买房选房乃生活一大事，众多的考量标准让人难以抉择，而买过房的人肯定知道，跑盘是件累人的事情，尤其是对于我们这些刚需来说，预算有限，户型则就特别难挑。

    一个房子自己喜不喜欢，在看户型图的时候已经能摸透十有八九了，今日，小编为大家解锁藏在户型图里的小秘密，买好房，更要买对房，户型图读得好，选房有效率，就更有可能找到心仪的房子。

    第一步：看户型形状

    购房者在看房过程中，当看到户型部分时，听到第一个提起的词，一定是户型方正。

    那么，每个房间都是方形的，没有奇形怪状的空间，这就是户型方正吗？

    答案当然是否定的。

    市面上有一些非常之奇怪的户型，如刀把形、手枪形，这样的户型虽然每个空间是方正的，但整体却是不方正的，这样不仅影响采光，空间利用率也不高。

    综合来看，判断一个户型是否方正，主要看两点:

    第一看整体轮廓是否为方形，第二看户型内各个空间是否方正，是否有难以利用的小空间、小角落。如果存在这种没什么用处，白白浪费空间的地方，那么这个户型很有可能就是“伪”方正户型。

    如金科景朝集美星宸D户型，83平三房两厅一卫，无论是户型的整体还是房间、客厅、厨房等各个空间，均为方正，大大的提高了户型的利用率，这也就是为何该户型仅83平却能做到三房。

　　金科景朝集美星宸D户型

    金科景朝集美星宸动态：金科景朝集美星宸5#住宅已推出，建筑面积89-118平，毛坯均价8400元/平；6#9#共88套建筑面积114-214平毛坯洋房，开盘待定，预计交房时间为2022年2月底。

    第二步：看主朝向

    阳光与空气，是大自然美好的馈赠，朝南的房屋能保持阳光充足和空气流通，南北对流的户型是置业的最佳选择。

    如阳光城尚东湾即将推出的最新五期A户型，建筑面积106.3平三房两厅一卫。此户型设计南北通透的全明格局，两个房间+客厅一线向南，约6.5米景观阳台，与阳光有约、与美景相视。

　　阳光城尚东湾五期A户型

    当然，朝向也不能孤立地看，还得结合景观和街道，包括对面有没有遮挡。底层的南向，采光很有可能还比不上高层的北向。

    新房一般户型图会在右下角标志好整个项目的楼栋分布，及该户型图所在楼栋的具体位置；现房、二手房，这部分可以结合卫星图，看看附近的情况。

　　阳光城尚东湾五期A户型位置图

    阳光城尚东湾最新动态：阳光城尚东湾5栋已获取预售证，证上可售房源总计为216套，均为精装修住宅，建筑面积区间为94-133平，详情可咨询售楼处。

    第三步：看开间

    面宽：是指一套房子东西墙之间的宽度。

    进深：是指一套房子南北墙之间的距离。

    现代居室的面宽反映了房子品质的高下，宽敞明亮的客厅将为生活带来开阔视野，生活的舒适度离不开“大开间短进深”。

    从居住舒适度来说，面宽大更舒适，从空间布局来说，进深大空间利用率高。

    所以，合理的进深比例是1:1——1:1.5之间，能够兼顾采光和通风。后面的数字越大，房间就越细长，靠里的采光越差。当然也不能过大，因为面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于户内空间的利用。

    对于这方面，小编则推荐招商华发依云曦城云著户型，建筑面积100平，三房两厅两卫，此户型主卧、次卧、客厅均朝南，形成更宽更阔的采光面，让更多阳光登堂入室，打造视野宽广、阳光灿烂的生活空间。

　　招商华发依云曦城云著户型

    主卧套房式设计，让三房户型也能享受到四房户型才能拥有的独立卫浴，此外，该户型三个卧室均采用飘窗设计，不仅更省，还能让生活多一些阳光与诗意。

    招商华发依云曦城最新动态：招商华发依云曦城10#已开盘，在售建筑面积约100平、124平、142平非毛坯住宅，均价12200元/平。9#在售少量建筑面积100平、124平、142平非毛坯住宅，均价12300元/平。预推6#建面约100平、124平、142平住宅，开盘时间待定。

    第四步：看房间分布

    一个家，总要分成动区和静区：

    动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方。

    静区就是卧室，是休息的地方。

    动静分区很大程度上也等于公私分区，就是公共区域和隐私区域分开，来到家里的访客不会把卧室看光光。

    上面这个户型就不好，动区正好夹在两块静区中间，三个卧室的门均开向客厅，那么意味着，一旦客厅有什么动静，三个房间都睡不好觉。

    这就是为什么说美好生活的打造需要懂生活的房子，合理的动静分区能够规划丰富的空间层次，多功能空间设计可为生活带来更多想象。

    而恒伟星雅韵的A2户型则不同，建筑面积154平四房两厅两卫，客厅、餐厅和厨房这些动区则统一在静区卧室的左侧，这样即使动区有声响，对于静区里的卧室影响也不大。

　　恒伟星雅韵A2户型

    恒伟星雅韵最新动态：先导恒伟星雅韵5#已开盘，在售建筑面积约117平、155平、158平非毛坯住宅，均价14500元/平。

    第五步：看厨卫玄关

    厨卫玄关这三个地方，是非常讲究高效利用的地方，但恰恰是开发商最容易忽视的位置。

    大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜。

    厨房对于厨艺爱好者而言是展示自我的舞台，符合人体工学的动线和完美配套，是提升生活品质与幸福感的关键。

    而卫生间的干湿分离关系到安全与健康，也能为使用高峰分流增加实用性。

　　长房雍景湾A户型

    此户型动线厨房设计，高标交装颠覆湾芯人居，让每位家庭成员都能从容大展拳脚；而两个卫生间也都能做到干区、湿区完美分离，这样便可降低水花四溅带来的安全和卫生隐患，呵护业主入浴和如厕的每一刻。

    长房雍景湾最新动态：长房雍景湾在售8#建筑面积约120平、121平非毛坯住宅，均价12300元/平。在售1#、7#建筑面积约120平、143平少量非毛坯住宅，7#均价12300元/平。1#143平均价13000元/平，1#120平均价12300元/平。

    第六步：看承重墙

    按照前面几个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢？

    如果墙体颜色有黑有白，深色的部分就是承重墙。除了这些承重墙和外墙、烟道之外，所有的墙都可以拆掉。

　　红星天铂B户型

    如上面红星天铂B户型，除了外围墙外，内部仅有主卧和卧室之间的墙以及公卫和餐厅之间的墙是承重墙，其余的墙均可拆掉进行改装，那意味着，业主如果想让客厅更宽敞，可把次卧改小，如果想要公卫变小，可把次卧变大。

    红星天铂最新动态：红星天铂在售1#4#9#20#22#23#24#少量建筑面积95-120平毛坯住宅，均价9400-9800元/平左右。项目后期将推建筑面积120-130平毛坯洋房，具体楼栋待定。

　　选对户型就是选对生活

　　每个家庭的居住体验

　　都潜藏于户型结构的布局里

　　以上简单几步选户型巧妙，您学会了吗？