不等!我们不等!五区没有,那就去望城拿地
0731房产网  2017-07-04

  “318”限购新政发布后,长沙市内五区的土拍暂停了2个多月。6月土拍重启后,滨江018号土地首当其冲地引起了开发商的兴趣。

  018号竞拍的当天,碧桂园在经历了4个半小时的拉锯战后,最终艰难的以12亿元摘得。作为一宗商业用地,它的楼面价最终高达8142元/平,溢价150%。这一超高的楼面价和溢价,震惊了业内外。

  就在大家纷纷猜测碧桂园会不会一鼓作气,继续拿下018号的“孪生姐妹”——019号土地时,长沙市国土资源局紧急中止了019号的拍卖。

  据消息称,受018号高楼面价、高溢价的冲击,政府部门不得不开始进行土拍“熔断”机制的研究。

  望城土地三连拍 次次都有新记录

  政府部门可以花费数月来研究,但开发商却等不起。市内五区没有住宅用地出让,那么开发商的眼光就转向周边。

  因此,望城6月19、30号以及7月3日的三场土拍接连出现了“首破‘4千’”“首破4千4”“首宗近9亿的住宅用地”的新记录。

  这三宗土地均位于望城区金山桥街道,分布于观音岩水库的东、北两侧。

  6月19日,长沙玫瑰园与其他9家开发企业围绕03号土地展开了一场大战。在1个半小时里,竞价了120轮。最终它以5.78亿的价格摘得,这是望城区首宗楼面价破4000元的土地。

  一个礼拜之后,05号土地再次引起了一众开发商的争夺。碧桂园拿地的态度非常坚决。一旦有人出价,它会在非常短的时间里再度举牌。碧桂园最终以4.1亿的价格摘得,把望城区楼面价再度拉升,达到了4422元/平。

  经过短暂的休整,碧桂园在7月3日再度卷土重来,以8.96亿元摘得04号土地,没有让这宗紧邻05号的土地旁落。

  条件相同位置相邻 04号与05号可统一规划开发

  04和05两宗地的性质、容积率、商业比重等规划都是一致的。情况类似于滨江的018号和019两宗土地。这为统一开发两宗土地奠定了基础,这意味着望城区碧桂园项目的总建筑面积将会超过32万平米。

  虽然04号和05号土地周边有一批运营多年的楼盘,而且也涵盖了从别墅到普通住宅的各类产品,但是可供参考借鉴的经验却不多。

  因为这两宗土地上的产品从研发到入市,至少需要1-2年。届时它需要面对的市场环境与目前已大相径庭。而最重要的是,这两宗土地的楼面价分别达到了3861元/平和4422元/平,加上税费、建安等各类成本,成本价预计在7000-7500元/平左右,这个价格已超过了目前周边大多数项目的参考价格。

我要报错阅读数:6020
- 相关新闻 -
- 重要提示 -

本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。