大批纯新楼盘 下半年开闸入市
长沙晚报  2017-08-11

    长沙晚报记者 林森 实习生 陆永会

    楼市上半场已经尘埃落定,下半场的风向将往哪里吹?根据诸多数据机构的统计显示,今年上半年长沙楼市成交回落,整体表现趋于平淡。但下半年,随着新入市项目的增加,楼市供需将会趋于平衡,一大批纯新盘预计也将在下半年入市。

    上半年雨花楼盘表现亮眼

    纵观近几年的数据,长沙住宅成交呈“W”形走势,波动较为显著。2014年上半年住宅成交量是近几年的低谷,2015年上半年成交回暖,2016年上半年成交达到了一个高峰值,今年上半年成交量又开始有所回落。市住房和城乡建设信息中心的监测数据显示:今年1-6月,长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米,同比减少29.79%,其中内六区新建商品住宅成交509.13万平方米,同比减少40.65%。

    雨花区和岳麓区历来是推盘大户,今年上半年这两个区的成交量也占到了内六区的47.4%。雨花区成为上半年成交的区域冠军,成交占比达到了27.9%。岳麓区成交较去年有所回落,占比也达到了19.5%。分项目来看,内六区上半年成交金额前十名,雨花区独占“半壁江山”,中建嘉和城、阳光城·甜橙、万科魅力之城、明昇壹城、汇金城等五个项目入围。此外,芙蓉区的芙蓉万国城MOMA、开福区的创远湘江壹号、天心区的鑫远悦城、岳麓区的中海国际社区、望城区的勤诚达新界也上榜内六区成交金额TOP10。

    中端改善型住宅更受青睐

    “5·20新政”出台后,在长沙购房的门槛进一步提高,许多购房者也更倾向于多想几步。0731地产研究院近日针对购房者做了一份意向数据分析显示,近九成的客户趋向于购买三居室及以上,其中三居室的占比74.47%,四居室及以上的占比14.54%,接连的新政、各种限制措施的出台,迫使较多的购房者倾向于一步到位,而非先买一套相对较小的作为过渡。

    中国指数研究院发布数据显示,从长沙楼市的成交特征来看,90-120平方米仍为成交主力面积段,近6年占比保持在30%以上;其次,120-144平方米改善性面积段占比也较高,为20.5%,连续三年超60-90平方米面积段占比,位列第二。内六区商品住宅主流成交价格段为6000元-8000元/平方米,中端房源受到市场追捧。6000-8000元/平方米以及成交套数占比有所扩大,占比为39%,整体价位较去年同期有所上涨;4000-5000元/平方米价格段成交套数占比较去年下降10.7个百分点,仅占8.5%,处于近年该价格段最低占比。

    多元业态“新面孔”将登场

    纯新盘向来被视为楼市信心指数的晴雨表。8月,长沙的开发商也加快了推纯新盘的节奏。本月开盘的项目中,鑫远玲珑、里约荟、华谊兄弟电影小镇、美来美商业广场等5个项目为纯新盘。在一向视为楼市淡季的8月,纯新盘数量相较往年已是相当可观。

    与此同时,远洋外滩壹号、星语林·南壹号、保利·大都汇、长沙美的梧桐庄园、碧桂园星城首府、珠江颐德公馆、珠江好世界、鑫苑木莲世家、融创融公馆等一大批“新面孔”预计在今年下半年都将亮相。除了占据主力的住宅产品,也不乏别墅、商铺、写字楼等业态,产品线的丰富也能为不同需求的置业者带去更多元的选择。

    业内人士分析认为,近期计划入市的“纯新盘”增多,并且可供选择的产品业态较为丰富,能在一定程度上缓解今年上半年以来新房供应偏紧的状况,也有望为下半年的楼市带来新气象。

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