长期看人口、中期看土地、短期看金融。可见房地产的重要影响，毫不夸张地说，是牵一发而动全身。

　　2023是特殊的一年，从开年到现在，房地产政策放松力度持续加大，中央政策以稳为主，托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，促进合理住房消费。时间已过半，让我们从以下事件的视角出发，回顾上半年长沙楼市的面貌。

　　事件01

　　银保监会主席表态：2023鼓励住房消费，促进房地产与金融正常循环

　　2023年金融举措如何推动经济运行整体好转？如何支持房地产发展？1月7日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，将鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

　　事件02

　　《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》发布，即日起实施

　　根据《细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

　　事件03

　　二套房首付比例下降至40%

　　1月31日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会举行。会上，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

　　人民银行长沙中心支行货币信贷管理处处长魏祖元介绍，在房贷利率方面，2022年5月以来，人民银行长沙中心支行先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。

　　事件04

　　集中供地政策将迎来重大调整

　　2月3日，自然资源部明确表示，《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》是自然资源部印发的对地方住宅用地供应工作进行的指导文件，不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。这意味着，已经实施两年的集中供地政策，将迎来首次重大调整。

　　集中供地政策在土拍市场热度较高的时期起到了‘稳地价、稳房价、稳预期’的作用，而去年房地产市场热度呈现下降趋势，土拍热度亦随之下降，房企现金流压力加大。因此适时完善和优化原有集中供地政策，放宽全年供地批次数量的限制，分批次供地有利于缓解房企的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。

　　事件05

　　两会《政府工作报告》房地产相关内容

　　《报告》在简述今年重点工作时，有三个方面涉及了房地产工作。

　　一是在“保障基本民生和发展社会事业”中提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；

　　二是在“有效防范化解重大经济金融风险”中提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；

　　三是在“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中提出，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动。

　　事件06

　　望城区2023年全面融城

　　市人大代表、望城区水利局局长李花在《关于将望城区月亮岛片区纳入全市“一江两岸”城市照明提质工程建设的建议》议案中提到：“随着市委市政府印发的《关于调整优化望城管理体制的实施方案》，代表望城已踏上全面融入主城区新征程，月亮岛片区在内的“一江两岸”城市照明提质工程（三期）可将望城与开福区、湘江新区城市基础设施建设同步推进，有助于以点带面引领城市高质量建设，全面开启融城加速度。”

　　3月24日，中考中招政策主要有三个方面的调整：其中之一是，望城区初中毕业生同等享受城区指标生政策。从2023年开始，望城区初中毕业生同等享有城区优质普通高中学校指标生资格。

　　事件07

　　住建部：发挥房地产行业“顶梁柱”作用

　　4月10日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%;另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

　　要充分认识到在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济项梁”"压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。

　　事件08

　　4月28日，长沙公积金发布重磅新政，新增“商转公顺位抵押方式”

　　根据通知，采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，可有效减轻借款人前期筹措资金的压力。

　　需要注意的是，商转公直转，还有一个前提条件，即办理商贷贷款的商业银行须已与中心签订业务合作协议。该政策自2023年5月15日施行，有效期5年。

　　事件09

　　大王山欢乐云巴于5月9日正式运营

　　大王山欢乐云巴项目作为全球首条旅游云巴线，是继重庆云巴和深圳云巴后的第三条市政云巴线，不仅串联了欢乐雪域、欢乐海洋、欢乐水寨、欢乐天街、华谊兄弟（长沙）电影小镇、桐溪湖、湘江女神公园等十余处景点，还衔接国际品牌酒店、潮流商业体、休闲广场等，是集旅游观光及接驳换乘功能于一体的旅游云巴线。

　　事件10

　　长沙拟用住房公积金增值收益购买公租房

　　长沙住房公积金管理中心在公共资源交易网发布公告，将利用住房公积金增值收益购买公租房。将分别从长房云尚悦府等项目购买1123套公寓作为公租房，拟采购金额分别为0.56亿、1.75亿、2.03亿。

　　早在2022年10月14日，长沙市人民政府办公厅印发《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》（长政办发〔2022〕46号），就提出按照“购建并举”的思路，公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元，用于购建公租房。“十四五”期间，该市拟筹集资金总量不少于25亿元，以购为主，购建公租房不少于5000套。

　　据悉，所购房源必须“四证”齐全，无产权、使用权纠纷，无建设工程质量等问题。各区域房源必须由同一地产集团公司或旗下控股子公司开发，以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套，以短期内解决住房困难群体的住房问题。

　　事件11

　　地铁3号线南延线开通初期运营

　　地铁3号线南延线于6月28日开通初期运营。该线路是融城的重点工程，能带动大王山、湘潭九华板块的快速发展。全线共8站8区间，由北往南依次为大王山站、桐溪站、红桥站、坪塘站、双湖站、黄家湾站、船形山站、湘潭北站。