24小时运动社区？一看到这个标题是否大吃一惊？在这个寻求居住“以静为美”的时代，主打“以动为美”的项目横空出世了？没错，约350米空中跑道、五人制足球场、街头篮球场、极限运动场、羽毛球馆、乒乓球馆，这些，都有都有！对于爱好运动的购房者，这是不是足以让你激动难抑？

　　该项目名称为芙蓉万国城MOMA，咋一听，不是老盘么？早卖完了？但是突然推出了420套建筑面积36-50㎡商业性质公寓，对，你没有听错，所推房源折后均价9000元/㎡左右哦~

　　接下来，让顶着烈日只为大家伙儿带回一手热乎乎实地信息的小编来为你一一道来！

　　先上地理位置，说实话，就目前情况而言，项目位置比较一般，位于浏阳河东岸1公里外，并非河景房，属于芙蓉尚东板块。项目离汽车东站不到1公里距离，上京港澳高速往火车南站和汽车南站相对方便，周边比较近的商圈为万家丽商圈、高桥商圈、武广商圈等。目前暂无地铁线经过，但有规划中的6号线和7号线，轨道交通的便利尚需时日。

　　此次开盘的是19栋B塔的公寓，看沙盘图：

　　这是项目整体图片，前方A塔（高的）已经售完，后方B塔3梯30户，1-4层为商业，每层规划有不同的业态，正朝向我们的是南面，目前南面房源在售已经不多。B塔商业详细沙盘图如下：

　　据置业顾问介绍，大约2019年10月即可交房，B塔主体结构目前已建至10楼左右，东面有些一小片城中村，目前暂未拆迁，一定程度影响市容，看图片右边还可以看到一些城中村的影子。

　　交通方面，公寓楼下就有一个公交站——汽车东站，共有13路公交车；约400米处有一个双杨路远大路口站，共4路公交车，公交系统还是相对发达。

　　户型方面，建筑面积均为37㎡到54㎡，公寓的户型或许千篇一律，但总能找出些许不同来。该项目的公寓无论南北朝向均没有设置阳台，统一为飘窗。如果置业者仅仅是为了投资，建议买南向的面积小一些的户型，因为就算是建筑面积50多㎡的也难以另有窗户隔出来一室，只是更宽些，但是投资成本却会高出数万元。但如果自住，你可以考虑好自己的装修需求来选定户型。

　　配套方面，周边最为显眼的是东岸建材批发大市场，占据很大一片区域，当然更为公寓置业者带来不少的客流量。公寓对面东岸城邦配套商业有一个步步高超市，还有一些其他生活配套，如：餐饮、休闲等。另外，距离公寓楼最近的十字路口边有一个大型加油站，一方面可以方面该项目业主加油，同时也会带来一些其他的负面影响。

　　商业公寓首付5成，小编让置业顾问计算了1套建筑面积37㎡的9楼的南向户型，折后总价343933元，首付213430元（含各种税费），由于商业性质公寓最多贷10年，贷款17万，月供1940元，以租养贷差不太多，首付20多万对于普通年轻人还是有点小压力的。

　　据小编当日到访所见，公寓的销售行情还是不错的，营销中心可以说是人满为患，期间还有3位购房者成交。

　　据悉，该片区租金大约为1500元/月，现在交2万元团购费且于3天内成交可以享受99折上两个98折再减4万元的优惠，折后单价约在9000元/㎡左右，根据楼层、朝向略有不同。物业公司为第一物业，物业费2.98元/㎡/月，公摊约25%，水电费按商业价格计算，无燃气入户。

　　在住宅限购的背景下，商业性质的公寓销售行情其实一直不错，尽管公摊、税费、水电费等方面较住宅而言明显占据劣势，但地段好的商业性质公寓潜力还是很大的，关键是地段！如果近期有投资商业性质公寓的置业者，或许可以去芙蓉万国城MOMA看看，仅做参考~

　　项目电话：400-818-8155 转 8295

　　项目地址：长沙市浏阳河东远大路与双杨路交汇处（汽车东站步步高斜对面）