李稻葵:这轮限购潮好比发烧前吃阿司匹林
0731地产研究院  2017-03-22

    

    近期限购限贷大潮兴起,已有20余个城市加入限购大军。对此,经济学家、清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵在中国高层发展论坛接受央视财经访谈时表示,这一轮限购大潮好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市必须扩大土地的供给,而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药——政府出钱购买库存!

    李稻葵表示,这次限购大潮是预防性的,和去年的十一前那个不太一样,为什么这么讲呢?因为去年是已经涨了,20个热点城市已经涨价了以后,事后出的限购政策,这次还没有大涨,事先提的限购政策,主要是防止在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,是预防性的。

    短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。长远来看,我觉得这只是一个退烧的药,或者说像我们出门,略微感到嗓子不舒服了,要着凉了,赶紧吃一点阿司匹林,预防的措施,但是不解决问题之本,吃的是阿司匹林,最好是身体有自己的防御能力,让寒风能够不进来。

    房地产产业最需要供给侧结构性改革,具体说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,地方政府要长期持有相当一部分的物业出租,按市场价格出租,去解决本地暂时买不起房子的,同时又一定的租房子能力的夹心层,让这一部分人暂时先不要着急,先能够稳定地住下来,能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题,能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌,第二个问题也给政府产生了一个长期持有的好的资产,因为房租会涨,房价也逐步逐步会上升。

    整个房地产市场住宅库存量去去年43个月消化,现在降到了33个月,还是有所下降的,当然主要是在一二线城市,三四线城市也有一定程度的化解,三四线城市,我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好,通过出让其他资产的方式也好,来持有,来购买一部分,同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存,住宅性的库存。然后出租出去,让空置的物业发挥作用,也支撑本地经济发展。

    现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市必须扩大土地的供给,必须扩大住宅的供给,同时也不希望通过住宅的供给能够推波助澜,不希望一线城市在房价比较高的时候,推出很多住宅,很多人买了房子,再过十年二十年,房价跌了,不要出现那个情况。我认为比较好的方式,是一线城市在政府退出土地市场开发的同时,自己回购一部分,付的是建筑安装费,每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地,能够创造并且长期持有自己的资产,以后政府就经营这个资产,比如以北京为例,政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的,不是完全的低收入的福利房,提供给社会上大量的年轻的北漂的白领。

    

    作者简介:李稻葵,经济学家、清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任

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