从“钢筋+水泥”的简易筒子楼到“高大上”的高层住宅，除了物质上的一些需求，“居者优其屋”正日益成为人们笃信的居住选择。二胎政策的开放，加上年初疫情期间对居住体验的反思，更是推升了舒适和改善型住宅的需求。

    有人把改善，分为“刚改、再改、奢改”等等，对改善购房者而言，想“改善”的是什么？
 
对改善购房者而言，要弄清楚想“改善”的是什么？有人是配套的“学位”，而更多的人，估计更想改变的，是“环境”！
 
什么是“环境”？更多的绿化，更好的物管，还有一点，更低的建筑密度！
 
在几种改善的产品类型里，相较于“终极置业”的别墅和“土豪专供”的大平层，洋房，似乎是更多的中产阶层和高级白领，更为青睐的改善型产品。相较于高层，洋房的好处毋须赘言，更高的得房率，以及更为舒适的尺度。只要财力允许，很少有人能抗拒洋房的魅力。

    近年来“高层洋房”、“电梯洋房”打着洋房的旗号在市场上频频出现。这不仅让洋房在消费者心目中辨识模糊、无从下手，同时也让真洋房处境尴尬。总的来说：市场上洋房分为2种，一种是市场上打着洋房概念卖小高的，一种是真正的洋房。真洋房怎么看？

    1、看楼层：7层以上，不是真洋房
区分洋房和公寓，先看楼层，8--11层是小高层，11层以上是高层，7层以下的才是真洋房。楼层低，容积率更低，采光好视野佳。

    2、看花园：没有大花园，不是真洋房

    由于建筑局限，无论底层还是高层，除了阳台，无法与风景更多接触。而洋房的优势在于下得庭院，上得露台，宛如打造专属的私家花园。

    3、看得房率：没有高得房率，不是真洋房
高层公寓，由于公摊面积大，得房率低，一般在75%--80%左右。洋房得房率平均达85%以上。

    我们对长沙各区（县）的洋房供应进行了详细地梳理，发现虽然低密宜居的城市洋房不可多得，当前市面上依然有不少高性价比的真洋房，一起来看看。

    推荐一：金茂建发泊悦

    滨江新城人气楼盘——金茂建发·泊悦，全新推出“小楼”洋房。仅有的3栋小洋楼位于小区的C位，6-9层精装，位于森林最深处，非常少有。泊悦小楼为一梯两户纯板楼，南北双阳台，大飘窗，绝佳采光，基本没有浪费空间，空间利用率更高。

    [金茂建发•泊悦]金茂建发泊悦8#、9#、10#洋房已于8月23日开盘，销售额达2亿元，建筑面积约149平非毛坯房源，均价15000元/平，详情可咨询售楼处。

    0731房产网为您提供的金茂建发•泊悦售楼电话 400-818-8155转9822，以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准

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    推荐二：保利城

    南城板块在售的“真洋房”不多，保利中航城算是一个：一/两梯两户，6层，赠送也大，环境不错。均价9600左右。

    [保利城]保利城在售2-32#、2-34#、2-35#2-26#2-27#2-28#2-29#2-30#2-31#2-36#2-37#建筑面积约143-189平毛坯洋房，均价9600元/㎡起。项目后期将推38#39#41#43#建筑面积约100-140平小高层，具体开盘时间待定。

    0731房产网为您提供的保利城售楼电话 400-818-8155转8095，以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准

    推荐三：长沙大唐印象

    大唐印象，大唐印象还是豪宅云集的南城板块唯一一个地铁口（地铁上盖）的城市别墅项目！总占地495亩，建筑面积60万方，绿化率达40%，容积率仅1.05，是集别墅，复式，大平层及商业于一体的低密度绿色大盘。两梯两户纯板楼，七层，数量不多。

    [长沙大唐印象]大唐印象在售四期2#2套顶底楼建筑面积约142平、146平复式洋房，均价13200元/平。四期5#少量建筑面积约142平、145平毛坯洋房，均价13300元/㎡；在售四期3#少量建筑面积约117平、141平非毛坯小高层，均价12600元/㎡；三期8#11#少量建筑面积约123-140平小高层，非毛坯均价11600元/平；D25#D26#D35#D36#建筑面积约260-570平现房别墅均价2300

    0731房产网为您提供的长沙大唐印象售楼电话 400-818-8155转9017，以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准

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     推荐四：长沙宝能公馆

    项目总建面约16万方， 容积率约2.3，绿化率约35% ， 由1栋公寓、2栋高层住宅、3栋11层洋房、8栋7层洋房组成 ，北高南低，互不遮挡，视野景观好，是城央难得一见的低密墅质盘。

    [长沙宝能公馆]宝能公馆8月28日已开放建筑面积约186平臻席户型美学洋房样板，项目将首推建筑面积约132-211平毛坯洋房，具体开盘时间待定。

    0731房产网为您提供的长沙宝能公馆售楼电话 400-818-8155转9871，以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准

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    推荐五：润和谷山郡

    润和谷山郡容积率约1.51，项目总计14栋8层墅质花园洋房，7栋4层洋房，周边有谷山、观音岩水库环绕，生态环境好。

    [润和谷山郡]润和·谷山郡2-3#、5-10#20-23#少量建筑面积约123-178㎡三至五房纯洋房均价8100元/平。

    0731房产网为您提供的润和谷山郡售楼电话 400-818-8155转9783，以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准