“您来看房吗？”“您符合限购条件吗？”

    在受到门口礼仪“欢迎来到中建悦和城”的问候后，迎上来的置业顾问微笑地问道。

    想想以前，置业顾问都是先问“您要看多大的房子？”。这一微妙的转变，其实还有着另外一层意思……

    1.导读

    本周，售价5000元/平左右的晟悦国际（曾用名“东业上城”）进行了“公正摇号售房”，这一举动仿佛是把水投入到了沸油中，噼里啪啦地“炸裂”了行业内外，同时也把“低价”、“倒挂”和“摇号”这三个焦点话题推向了高潮。

    虽然中建悦和城“低调又迅速”地开启了认筹，但是在“摇号”成为热点的当下，其开盘的消息还是不胫而走，毕竟它这里也是上千人“抢”340套房子。

    2、主力户型赏析

    根据中建悦和城营销中心公示的项目平面图来看，它一共分为两期开发。一期由1-8栋组成，目前在售的是2、3、6栋，一共340套（其中两套是样板间，不对外出售）。

    小编现场采访认筹客户了解到，参与本次摇号的客户数已超过1000人。可以说只要最终房价合适，340套房源已经是提前“售罄”了。

    置业顾问表示，2、3、6栋开盘结束后，接下来会马上开启下一批房源的认筹。

    （1）建筑面积95平米三房（1、6栋）

    （2）建筑面积111平米三房（2、3、5、7、8栋）

    （3）建筑面积115平米三房（1、6栋）

    （4）建筑面积126平米四房（2、3、5、7、8栋）

    （5）建筑面积140平米四房（3、5、7、8栋）

    3、营销中心实景

    从中建悦和城营销中心公示的项目平面图来看，目前营销中心是未来商业体的所在地（图片上方标号为“8”的建筑）。此外图上还标明了小区化粪池、垃圾站的位置（标号分别为“5”和“9”的位置）。

    （1）营销中心外实景

    （2）项目沙盘

    4、项目周边配套

    中建悦和可能的低价以及大量的认筹，确实让它赚足了眼球。但小编实地探访之后，才发现其实它有的不只是这些：不错的地理位置、完善的生活配套、有盼头的大型商业综合体……相信星沙居民比市区的人更加明白这些意味着什么（小编觉得中建应该给我广告费）。

    公共出行：地铁3号线松雅湖南站、星204、星通26、星通15、星通30、星通22

    从项目骑单车（不得不吐槽，周边膜拜太少了），7分钟可以抵达地铁3号线松雅湖南站。

    作为中建悦和城的重要卖点之一，地铁3号线不仅贯通星沙东西，它更是连接河东市区、河西洋湖湿地公园的唯一线路。它与地铁1、2号线的接驳，间接的让项目客户群体扩展至市区。

    项目的北边和西边均有公交站点，特别是北边的站点，它位于项目营销中心附近。目前有星204、星通26、星通15、星通30、星通22达到楼盘。

    公共配套：松雅湖湿地公园、长沙县图书馆

    骑着单车往北，5分钟即可达到松雅湖湿地公园。从居家的角度来看，这类资源的稀缺性让项目的附加值得到了极大地提升。

    骑单车往东，5分钟内就可以抵达长沙县图书馆。

    商业配套：自建商业、周边社区底商、新城吾悦广场

    中建悦和城一期自建商业主要位于小区的北面、西面和南面的临街位置，二期暂时没有规划。

    项目周边的橄榄城、恒大翡翠华庭、松雅小区、方略城市广场等楼盘都是已经拥有大量住户的社区，因此周边生活配套非常完善。

    与中建悦和城隔街相望的新城吾悦广场（在建）是星沙未来的高端商业综合体，它集休闲、娱乐、健康、购物、餐饮、文化、旅游等多重功能业态于一体，将为中建悦和城极大地提升项目附加值。

    教育配套：大同星沙小学、大同星沙第二小学

    5、踩盘后记

    置业顾问问完开头的那两个问题后，小编详细地介绍了自身的情况，结果她遗憾的告诉我不符合购房条件，并指出不符合条件的点以及解决建议。

    在此期间，置业顾问隔三差五就要回复业主的微信，抬头时脸上抱歉的微笑还未结束，微信又滴滴滴地响起。我就坡下驴说道：“你忙就先去吧”，置业顾问抱歉了句“您慢慢看，我这里实在太忙了”就真的离开了。

    小编不得不感叹长沙因“限购”“摇号”等政策，楼市真的进入到一个新的阶段了。去年年底踩盘时，同样的话，得到反馈是“没关系，我再给您详细介绍介绍”。

    “公正摇号售房”是一个舞台，购房者作为主演，演出的剧本是“开发商与政府的角力”，限价、限购、捂盘、惜售正在相互试探，试图寻找一个平衡点。

    就目前来看，政府在角力中占得了上风，开发商“低价”放量缓解压力，购房者自然喜得“捡漏”。

    “公正摇号售房”还是一个筛选器，愿意缴纳中建悦和城要求的“5万定存”的客户，大概率还能转化为后续产品的客源，其他“摇号”楼盘想必也是类似的情况。。

    因此置业顾问那一句“您符合限购条件不？”，在我看来，她其实是在说：有效客户太多，时间不够，如果您不符合条件的话，就恕我不能再接待了。