“金九银十”向来是开发商最期待的时间段。而此前的8月份，虽然看似平静，却暗流涌动，常常被业内人士喻为“金九银十”的预演。今年8月份长沙楼市也是一样，据0731地产研究院数据显示，上周（2017.07.31—2017.08.06）长沙市新建商品房供应高位企稳，高达20个楼盘获取预售许可证；成交更是环比大幅上升，成交27.59万㎡，环比上升63.13%；成交套数2631套，环比上升43.3%。由此可见，许多开发商预备在接下来的8月到10月准备大干一场，而作为置业者，大量房源入市，预示着选择范围扩大，价格趋于平稳，无疑是利好。

    3项目吸金 中大户型成主流

    在讨论完8月份的整体趋势后，我们把目光锁定8月第一周。小编发现开发商开盘时间不按套路出牌，不仅有临时通知认筹客户突击开盘，更频现开盘时间为工作日，这在往年非常罕见的。据0731房产网不完全统计，上周（7月31日-8月6日）实际有5个楼盘开盘加推，其中周末开盘的有佳兆业云顶梅溪湖、明昇壹城、中国电建湘熙水郡3盘。

    据悉，明昇壹城二期继7月30日首推14号1小时被抢空后，上周日继续推出同类型产品的9号栋建筑面积为为110—145㎡的高层住宅产品，开盘当晚推出的262余套房销售逾九成，由于产品类似，主要针对首次开盘没有抢到房子的客户。

    除此之外，佳兆业云顶梅溪湖8月5日推出麓峰36号栋232套，去化75%，建筑面积为97、128平，97平价格区间为12000-12800元/平，128平价格区间为10500-11000元/平。同日，中国电建湘熙水郡推出13号栋建筑面积为93-127平216套房，由于蓄客时间短，无客户基数支撑，开盘当天去化一般。

    从以上案例可以看出，刚需仍是长沙房地产市场买房的主力，中等户型和大户型成为市场的宠儿。业内人士认为：“90平米以下的户型比较稀少，90到145平米的户型成为市场主流产品，说明预备或已经生二胎的置业者增多”。与此同时，尽管长沙楼市“供需两旺”，但如果不做好宣传蓄客工作，楼盘去化仍然会出现不尽如人意的现象。

上周（2017.07.31—2017.08.06）长沙市新建商品房成交套数排名前十

    "新面孔"加入 长沙楼市江湖风云再起

    虽然8月是传统楼市淡季，但开发商并未停下前进的脚步，依然有条不紊的推货、蓄客，成交量也平稳上升，近期更是频频出现“新面孔”的宣传，给未来的长沙楼市源源不断的注入新鲜元素。

    8月6日，在业界万众期待下，一场以“江湖湘遇，同心同路”为主题的巅峰盛会——新力长沙媒体见面会在橘子洲MR.MAO音乐餐厅盛大举行!新力首度入湘，隆重推出“新力•琥珀园”、“新力•帝泊湾”、“新力•紫园” “新力•钰珑湾”四大项目，2017年底四盘齐开，让湖湘这片土地为之惊艳，满足都市人对生活不断追求的高品质需求。据悉，新力集团2010年成立于江西南昌，是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业，历经7年耕耘12城60盘，逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出“湾”、“园”、“悦”三大面对不同层次需求的住宅产品线，新力置地已成为江西本土最具实力的综合型发展商。

    业内人士认为，新力集团此前在南昌、武汉等城市发展，现在落子长沙，一方面表明新力集团对长沙房地产市场前景的看好，着力深耕中部省份；另一方面，新力的到来，无疑为长沙楼市注入了新鲜血液，长沙的房地产江湖又增添了一支生力军。