在本月中旬时，长沙开启了今年的第二批“两集中”土拍。当天，挂牌出让的19宗土地经过一个半小时地竞拍，最终成交了16宗，未成交3宗。（相关阅读：《128.5万平，141亿元！长沙第二批“两集中”土拍成交结果出炉》）

　　在成交的16宗土地中，有2宗触发了熔断。其中一宗在今天摇出了得主；而另外一宗则有人首次启用了“竞价自持租赁房屋面积”环节，当天就决出了胜负。

　　城发恒伟摇得洋湖地块

　　[2022]长沙市048号位于岳麓区洋湖片区，它东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路，即Y06-H182、Y06-H252地块。

　　在竞价当天，048号历经了17轮竞价，触发了熔断约23.1亿元的熔断价，有两家房企进入了今天的摇号环节，最终由长沙恒诚业房地产开发有限公司（城发恒伟）摇得。

　　值得一提的是，在“2022年半年度长沙楼市房企销售金额权益榜”上，城发恒伟以15.31亿元的销售额，位列第十。

　　048号北边就是7000亩的洋湖湿地公园，周边有雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖学校等名校，宜家荟萃、卓伯根等大型商超、湖南省妇女儿童医院等生活配套齐全，而且档次高。

　　拼硬实力不拼手气

　　自2020年9月，长沙印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》的通知之后，“竞自持租赁住房面积”就加入了长沙“双限地”的竞拍流程中。以往“熔断-摇号”的土拍变成了“熔断-竞自持-摇号”。

　　随着2021年“两集中”土拍的开启，长沙“竞自持”的环节自然也就从“双限地”土拍延续到了“两集中”土拍过程中来。而房企出于利润、成本等多方面的考虑，居住用地的地价触发熔断后，参与房企往往都会放弃“竞自持”这一环节，大家情愿摇号拼手气。

　　但凡事终究有例外，在今年第二批“两集中”土拍中，[2022]长沙市050号触发了熔断，但有房企想继续拼硬实力，因此就开启了“竞自持租赁住房面积”环节。

　　历经了14轮的“竞自持”之后，最终永州市嘉信房地产开发有限公司以“2.3亿元+自持租赁面积8400平”的价码竞得050号土地。