁1号线开福寺站及城铁是S1地块最大亮点。紧邻地块南侧的是预留出入口；马路对面是正在使用的。

　　如果愿意向西南方向过一个十字路口，那么还可以选择1号出入口。

　　在地铁/城铁出入口的加持下，公交车站也补充到了S1地块周边。

　　西侧一座、南侧两座公交站台，111路、368路、501路、520路、167路、216路、282路等十多趟公交双向经过。过河、进城、出城都有公交线路直达。

　　再加上与地铁同作息的摩的以及共享单车、电动车，无论短途中途长途，北上南下西渡东进，公共交通真的很立体。

　　相对的，私家车出行体验就受限于老城区短板，不是太美妙。年节周末早晚高峰时段不谈，开福寺进行活动期间，道路也是非常拥挤的。

　　03、周边社区：大龄社区群

　　除了公路这一短板，地块周边老住区多也是老城区的主要特征。这些社区楼栋基本都是8层左右高，无电梯，房龄在30年以上。比如地块南侧的群芳园、福源公寓；东侧动力南院、北桥新村等。

　　少数几个年轻社区，比如福圣园、天健芙蓉盛世，房龄也有十几二十年。

　　对于S1地块项目来说，“万绿丛中一点红”是优势也是劣势。

　　04、日常生活：熟透了的配套

　　在社区集中的老城区里，日常生活配套都是依社区集中分布的。从就近原则出发，未来S1地块业主的日常生活消费，将主要集中在东边的华夏路与开福寺路。

　　这里分布着银行、药店、菜场、餐饮、超市、酒店、娱乐等多种业态，众多的小型店铺涵盖了衣食住行所有方面。

　　比如华夏路两旁的农行、老百姓大药房、麦当劳、新奥燃气、社区卫生服务中心等。

　　又比如开福寺路两旁的长沙银行、智鹿大药房、肯德基、文和友、蜜雪冰城、必胜客、瑞幸等。

　　如果想要再把消费档次提一提，那么出了进城之外，就只能去芙蓉路上的华创国际广场了。

　　04、结语：有新房需求，但价格敏感

　　以最年轻的天健芙蓉盛世二手房作为参考的话，S1地块所在片区对新房还是有需求的。但价格会很敏感，毕竟S1地块占地小，仅48亩，开发商要赚钱，单价就不会低。在这样一个老社区环绕的位置，定一个什么价能两相宜，是一个不小的挑战。

　　关于S1地块周边实景，可以关注公众号“0731楼市通”，查看更多详情。