就目前长沙楼市而言，城央可投资项目虽多，但物业出租回报高、升值潜力大的项目却有限，一方面是地段因素影响出租回报，另一方面是在售楼盘的单价影响了物业升值的潜力。不过在长沙楼市中，仔细甄选，还是有一些项目作为投资来说，还是非常不错。今天小编为大家推荐的长盛上东区【项目详情 户栋详情 周边配套 户型图】在售的公寓产品，投资出租回报、物业升值潜力就非常不错。

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周四的下午，售楼部中有不少投资人来咨询项目情况

    项目概况：主推精装MINI豪宅

    长盛上东区【项目详情 户栋详情 周边配套 户型图】是由长沙长盛置业开发打造的精装MINI豪宅，项目总建筑面积为54608平米，共由2栋百米高层组成。

    其中，1#栋由4层裙楼加26层商务公寓组成，既可作为商务办公，也可作为单身公寓居住。目前，项目首批推出的是2#栋小户型公寓，由1层商铺加27层住宅组成，公寓面积为22-87平米。

    
区域交通：城央核心

    长盛上东区【项目详情 户栋详情 周边配套 户型图】位于烈士公园东门正对面，车站北路与火炬路交汇东北角，经过项目的公交线路非常多，包括101、143、147、星205、704、808、906、156、705等，可以快速到达长沙各个区域，同时地铁3号线营盘路站距离项目步行三分钟内可以到达，交通非常便捷。

置业顾问给前来的客户介绍项目区位及周边

    项目所在的区域距离火车站商圈和晚报商圈都非常近，是长沙有名的富人区，王府花园、新华联小区都是长沙最早的一批富人区，周边的生活配套非常齐全，项目与这些小区紧邻，可以共享这些配套资源。

项目与步步高超市紧邻

站在车站路看项目位置

    
周边配套：稀缺资源不可复制

    与烈士公园东门隔路相望，横跨车站北路即可散步于烈士公园，站在项目楼上，700亩年嘉湖、跃进湖，2200亩烈士公园一览无余，早上、傍晚漫步烈士公园，享受城央鼎级公园配套；与浏阳河风光带距离步行5分钟即可达到，遛狗、跑步、放风筝都非常舒适；九道湾社区公寓距离项目步行5分钟也可到达，公园内有公共儿童游乐区、篮球场等。

项目周围的烈士公园、浏阳河风光带和九道湾社区公园

    长盛上东区【项目详情 户栋详情 周边配套 户型图】楼下即是步步高超市，与项目零距离对接，从项目大堂可以直接进入超市，同时还可以享受步步高超市的车位配套。

    项目与大同二小、长郡湖湘分部相邻，属于两大名校招生范围，业主子女落户项目，即可享受两大名校教育资源。

项目附近有步步高超市、光大银行、证券大厦、中国移动大厦等配套

    项目与湖湘派出所相距不到二十米，加上项目的物业管理安保服务，在安全问题上还是非常有保障。周边还有光大银行、招商银行、交通银行、北京银行、潇湘华天大酒店、湘雅医院、中国移动等一系列成熟生活配套。

    投资分析：租金超月供

    作为投资产品来说，房屋的投资一方面是来自本身产品的升值，另一方面来自物业出租的回报，对于长沙楼市而言，近年楼市调控不放松，房价难以出现大幅度上涨，另一方面长沙市场新房推出较多，二手房交易较少，投资产品更多趋于出租获取租金回报。

    目前长盛上东区【项目详情 户栋详情 周边配套 户型图】精装均价10000元/平米，主推22-87平米户型，主要包括单身公寓、一室一厅、两室一厅和两室两厅，总价23万/套起。

长沙市中心楼盘价格比较

    从长盛上东区在售的房源来看，房号为216的房源，原价243099元，团购一口价23万，首付三成为6.9万，贷款16万元，20年还清，等额本息每月还款约1200元，目前项目附近的上东莱克辛顿、住友上东印象等小区精装公寓，一室一厅租金在1500元/平米左右，并且长盛上东区为精装项目，交房后只要添加部分家电即可出租。

    从价格上来说，长盛上东区【项目详情 户栋详情 周边配套 户型图】精装均价10000元/平米，与中心楼盘相比较，长盛上东区性价比非常高；从地段上来说，长盛上东区位于火车站商圈和晚报商圈附近，附近商业、写字楼、比较多，如中国移动、格力空调、大汉建材、证券大厦等单位，租赁市场比较大，烈士公园罕见的城央公园配套，地铁3号线开通后，交通配套更加完善，物业出租租金的上涨空间非常大。

长沙市中心公寓租金比较

    大熊评楼：稀缺配套拉升价值

    作为城央精装小户型，长盛上东区占据了绝佳的地理位置，在寸土寸金的城央繁华地段，投资来说是非常合适的，价格上与城央其他项目相比较，有一定的价格优势，配套上在长沙不说是绝版了，但烈士公园旁也算是屈指可数。随着城市建设的推进，烈士公园、浏阳河风光带这样的城市资源将越来越稀缺，也将进一步推动项目物业的升值。唯一不足的是项目距离铁路较近，对居家来说，有一定的噪音影响。