继之前央行把5年期以上LPR下降了15个基点之后，昨天（8月22日），1年期LPR和5年期以上LPR再度下调。

    1年期LPR下调5个基点，调整为3.65%，为今年1月之后的首次下调。5年期以上LPR再度下调15个基点，调整为4.3％。

    结合正在执行的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点”房贷政策。这次下调，意味着房贷最低利率可下调至4.1％。

01历史最低

    4.1％的房贷利率，是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。之前的最低数据是2008年“5年期以上LPR为5.94％”。

    据报道，业内认为房贷利率下降是有利于提振购房需求的。

    广东省住房政策研究中心认为，相比实体经济的贷款利率，当前房贷利率仍是相对较高的。此前宽松的货币政策对实体经济的贷款利率下行起到了很好的作用，比如企业票据融资利率一度降到1％以下。由于目前房地产市场仍比较低迷，居民购房信心不足，LPR的下调能够有效提振购房者的预期和信心。

    也有专家认为，除了房贷利率下降，降低房屋首付比例更能够打动消费者。贷款利率下调分摊至每个月的月供，对消费者来说感受不强，但是降低首付能够使消费者明显感受到房地产政策的宽松。

02能省多少钱

    如果长沙落地4.1%房贷利率，那么按照300万的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元。

    以100万房贷30年等额本息还款测算，4.1%利率意味着月供为4831.98元，累计利息73.95万元；而执行5.0%首套房利率的话，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元。

    二者月供相差536多元，利息总额相差19万多元。