今天，望城区010号与011号两宗“双限地”同时挂牌出让。其中011号由湖南澳海房地产开发有限公司以底价5.36亿元摘得。从地理位置来看，这是一个意料之中的结果。

　　而另外一宗“双限地”010号则无人报价，最终流拍。它的出让面积为121932.32平米，约183亩。它的容积率为2.5，最大建筑密度为22%，最小绿地率为48%，建筑限高80米。

　　010号土地的起拍价为60143万元，最高地价为75177万元；起拍楼面价为1973元/平，住宅最高限价为6515元/平。

　　010号是长沙自2017年执行“熔断+摇号”土拍方式以来，首宗流拍的“双限地”。

　　乍一看，“双限地”010号的流拍似乎有点出乎意料，但是实际上还是有迹可循。

　　痕迹一：010号周边配套有待“开荒”

　　从区域配套来看，西临金桥国际商贸城的011号是“配套刚刚起步”；而010号土地的周边则是“一片蛮荒”。

　　[2018]望城区010号“双限地”位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口的东北角。周边最为大众熟知的“地标”是洗心禅寺。

　　作为区域开发的基础，010号宗地往西延伸的路网尚在规划建设中。目前，东西南北互不连通的现状，降低了010号土地的价值。

　　010号的建筑面积超30万平米，其中住宅部分占比97%以上。在没有大型商业体前提下，仅靠010号土地自身的社区商业，是不足以这个大型社区居民的生活需求的。这降低的了开发商拿地的意愿。

　　痕迹二：安置拆迁户的挂牌条件

　　与其他五区相比，望城区的“双限地”还承担着安置拆迁户的社会责任，因此挂牌条件中详细规定了定向销售给拆迁户的房源户型大小、销售价格、整体占地等。这增加了望城区“双限地”的开发难度，也是开发商“打退堂鼓”的因素之一。

　　以流拍的010号土地为例，根据挂牌要求，项目总计30余万的建筑面积中，定向销售给拆迁安置户的限价商品房要占20%，这部分房源的最高售价为2306元/平。

　　限价商品房分为建筑面积55㎡、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡五种户型。而且要求建筑面积110㎡、137.5㎡两种户型套数之和占总套数的60%以上。

　　痕迹三：“不划算”的地价

　　010号的起价为60143万元，与同批挂牌出让的011号相比，高出了6500万元。

　　6亿这个起价还高于6宗1-7月已经成交的“双限地”，但这些土地周边或有运营多年的住区、或有成熟的商业配套。整体而言，综合价值都要高于010土地。

　　两两相比之下，010号6亿元的起价就显得“不划算”了。

　　痕迹四：无人提前报价

　　实际上，这个“痕迹”是前三个以及其他因素相互作用后的一个具体表现。

　　以往“双限地”挂牌出让时，无论是底价成交的还是触发熔断的，都会有提前一天报价的现象。

　　而010号土地直到今日开启竞价期前，都没有报价，流拍其实是当时已可以预见的结果了。

　　010号流拍属于特例

　　长沙推出“双限地”的最终目的是为了平抑稳定房价，政策性强。而望城区“双限地”因为还承担着安置拆迁户的社会责任，所以让它具有了特殊性。

　　因此，望城“双限地”010号的流拍并不能准确的反应全市土地市场的冷热变化，是一个特例。