最近,全国多个城市开始松绑楼市限购政策。
武汉调整了限购政策、厦门放宽岛外限购、佛山全面解除限购、东莞城区解除限购、南京放开首套购房资格……
越来越多能级高、发展强的城市出现了限购放开的声音,“长沙要不要跟进”的话题被一举推到风口浪尖。长沙会吗?
2022年12月27日至12月30日是长沙市“两会”时期,市人大代表肖超元提出了《关于全面取消房屋限购限贷的建议》,具体如下:
一、我市房屋限购限贷政策现状与问题
今年4月,我省“强省会”战略提出放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户、享受在长沙购房资格;今年5月,我市为适应交房交证政策,对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整。以上政策释放了一波放松限购的强烈信号,但总体来看力度并不大,相比于其他省市自今年以来陆续全面放开限购而言,我市现有调控政策依然严格:
1、“限购”又“限贷”抑制了改善性住房需求。我市采取“限购”又“限贷”双管齐下的调控手段,在“认房又认贷”政策之下,如二套房的首付比例处于高位,则是抬高了改善门槛,很大程度上限制了购房能力,严重影响人民群众改善性住房需求的释放,绝大多数居民支付能力较弱,购房需求无法得到满足,从而降低群众的生活水平和幸福感。
2、打击投资性购房却误伤刚需群体。如不人为设置“资本流动”障碍,房价上易呈现较大的波动性。限购、限贷政策,实质是把住房的居住属性和投资属性分开,保持“房住不炒”的基调。然实行限贷限购的调控方式副作用也极其明显,即误伤刚需,比如非本市户籍确有居住需要,但因没有满足社保或个税缴纳期限要求就失去了购房资格。
二、取消房屋限购限贷的重要性
1、满足合理的住房需求。我省经济工作会议明确要“扩大内需”,而限购、限贷政策的放松,有利于加快刚需、改善性合理住房需求的释放,“如:改善性住房群体可“卖旧买新”;符合条件的二手房源入市,增加市场供应,提高二手房市场的流通性,刚需群体亦可以有更多的选择。
2、活跃房地产交易市场。一是,自新型冠状肺炎疫情爆发以来,房地产行业存在库存压力,房屋销售明显遇冷。取消限购限贷能够扩大购买需求,打通供需通道,消化库存;二是,我市经济工作会议指出要“打造更优营商环境,不断激发市场活力和社会创造力”,限购限贷政策之下销量承压,导致开发商资金吃紧,由此影响民营房产企业拿地的积极性和楼盘的正常交付,放松限购限贷有利于销售市场的回暖、促进市场平稳健康发展。
3、化解“延期交房”、“烂尾楼”风险。限购限贷等政策之下,房价长期以来涨幅较慢,房产企业利润空间压缩,再加上“三道红线”给予的压力,导致很多房企出现了债务危机,纷纷暴雷,致使很多项目无法如期完成,甚至烂尾。取消限贷限购可以活跃房屋成交量,让开发商快速获得回款以支持项目建设,减少延期交付、烂尾风险。
4、落实“强省会”战略。湖南省旗帜鲜明地实施强省会战略,放松限购、限贷政策,是对企业良性循环、健康发展的支持,有助于优化营商环境,保持房地产行业供给端和需求端的平衡,为省会城市长沙的高质量发展汇聚力量。
三、关于全面取消房屋限购限贷的建议
现就我市全面取消房屋限购限贷提出如下建议:
1、取消户籍、社保、个税“限制性购房条件”。对于市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),无需要求落户满1年且在本市稳定就业或在本市连续缴纳24个月个人所得税,落户即可具有购房资格;对于在我市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,无需要求连续缴纳24个月个人所得税或社会保险,提供一年及以上居住证明即可具有购房资格。
2、下调房贷利率,降低首付比例。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,合理降低并推进落实首套住房、二套住房商业性个人贷款利率。为支持刚性和改善型购房需求,鼓励金融机构对首套房商业性个人住房贷款最低首付比例按照20%执行,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住房的首付款在20%的基础上适当调低。
3、二套房贷款实行“认贷不认房”。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的,再次申请贷款购买普通自住房,首付比例在首套房贷款政策上仅提高10%;对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭执行首套房贷款政策。
长沙市人大代表徐煦提交的《关于优化长沙房地产政策的建议》中也提及,当前购房观望情绪较重,长沙购房政策仍偏紧,房地产市场正面临着调整周期。徐煦建议,优化落实购房政策。
包括:
鼓励异地居住的父母进城购房,父母等近亲家属入城投靠子女,多给予1套购房资格;
目前长沙首套房取证满4年后方可上市交易,建议调整为网签满4年;
针对拥有已满或超出限购套数房屋的人群建议调整为房屋产权证满6年后可购买第三套或出售超出房屋可购买第三套。
代表们的建议,不一定最终成行。但在目前楼市基本面发生较大改变的当下,楼市政策也有必要做出新的调整。业内人士的判断是,长沙的调整不会一蹴而就,大概率会一步一步走。
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