拥有港资背景的实力开发商，经开区CLD中央生活区版块，60余亩泉塘公园的天然氧吧……这一切，都让海德公园面世之初就备受瞩目。作为大德房地产2012年的升级力作，本网特专访了海德公园的项目开发商，对这一星沙热点项目进行探秘解读。

    记者：作为有着港资背景的房地产开发企业，大德地产自进驻长沙以来，始终蒙着一层神秘的面纱，能请您先为我们介绍一下公司吗？

    严总：大德地产为香港德信科技集团旗下的子公司，专攻房地产业务板块。集团成立于上世纪80年代初，资本雄厚、实力强大，对香港的发展作出了卓越贡献。

    集团公司于2004年在福建莆田进入房地产行业，同年进入江苏省昆山市从事房地产开发，目前已在全国开发多个商业地产项目及住宅项目。从综合实力看来，我们集团具有强大的资金链和开发实力，我们的项目品质一定会得到充分的保障。

    记者：据了解，之前大德地产多在福建、江苏沿海等地进行开发，这次为什么会选择中部内陆城市长沙？

    严总：近年来，随着国家提出中部崛起战略，中国经济发展重点已经逐步转向中部地区，其中长沙资源丰富，城市建设力度非常大,城市形象与品质提升非常快，但在全国房地产市场中却处于“价格洼地”，发展空间巨大。从08年长沙市提出加大对外招商引资的力度的口号来，集团公司就已经着手在长的投资。

    记者：公司首驻长沙，将目标锁定在星沙开发区，为何做这样的选择？

    严总：长沙县是全国百强县，并且还在稳步往前走，从前几年的全国排名18位上升到去年的13位，发展有目共睹。加之三一重工、中联重科等大企业的入住增加了就业岗位，住宅作为必不可少的配套，需求量也会随之上升。

    至于经开区，政府给它的定位是星沙次中心，规划人口在五年以内到达到20万，远期规划要达到30万，如果达到这样的规模，这里的发展潜力将不可估量。[page]

    记者：星沙确实已经今非昔比了，如今的星沙，大开发商、大盘、纷纷云集于此，海德公园周边楼盘众多，竞争日益激烈，项目有何产品特色，能始终保持优胜竞争力？

    严总：我简单介绍一下项目的几个主要产品特色：

    第一，地段：海德公园的两边都是热闹区域，中间是一个公园，也就是大家都要往中间这里走，我们就在这个中间，而楼盘本身的开发不亚于一个公园的配置，那么自然而言就把人都吸引过来了，而且这个地段生活很方便。

    第二，绿化：海德公园沿袭英伦皇家园林风格，强调景观的均好性，做到户户见景。此外，我们小区还紧挨着县政府正在打造的泉塘公园，预计今年年底竣工，海德公园将是星沙东南新城最大的一个天然氧吧。

    第三，户型：我们的小区户型是经中外建设计院权威专家设计，主力户型集中了南北通透、动静分离、干湿分离、进深短面宽大等优点；一期79---122平米港式高端户型住宅。户型空间设计时尚、精致、情趣，创新。

    最主要的是户型紧凑，80平方能够做到三房，96平米能够做到舒适三房，110平米做到四房。

    第四，品质：在工程质量上，从施工队伍的选择，施工的管理及建筑材料等方面进行了严格筛选和高要求，严把施工的每个环节，确保为星沙人民建设一个高品质、高质量的生活社区。

    第五：配套：我们小区的生活配套非常齐全和方便。在小区外，商业配套距我们项目都比较近，我们的北边是恒生购物中心，南边是新久发超市；小区内部将设有风景商业街，将设置高档的咖啡厅、茶吧、美体SPA、健身休闲会所。

    项目区域内有长郡实验中学、长沙县实验中学，县一中，将来子女上学离家很近。医院、银行等一应俱全，全在板块之内。

    记者：项目目前有哪些产品在售，售价如何？

    严总：此前项目开盘时，我们推出了8号栋250多套房源。销售当天就卖了70%左右，现在陆陆续续销售了近95%，目前均价在4900元左右。整体来看，我们是五星级的房屋品质，三星级的价格。

    这个区域的项目参差不齐，三千多的也在喊，四千多的也有，但客户自行对周边区域楼盘进行对比后，觉得我们的楼盘就是多花一千块钱也值得。我们对客户从来都是说，你可以再看看，看完你再来选，会给他一个理性选择的空间。我们不会走以价换量的路线，而是走高品质路线。

    记者：接下来项目会有何新动态？

    严总：第一，我们将会着手软服务的提升。以售楼部做为样板，从物业软环境上进行改善，来提升我们的居住品质，保证业主住得舒适。

    其次，我们将会从整体上对客户来源进行归纳，哪些客户是我们的主力或者潜在客户，我们就做一些针对性的宣传，让大家更了解我们的项目。

    记者：接下来将会推出什么新产品吗？价格如何？

    严总：年底前还会再加推一栋三号楼，户型大概在80平方到110多平方左右，明年上半年预计将再推两栋房源。我们做过统计，这个区域在春节前将近有1000套左右的放量，10万平米左右的量，按照目前的消化能力，这些房源差不多已经能够满足。但如果年底行情转好，这两栋房子已经具备预售条件，500多套房源也都可以推出来。

    价格上的话，肯定是低开高走，之前一次开盘，本来就已经拉低了我们的预期价格，现在要慢慢拉到正常范围里来。[page]

    记者：十八大刚结束不久，您对长沙楼市的后市调控政策有何判断？

    严总：目前房地产政策还没有放松，之后也会趋向平稳，年前楼市不会有大的变化，我们寄希望于明年上半年，更大的希望在明年下半年。

    根据十八大的报告，2020年要达到翻一番的收入，收入翻番，势必会影响通货膨胀，通货膨胀一来，老百姓又会急急忙忙要保值，保值还是会买房子，就又进入了一个循环，那么房价起码要翻两番。

    只要城市化进程还在进行，现在说城市化进程到达百分之多少多少，那都是虚的，因为70%进城的人还没有买房子，他只是人在城里面。把已经进程的这部分人消化掉，让他们都买得起房的话，至少还要十年。况且随着城市化进程的稳步上升，还会不断有人涌进城来，构成巨大的需求量。

    记者：根据国家统计局公布的数据，长沙房价已经连续四个月上涨，销售量也在逐步走高，这是否意味着楼市已回暖？

    严总：长沙本身没有很大的淡季，也没有很大的旺季，目前主要还是刚需需求，刚需压得太久也会释放出来，我不认为会出现一个新的牛市，未来的楼市走量应该是平稳的。

    记者：接下来的长沙楼市在供销及价格上将会各自呈现怎样的走势？

    严总：供应量应该差不多会跟销售量持平，以前是供过于求，现在新开工面积没达到两千万平米，去年那么不好的市场环境下，长沙的销量都有一千八百多万平方，今年也不会差到哪去，所以供销基本会达到一个平衡。加之还有存量房，政府统计的数字是两千多万平方，就是一年不盖房子也够销，所以长沙的量肯定不用担心，但是长沙的人口基数也大，销量也没什么问题。

    严祖德简历：高级工程师，注册造价工程师、国家注册监理工程师、一级建造师，1991年毕业于西北建筑工程学院（现为长安大学），曾在中建总公司驻福建公司工作10年，后在福建国有甲级建筑设计院工作近10年，并从2002年起深入房地产开发的项目选择、市场定位、产品设计、营销策略及售后服务，曾在福建成功主持开发过5个商品房房地产项目，对房地产开发的运营程序和管理非常熟悉，对房地产市场的发展有较深的认识。

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