2012年的长沙楼市，最大的一匹黑马当属于我们大河西的梅溪湖板块。在这一年，梅溪湖在政府和土地一级运营商的大手笔强力推动之下，以及高强度资金的迅速投入之下，完成了从蓝图到现实的转变，在9、10月份首发的两个楼盘项目，已非常完美热销实现了市场对于片区价值的认同。放眼2013年，梅溪湖国际新城多个高端品牌楼盘在建发售，量价双双走高，以供需两旺的市场面貌彰显了这个片区价值，地铁2号线10月份将开通运营，西延至梅溪湖，在地铁效应的鼓舞下，梅溪湖板块将作为最早受益片区，可以说前景是一片明朗。那么梅溪湖未来发展前景到底如何？为寻求真相本网记者独家专访了中铁梅溪青秀营销总监胡鹏先生，听他畅谈梅溪湖未来发展前景。【073楼市会客室：淘金梅溪湖】

    记者：根据长沙市《2013年重大项目投资计划》，梅溪湖依然是今年政府投资的重点区域，在600个亿资金的持续投入下，梅溪湖这座“超级城市”的宏大构想，正在快速的成为长沙可触摸的现实。想请问胡总，选址在梅溪湖开发项目，看中了它怎样的价值优势？

    胡鹏: 我认为梅溪湖是长沙集交通资源、景观资源、教育资源集一体的好板块，市政配套非常高，环湖的湖面建设、周边山顶建设都成规模，所以我认为它的发展潜力最大，因此我们选择了在梅溪湖板块拿地。

    记者：长沙这几年可以说炒作了不少区域概念，梅溪湖片区能够保持强劲势头良性发展，离不开政府的大力度支持，在不断打造的社会效益成功转化为经济效益的背后，作为该区地产开发商，应怎样迎接强劲发展所带来的机遇和挑战呢？

    胡鹏：对，我也认为目前的梅溪湖有很多机遇与挑战。长沙的国际化发展正处在初级阶段，长沙未来定位是千万级的国际大都市，还有很多要像大都市学习的地方，一个高端的板块在目前的长沙市找不到，要拥有各种资源，怎么样打造板块？要让商业、教育、科技、人文、住宅能够在一起形成一个高端板块，大家在各自的板块中形成自己的一个发展特点，然后形成一个融合，形成一个交流。那么，这绝对是一个大的挑战。机遇是现实的资源，挑战是我们马上要去做的事。融入到大板块的发展之中，同时又促进板块的发展，形成相互的交融模式。

    记者：梅溪湖作为大河西先导区的重点项目，是一个涉及面广、涉及总类多的项目综合体，各个项目之间应该如何处理好竞争与合作、把握好共性和个性，来共同助推片区的发展呢？从开发模式和开发理念来看，除了湖区概念，又有哪些其他的创新？

    胡鹏：我们的项目还没展开正式的宣传，但我们不会单打湖区概念。因为，我们拿地之前对梅溪湖的判断不仅仅是一个湖，它承载着长沙最高端定位的板块，这个板块涵盖的内容会很多，湖是最基础的，会有城市的概念，是一个新的国际化城市，有教育、人文、医学等配套。所以，我认为这个板块内的竞争不会很强，更多的是内部的竞合的关系，对外部的辐射力和影响力非常大，它未来影响人群足够支持整个板块的发展。我们项目作为一个纯住宅项目，目前在湖的北岸是住宅体量最大的项目，我们打的是占据梅溪湖核心CBD板块与商业结合的概念，它更加强调的是未来全资源的生活，既享受景观资源，又享受地铁和CBD资源，每个项目会有自己的不同定位。那么，大家同样以梅溪湖发声，吸引到梅溪湖来以后，客户也会做出自己的选择。

    记者：有网友戏称梅溪湖欲打造成长沙版“香港浅水湾”，也就是高尚富人住宅区，各位同意这一说法吗？依据从何来？支撑梅溪湖价格优势的驱动力是什么？未来该区域的价格趋势又会是怎样？

    胡鹏：我不赞成梅溪湖板块是富人区的说法，因为梅溪湖板块是一个非常丰富的板块，它有CBD，有商业区，有科研教育中心，是一个城市的概念，是一座新城市，他的人群必然是丰富的，而不只定位给某些富人。

    虽然，我认为梅溪湖板块的价格比普通区域会高一些，各方面的配套、资源十分丰富，但是相对于一线城市同等环境和资源来说，它的价值目前是远远被低估的，所以我认为梅溪湖板块价值在未来会更加突显出来，包括未来的地铁建设、艺术中心、CBD的建设等等，价值优势逐步增长是必然的。

    记者：梅溪湖作为2012年最热门的长沙版块之一，2013年热度仍然在持续，最后，请各位来谈谈对未来梅溪湖片区的发展有怎样的预见？憧憬下2018年建成后的梅溪湖国际新城带来的全新生活体验！

    胡鹏：2018年的梅溪湖，我认为它是一个集国际艺术中心、自然生态人居、大型商业、星级酒店、写字楼高尚人居于一体的个性人文社区，随着它的发展，空气等各方面的变化，人们将会更加关注生活、健康、居住等方面的发展，梅溪湖建成之后对人们居住生活的体验，环境等各方面产生良性影响，将会引导这个片区成为长沙的一个国际人居体验之地。

    五年以后，梅溪湖国际新城将成为长沙市的一张新名片，这是毋庸置疑的。那么，我强调的是，在未来五年之后居住在梅溪湖的人群，可能他们能够憧憬到的生活，因为我自己也想买房在这个板块，下楼就有地铁站，旁边有CBD，教育配套也非常丰富。而目前，梅溪湖正在打造绿色出行体系，包括自行车环城系统、绿色巴士系统等等，这个地方可以让全家人体验到国际化居住生活的感觉。