今天，备受关注的长沙首轮土拍圆满收官，8宗地块成功出让。

    其中，持续在长沙深耕布局的龙湖再次出手！以8.45亿元摘得天心区省府板块约16万方优质纯住宅地块。

    该项目将成为继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后，龙湖在省府板块布局的“第四子”。

    一、龙湖，落下省府第四子

    约16万方纯宅地，不限价

    龙湖刚刚斩获的这宗优质纯住宅用地，位于天心区省府板块，新开铺路以东、新韶西路以南、湘府路以北。

    该地块宗地面积约80.9亩，容积率约3.0，对应约建筑面积约16万方，限高100米，折合楼面价5221元/㎡，最终价格按政策监制。

    另外根据拿地要求，龙湖需在地块外无偿建设建面6.2万方的商业物业，并需出资扩建一所公办学校（大概率是项目东侧紧邻的天心区实验小学），后期教育资源因此具有更大的想象空间。

（制图：好房汇）

    该地块位于省府板块核心位置，距省政府直线距离约1.5公里（百度地图测距），区位、配套方面优势明显，周边城市界面较好，生活氛围浓厚。

    配套方面，地块东侧紧靠天心区实验小学、明德中学本部，西侧近湘江，一路之隔是印湘江等高端住宅小区，周边还分布有龙湖新姚天街（建设中），天心滨江公园、湘府文化公园、海棠公园等高能级配套。

    交通方面，地块紧邻四通八达，东西向出行，可快速走湘府路高架；南北可走天心大道、芙蓉南路、湘江南路快速抵达。

     二、稳健，是龙湖拿地的底气

    营收稳健、财务安全、多航道协同发展

    要知道，2022年房地产成交量整体下行，百强房企销售额均值和市场份额均回到2017年左右水平，多家规模民企甚至早已停止拿地。

    那么，为什么又是龙湖？

    从近期公布的龙湖集团2022年度业绩报告中，我们可以找到答案。

    营收方面，2022年全年龙湖集团实现营业收入2506亿元，同比增长12.2%；地产销售排名逆市提高至第7名，33个城市进入销售榜前10；实现归属于股东的核心净利润225.4亿元，同比稳中有增。

    财务方面，“三道红线”连续7年位于绿档，境内外实现“全投资级”评级，综合融资成本降至为4.1%，经受住了市场和行业的艰难考验。

    土储方面，龙湖去年全国共新增34幅地块，新增土储总建面448万方，约88%销售货值集中在高能级城市，成本合理，为盈利持续增长奠定基础。

    此外，2022年龙湖的运营及服务收入达成236亿，同比增长25%。实现了开发、运营、服务三大业务板块、多航道业务协同发展，建立了行业未来发展的竞争优势。

    如此，“营收稳健、财务安全、土储科学、多航道协同发展”的龙湖，深耕长沙自然更有底气，也与其“高量级城市深耕战略”保持一致。

    三、在长沙，龙湖两头都很强

    营销再创佳绩、交付表现突出

    如果说，龙湖集团的综合实力让拿地更有底气，那么其在长沙楼市的突出业绩、优秀的交付口碑，则让长沙能够对这个新项目多几分期待。

    2022年面对严峻的市场环境，长沙龙湖以54.38亿的成绩，实现房企业绩排名TOP4，逆势再创佳绩。而在今年一季度，龙湖在长沙继续保持高热度，全口径销售金额16.36亿，同比涨幅达802%。

    其中，谷山低密洋房龙湖舜山府热销6.17亿、清盘阶段的省府行政大平层龙湖春江天曜二期热销3.82亿、浏河芯低密住区龙湖天璞热销1.29亿，均高居岳麓区、天心区、芙蓉区楼盘榜TOP5。

    此外，洋湖南的龙湖江与城高层已近清盘；即将首开的全新盘龙湖青云阙未开先火，成为近期关注度最高的纯新盘之一。

（龙湖青云阙实景图）

    除了销售的火热，凭借高标准、高品质的交付表现，龙湖也在长沙收获了良好口碑。

    据悉，自2013年龙湖进入长沙，入湘十年来龙湖地产在长沙打造了22个地产项目，已交付14个项目约3万套住宅，均实现了100%如期交付。

（龙湖春江天玺实景图）

    尤其是在近年“保交付”和“质量减配”的大背景下，长沙龙湖春江郦城、龙湖春江天玺、奕境等项目的按时高品质交付被全网刷屏，让龙湖的房子变成了“别人家的房子”，存量市场的增值更是领跑同片区大多数楼盘！

     四、龙湖，还有这些惊喜

    依托“一个龙湖”，打造多元化服务

    2022年，长沙从“网红”变”长红”，继成为“万亿俱乐部”增速第一城后，新增18万新长沙人超过杭州、合肥、武汉、成都，排名全国第一。

    长沙一路高歌猛进，龙湖亦是与城市共进的一位同路人。

    据了解：龙湖集团坚定看好长沙、持续深耕长沙。在“一个龙湖”生态体系下，龙湖在长沙除地产开发外，商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多个领域将齐头并进，都将给到外界更多惊喜！。

    地产开发板块，此次加仓省府或只是开始，据龙湖表述，其在长沙今年还将积极拓充土地储备，打造多个全新高端改善楼盘、继续提升城市人居品质

（龙湖春江天曜实景图）

    商业投资板块，继洋湖天街成熟运营、铂金岛商业街区成为新晋网红打卡地后，长沙第二座天街——芙蓉天街将在下月20日开业，开福、新姚、月亮岛等天街持续推进，为长沙商业市场注入全新势能。

    长租公寓板块，自2018年首次落子，龙湖冠寓在长沙迄今已布局11个项目，为近4万名青年人才提供温暖居所。在龙湖的规划中，今年还将有更多新门店开业，稳固龙头地位。

（龙湖冠寓实景图）

    物业管理板块，2022年，龙湖智创生活的物业管理面积持续高速增长，保质保量输出服务，签约面积近1300万方， 0起安全事故。据悉，龙湖智创生活在今年将继续不断发现和探索服务空间协同效应与用户需求，管理业态继续多元化，布局住宅、街区、商业、学校、城市服务、产业园等业态。

    五、龙湖留下的悬念

    两大新高端产品线何时落地长沙？

    在过往10年里，龙湖的园林、物业、精装、品质令很多长沙购房者印象深刻。

    事实上，与大多数从刚需型产品起步的开发商不同，龙湖其实是以打造别墅、洋房等豪宅产品起家。早在2008年，龙湖就发布了中国首例《别墅标准》，最先树立了中国豪宅的标准。

    谈起龙湖的豪宅案例，数不胜数：2004年，引领欧式建筑的龙湖·蓝湖郡托斯卡纳小洋楼；2008年，“北京佛香阁下的大屋檐”龙湖·颐和原著，以中西合璧造就中国豪宅又一个传奇；2018年，龙湖天字系诞生，龙湖·天奕成为广州的天际线上璀璨明星……

    自带豪宅基因的龙湖，自然更懂高净值圈层的需求。2022年11月、2023年2月，龙湖推出了两条全新高端产品线——御湖境、云河颂。

    其中，“云河颂”产品系提出的“择址城央、大师艺术、精工匠造、圈层奢享”四大明确价值点，成为龙湖在2023年伊始，针对高端改善市场的一次精准答题。

（成都龙湖云河颂实景图）

    从龙湖两大全新高端产品线的市场表现来看，在重点城市均收获了非常不错的成绩：

    在西安，龙湖星河大唐·云河颂首开燃罄8亿，千人摇号，成为2023西安改善TOP1红盘，

    在成都，龙湖天府·云河颂售楼部亮相仅不到一周，首开即斩获约9亿，造就现象级人气。在北京，龙湖顺义·御湖境，一季度傲销30亿，全盘去化约60%，霸榜顺义豪宅TOP1。

（成都龙湖云河颂实景图）

    本次龙湖刚刚摘得的省府011号地块，从区位到配套等硬件条件，均具备着落地高端产品线的潜力，不失为龙湖释放豪宅产品力的一块优质土壤。 当然，龙湖会有着自身的评判，最终，引进哪条产品系？龙湖又将如何重新定义长沙高端人居？答案很快揭晓，让我们共同期待。