近日，长沙金科东方大院被曝用涂料画假墙砖，房子还没入住就外墙就已起皮。而这绝非个例，有关墙体质量问题的投诉近年来日渐增多，墙体空鼓、渗水、开裂等问题屡见不鲜。那么，业主验房时应如何检测墙体，如遇质量问题，又该如何处理？

    墙体质量问题频发 验收需谨慎

    如今的房地产市场，墙壁质量问题俨然已成为房屋验收的首要问题之一，购房业主也应该了解一些墙体验收的基本常识，用科学的知识武装自己，只有这样才不会被开发商糊弄，合理维护自己的利益。

    墙体质量问题中，最常见的就是空鼓，这甚至成了目前的建筑通病，几乎没一套房子都有空鼓问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘 米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。

    验房的时候一旦发现空鼓，不管是多是少，都应立即要求开发商整改掉，不然空鼓就会变得更加严重。虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。

    其次就是裂缝，墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响，不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。裂缝的问题有大有小，比较常见的小裂缝是外墙漆龟裂、内墙涂层裂缝等水泥砂浆裂缝，这些都是可以维修的，也是比较容易用肉眼来分辨的。比较严重的裂缝，如楼板贯穿性裂缝可能会影响建筑安全，一般不容易通过肉眼分辨出来，维修时需要碳纤维加固，但也可能治标不治本，业主到最后也只能跟开发商索要赔偿。

    同时，墙体渗水也是较为常见的问题。尤其是复式结构的房子，往往都带有露台，很容易出现屋面渗水。检查墙体是否漏水，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

    那么，如果房屋墙体出现质量问题，购房者又该如何处理？

    首先，法律根据房屋质量不同而有不同的处理方式，涉及墙体部分的有：房屋主体结构质量不合格，如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题；以及其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

    因此，不同问题的正确处理方式又有不同:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失；对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。[page]

    保温墙风行 质量问题不容小觑

    当今市场，墙体保温材料因为可以起到很好的节能减排作用，在房屋建筑中被广为使用，但同时也带来了很多问题，下面简答介绍一下常见墙体保温材料容易出现的几种质量问题。

    火灾。在我国，建筑物中高层居多，对于保温系统的防火性也有了严格的要求，一旦易燃材料作为保温材料发生火灾，其后果不堪设想，济南奥体中心、上海某宿舍楼就是一个个现实的例子。

    开裂。开裂原因主要是墙体与保温层所用材料之间的：内应力、收缩比、物理特性是否相隔或相适应所造成的。保温层、保护层一旦发生开裂将造成墙体大面积的渗水，其保温性能就会发生大变化，满足不了节能设计要求，甚至会危及墙体本身的安全性。

    脱落：由于保温系统内各层材料的粘结强度为满足国家规范的标准，一旦发生脱落将严重危及生命、财产安全，且严重影响建筑物立面美观度和墙体本身的使用寿命。

    针对当前节能建筑保温材料鱼龙混杂的市场情况，该如何判定?对此保温材料专家认为影响外保温工程的要素有四点。

    第一，设计因 素。外墙外保温设计一定要根据当地气候条件、建筑布局进行慎重的计算，并选择好一个安全可靠的保温体系，否则就会在节能建筑的旗号下产生达不到节能标准的 “垃圾建筑”。设计中一定要建筑外表面积都要考虑到，切不可把外墙外保温设计成“肚脐装”局部保温或局部不保温，这样不但降低了保温效果，还会在相关部位 产生冷凝结露、长霉现象，更重要的是扩大热应力效果破坏建筑物主体结构.

    第二，材料因素。薄抹灰外墙外保温系统基本上是由粘接层具有柔性粘接功能的聚合物砂浆、保温层、具有抗裂和防水功能保护层、保护加强附件、耐碱玻纤网格布、锚固件、托架、护角等组成。其中聚合物保温砂浆是系统中的关键技术材料，在此以聚合保温物砂浆做详细分析。

    第三，施工因素。一项工程一旦发生质量问题，一是找材料问题，二是找施工操作人员问题，很少有人考虑施工条件与自然环境融合问题。我们认为，在注重施工 人员技能的同时，必须注重施工环境与自然气候的融合，降雨、大风、高温、低温是造成施工质量因素又一个重要问题。除在力所不能及时避免外界环境外，应当采 取巧妙周旋的方法以提高施工质量，如做保护层时，在温度高，蒸发量大时，可先在背阴处、挡风处施工;如果蛮干或者在已经干硬了的聚合物砂浆上硬抹或刷水 抹，这个地方肯定会开裂。另外，在春秋低温季节，为赶工程进度可先做背阴面施工，再做朝阳面，这样有利于低温面凝结固化。像类似这样的施工措施很多，都是 解决施工质量的好办法，只需要施工人员多动脑筋，认真对待而已，这也是我们在实际施工过程中的深刻体会。第四，经济因素。将经济因素放到第四的位置上似乎 有些不妥，因为在有些地区，有些项目出现外墙外保温工程质量问题，第一原因就是不合理价位。可以设想一下，以一个做高中档涂料60元左右一平方米的价格去完成一个十几道工序多种材料组合的外墙外保温系统可怕不可怕，他们用的是什么材料?

    因此，专家认为要做好外墙外保温工程，不要单纯地把外墙外保温市场看成是一个企业利益的角逐场，它更担负着现代经济建设环节中的环保、节能国策重任，认真注意上述四要素对推广应用外墙外保温工程的积极意义，共同为繁荣社会经济建设多做贡献。