你有洋湖片核心土地出让吗?洋湖028号:12号就有
0731房产网  2017-07-11

  不曾想,购房市民会因为一场水灾,而清楚明白的了解到“含浦”与“洋湖”、“洋湖片区”与“洋湖新城集中开发区”的区别。

  月初,长沙洪灾爆发。湘江水位的暴涨致使两岸楼盘不同程度的受灾。一时间,各种被水淹没的图片在网上频传。负责运营洋湖片区的长沙先导投资控股集团年有限公司就网传的“洋湖片区水患爆发”进行了辟谣,郑重的解释了“洋湖生态新城”“洋湖新城集中开发区”的划分范围及楼盘项目。

  没想到辟谣文一出,网友对这种“划清界限”做法大肆吐槽。“搞嘎半天,洋湖才那么大子啊?”“我还一直以为我是住洋湖的咧,原来我只是含浦的哦!”“那我要举报咧,我买房子的时候置业顾问跟我说这里是洋湖咧”……

△028号的位置确实在“洋湖生态新城”范围内。

  因此,当得知12日将有一宗岳麓区洋湖片土地开拍时,很多业内朋友以及业外的吃瓜群众都向小编打听:“这宗地真的是‘洋湖’的土地吧?”

  小编一定,确定,以及肯定,这不仅是一宗“洋湖”土地,还是一宗“核心”土地。

  

土地基本信息

  028号土地是一宗“复杂”的地块。“复杂”指的不仅是宗地因为雅河穿过,被划分为了“半岛区”和“环河区”(为了便于称呼,小编把位于宗地内雅河东、北方向的3宗小地块组成区域称之为“半岛区”;位于雅河西、南方向的5宗小地块组成的区域称呼为“环河区”);还因为它被详细的分割为了8宗小地块,这些宗地的限高、用途、容积各不相同。

  028号地块下将有地铁三号线穿过,地上则需沿地铁线路修建一条横穿宗地的“庙湾路”,这些规划都提升了开发的难度。

△028号的规划设计图。

  

△028号8宗小地块的规划指标。

  综合地块的建筑限高、商住比例、规划用途来看,028号开发建设将会以商业产品为主,住宅为辅。可以预见,未来宗地内的“环河区”可能主要是以商超、店铺为主,而 “半岛区”则可能以酒店、公寓、写字楼、购物中心为主。

△长沙市国土资源局提供的028号土地的空间控制示意图。

  

土地现场实景

  一、宗地周边实景

  1、南侧滨柳路及沿街商铺(摄于7月5日)

  2、东侧湘浦路及雅河景观(摄于7月5日)

  3、北侧先导路及项目(摄于7月5日)

  4、西侧滨柳路及项目(摄于7月5日)

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  二、宗地内部实景

  1、“环河区”(摄于7月5日)

  2、“半岛区”(摄于7月5日)

  3、宗地内雅河(摄于7月5日)

  起价偏高、条件严苛、规划复杂,会有谁来竞拍028号地块?

  028号土地自从6月份在网上挂牌公示之后,就引起了业内的强烈关注。据悉,许多开发商对这宗“洋湖核心土地”都有着浓厚的兴趣。

  但是,028号土地起价不仅高达14亿,而且还附有“竞得人必须投资不低于1800万元建设庙湾路”、“对宗地内雅河水域及两岸绿化进行投资额不得低于500万/平的提质”、“项目建成8年内,竞得人须自持建筑面积不少于10万平的商业物业”的严苛条件。

  此外,在2018年6月份前,还会因地铁3号线的施工,被占用约4000平的用地。

  宗地内8个小地块的规划指标各不相同;宗地外同类型的柏宁地王广场、中盈广场、湘江时代、奥克斯已先行一步;这些无疑都是加大开发难度的客观因素。

  028号这宗“洋湖核心”地块,是提质洋湖生态新城的重要一环。加上宗地实情复杂、土地规划多样、交易条件严苛,截止到11日16点为止,仅有一笔出价。

  028号土地很有可能将会以定向的方式成交。

  然而最终情况将会如何发展呢? 7月12日佳佳直播将为您播报028号地块的土拍全过程,敬请期待!

  网页直播:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=632

  手机直播:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=632

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