15日上午10点，岳麓区限价地023号5分钟熔断的好戏才刚落幕。望城的限价地007号就已经有4家开发企业“占好座”了，最勤快的一家甚至在10号就已入场。这在长沙也是头一遭。

　　按照以往的经验，16日上午10点正式开拍前，肯定还将陆续会有开发企业入场。超过岳麓023号的11家，是很有可能的。因为007号土地的楼面价与限价之间有着3864元的差额哩。

　　007号“一地两制” 安置、商品两部分五五开

　　[2018]望城区007号限价地位于望城大道与普瑞路交汇的西南角，即金桥国际商贸城的西边。高星物流园也在1公里范围内。虽然是限价房，但是这个位置相信会让很多城区的置业者望而却步的。

　　007号土地被分为了两块，地块一为望城区货币安置区限价商品房用地，限价2306元/平；地块二为普通商品房住宅用地，限价4523元/平（不包括精装修价格）。

　　从宗地红线图上来看，地块一位于宗地南端，地块二位于西端。目前宗地周边不多的公交站点，就位于西端和北端。

　　作为一个整体，007号土地下属的地块一和二的最大容积率均为3，最大建筑密度均为30%，最小绿地率为35%，建筑限高均为100米。

　　其中地块一的占地面积为39152.73平，理论上的建筑面积应该是117458.19平，但宗地挂牌体检中规定了“居住及其配套”的建筑面积不超过105712.4，比理论上的建筑面积要小。

　　同样的情况也出现在地块二上，它的占地面积为35141.44平，而宗地规定它的建筑面积不超过94881.9平。

　　最终呈现的结果就是两地块的建筑面积正好五五开。

　　复杂的组成复杂的条件 007号限价地的“望城特色”

　　007号土地在政府的定性下是“商品住宅用地配建限价商品房项目”，直观的来说就是“普通商品住宅+货币安置房”的一宗地。

　　以往，货币安置房用地都是独立划拨，把它与“限房价竞地价”土地相结合，不仅是望城的，也是长沙的首次。

　　这样的组合带来了一个全新挂牌条件“地块一不参与土地竞价”。

　　在加上“溢价部分为地块二的价格”、“地块一评估总地价6119.57万元”、“地块二评估总地价10830.59万元”、“地块二土地竞拍最高限价14680万元”、“地块二仅占宗地一半”以及之前的“计容建筑面积不超过XX”，使得整个宗地的利润计算更加的复杂了。

　　除了上述这些条件，007号土地还有一个望城“限价地”的特色——货币安置限价房套数比例固定。

　　按照地块一住宅的最大建筑面积105712.4平来计算，15号土地能开发住宅641-1922套。其中82.5平/套和110平/套两类刚需户型之和的最小占比为70%，即448-1345套。

　　而且这两类户型并未规定配比，因此开发商能灵活的根据市场情况，适时地调节两类户型的比例。

　　那么这宗“痛并快乐着”的土地最终将花落谁家呢？明天上午10点佳佳直播将给你答案，让我们拭目以待吧！

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