“由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据本公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。由于审计工作尚未完成，公司预期无法根据上市规则第13.49（1）条，于2022年3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。”3月21日中国恒大（3333.HK）发布公告称将延期披露财报。

　　实际上，进入3月，随着一年一度的财报公布时间越来越近，包括恒大在内的多家房企，发布了“财报延迟”的公告。

　　多家头部房企“财报延迟”

　　据报道，包括中国恒大在内，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、融信中国（03301.HK）等房企均发布了“财报延迟”的公告。

　　3月21日，融创中国发布公告称，融创中国预期无法根据上市规则第 13.49 ( 1 ) 条在 3 月 31 日之前刊发经审核的年度业绩。同时，融创中国将于 3 月 31 日刊发该集团 2021 年未经审核年度业绩。

　　就在同一天，融信中国（03301.HK）发布公告称，公司预期无法于3月31日之前落实年度经审核合并财务报表，将于3月31日披露未经审核2021年度业绩；世茂集团（00813.HK）也发布公告称，预计推出发布2021年经审核全年业绩。

　　其实早在3月18日，新力控股公告称，集团若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，因集团财务人员短缺，财务报告单位无法正常有效运作，预计无法在3月底或之前刊发经审核年度业绩。将继续招聘合适的替代人员填补集团财务报告单位空缺，尽快刊发包括但不限于财务业绩的公告。

　　房企“推迟交卷”原因多样

　　数据显示，截止到 3 月 21 日，全国 217 家房企中，目前已经公布财报房企只有 19 家，而尚未公布财报的有 198 家。根据各大房企所公布延期公告看，推迟年报发布的原因包含但不限于疫情影响，核数师辞任，主要财务人员离职等等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次香港内房股发生的多起年报暂停发布，最主要的原因在于香港疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进，由于多家房企明确了将先发布未审核报告、后补上审核的报告，说明与企业经营情况反而关系要小，是疫情带来了很多不确定性。

　　但也有观点认为，房企延后交卷时间，其背后反映的是整个行业的不景气。表现在个房企身上，则是业绩滑坡。在成绩不理想的情况下，房企发布财报的意愿肯定大打折扣。

　　这些开发商去年业绩不错

　　实际上，也有部分优质房企在2021年取得了不错的成绩。

　　2022年3月22日，绿城中国(00918.HK)披露2021年全年业绩报告。报告显示，绿城中国取得收入人民币1,002.4亿元，同比增长52.4%。实现净利润76.87亿元，同比增长33.4%。

　　招商蛇口（001979.SZ）为投资者提交了一份“稳中有进”的2021年度答卷：实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%，增速高于行业平均水平；销售规模重新回到行业第七；尽管由于资产减值准备计提导致归母净利润同比减少15.35%，但仍然保持利润分配延续稳定，向全体股东每10股派发现金红利5.4元（含税），现金分红总额约占归母净利润40%，与去年持平。

　　3月10日，越秀地产（00123.HK）发布2021年度业绩公告并举行业绩发布会。2021年，越秀地产实现合同销售金额1151.5亿元，同比上升20.2%；在连续多年销售金额增长的支撑下，于2021年度实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%，同时利润得到提升。

　　实际上，今年以来，房地产时长宏观政策面暖风不断，政策基调稳定，各部委表态要化解房地产市场风险，房企也积极支持政策基调，避免造成不必要的市场恐慌。