后天，周五，长沙河西一南一北各有一桩备受瞩目的土拍事件。

    关注北边的大多是刚需购房者，因为望城区房屋限价4523元/平的007号土地将在周五摇号，竞得公司的出炉关系到项目的“房屋质量”、“物业水平”、“小区环境”等软硬件水平。

    相对而言，关注南边的大多是地产、影视、 旅游等业内人士，因为岳麓洋湖片区这宗030号“限价地”，主要是为了在洋湖布局影视文化产业而挂牌的。

    毛坯房限价9998元/平 洋湖片区布局影视文化产业

    洋湖片区的[2018]长沙市030号商住地位于洋湖路，它是洋湖片区Y06-H115地块。这宗地的出让面积为31143.84平米，约合47亩；它的商住比为5:5，最大容积率为3，最大建筑密度为35%，最小绿地率为25%；宗地上的建筑限高100米，同时还需满足机场限高要求。

    030号地块的住宅限价是9998元/平，当然，这个价格是不含精装修价格的。而从土地的挂牌交易条件来看，“限价”并非是土地的主要卖点，引进影视文化集团，布局相关产业才是它的重心。

    高标准严要求 洋湖巨资打造实景剧

    除了对土地开发项目的定位以及住宅价格的限定，对于竞得人，政府还有很多“高标准严要求”的交易条件。

    比如须具备电视剧制作甲种资质许可证、须配置拍摄制作中心、10年内自持不少于5000平米的商业物业、签署《量化指标考核协议》、采用装配式技术等。

    按照以往的经验来看，土地交易条件越详实，意味着竞得人越有可能已事先确定，特别是这类关系到城市发展建设、区域经济发展的项目。

    这其中，首次出现在长沙土地交易条件中的是第四条“打造一台大型实景剧”，而且要求投资额不低于1.5亿元。

    “旅游文化”、“景区热点”、“实景剧目”、“大额投资”，这几个要点加在一起，不由得就让人联想到了著名的实景剧——《印象》系列。

    长沙会不会也诞生一部《印象洋湖》呢？周五看看是哪家开发商摘得了这宗土地，届时，或许能从中找到点头绪。