近年来，长沙城市化进程加快，催生了城市综合体的发展，随着投资环境的逐渐优化，万达总部国际、华远华中心、德思勤城市广场、奥克斯广场等城市综合体也纷纷落地长沙。2011年以来，长沙大型城市综合体迎来了发展的小高峰，据不完全统计，2012年长沙将有近30个大型城市综合体破土而出。大型城市综合体的发展正在助推长沙迈向国际化大都市的速度。

    “投资有风险，入市需谨慎”。尽管长沙城市综合体近年来发展迅速，但也不能盲目入手，让辛苦赚的血汗钱打了水漂。面对产品如此众多的城市综合体市场，在长沙，究竟哪些项目最吸金？哪些项目最具投资价值？城市综合体需要具备哪些条件才能算是优秀的城市综合体？

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    2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”评选活动详情

    7026名网友共抢10万巨奖 首轮30名中奖者名单公示

    2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”评选活动启幕

    据业内专家介绍，一个堪称成功值得入手的城市综合体项目必须具备以下四个条件：第一，区域优势明显，坐拥商圈核心；第二，综合实力强大，科学集成多元业态；第三，品牌优势明显，资本实力+开发经验+品牌效应。

    据了解，为了促进长沙城市综合体有序发展、避免重复建设、树立城市地标建筑起到良好的推动作用，为企业做好城市综合体整体定位、凸显综合体核心竞争力提供标准参考，为老百姓投资置业提供价值参考。为此，8月20日，长沙市房产研究中心联合0731房产网设10万元巨奖邀请10万网友有奖网络投票，票选出2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动。该活动启动的第一周，共有7026名网友参与投票，排名前三的项目为北辰三角洲、德思勤城市广场、金茂梅溪湖，而截止至9月21日本次票选活动最终票选结果也将作为【长沙大型城市综合体综合竞争力评价指标体系】中市场竞争力一级指标的评价依据之一，直接影响最终“长沙十大最具综合影响力城市综合体”的落定。而在此0731房产网记者特针对上周最受网友关注的三大项目从优秀城市综合体必备四大要素着手展开了系列分析。  [page]

    [北辰三角洲奥城（E5地块）]

    最新动态：D3区壹号栋325平米大平层最后20席！北辰三角洲即将推出D2区新品88—200㎡滨江CBD花园住宅，火爆认筹！详询8299 8888

    推荐理由：2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动启动首周，北辰三角洲项目以其超高的票数名列第一。

    记者点评：

    第一，北辰三角洲项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。另外，北辰三角洲开发商实力雄厚。作为一个超大社区，且周边规划可期的前景，使得项目具有较大的升值潜力。

    第二，相邻建筑综合体集群形态出现。纵观北辰三角洲周围，有万达、复地、潮宗御苑等高端项目入驻，这一定程度上表明了该区域发展的魅力。

    第三，城市建筑群功能集约化更高，打造城中城。北辰项目集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值。目前，北辰三角洲项目已经确定了洲际酒店集团为滨江酒店的管理方，与华谊兄弟合作建设中南地区旗舰型IMAX影院，并成功实现了名校雅礼中学和清水塘小学的进驻，商业地产和教育地产打造取得了良好开端。

    第四，交通便捷。北辰三角洲项目区域内委托代建的“四纵七横”11条市政道路，一期工程已经完成总量的85%，二期工程已经完成总量的50%，计划今年年内全部完工。市政基础设施的建设和完善，不仅将为业主的出行提供有力的交通保证，更为日后整个区域价值的提升打下坚实基础。

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    [德思勤城市广场A1]

    最新动态：德思勤城市广场47-61㎡宝格丽商务会馆，开盘在即，整层购买优先 享30万创业资助。70年产权酒店写字楼，24小时办公，低首付低月供，配送会议室。最低首付仅3成，投资省掉15万。

    推荐理由：2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动启动首周，德思勤城市广场项目以其较高的票数名列第二。

    记者点评：

    第一，区域经济发展迅速。随着大长沙“城市南进”战略的实施，省府CBD作为主战场，其区位价值和商业开发价值日益凸显，众多地产大鳄踊跃抢滩，将其打造成为知名高档住宅及顶级别墅区，区内名流如云，成为湖南省内财智阶层密度最大的一区。由此形成的惊人消费力，必将促生一个省级消费中心。而众多商贸产业的进驻，使得区域从经济活力，到房产经济，到高端消费市场形成强势席卷，无不彰显区域正以国际化新城姿态加速崛起。

    第二，项目周边大盘云集。据了解，德思勤城市广场项目周边有许多品质大盘，区域价值大大提升。与此同时，华悦城，顺天国际金融中心等项目也选择在该区域“扎根”，这也一定程度上证明了该区域的魅力与潜力。

    第三，项目自身配套齐全。德思勤城市广场依托于省府CBD，立足于国际化长沙的综合配套型超级都市综合体项目，以14栋甲级写楼刷新城市天际线，一个超级MALL刷新城市消费习惯， 超50万方的商业体量包罗世界商业菁华，打造一个上城之尚的标杆型项目，一站式解决了中部人群的配套、交通、购物、居住、奢侈消费、格调休闲、商端餐饮等需求，将全球商业精华及营造智慧，通过规划营建智慧凝固于省府CBD。

    第四，交通便捷。德思勤城市广场周边4条地铁线与航空、高铁、城际铁路无缝、高效联接；并通过湘府路、韶山路等城市主干道汇入发达的城市干道系统，与长沙及其他省市直连。

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    [金茂梅溪湖]

    最新动态：金茂梅溪湖产品推介会，将于8月18日在喜来登酒店4楼1号宴会厅举行，VIP会员招募全城启动。

推荐理由： 金茂梅溪湖项目是2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动启动首周票选的“探花”。金茂梅溪湖是不是达到了城市综合体标准呢？

记者点评：

    第一，区域优势明显。按照“沿江建设、跨江发展”的城市发展战略，长沙城市未来发展的重点在大河西先导区。先导区遵循市委、市政府“打造先导区、建设大河西”的战略部署，按照“资源 节约、环境友好”的理念，高水平规划，大手笔建设，全力推进以梅溪湖国际服务区为核心的新城建设。梅溪湖国际服务区东与岳麓山景区、洋湖总部经济区相承接，北与长沙高新区相呼应，西与雷锋湖片区相联动，具有极强的辐射带动作用，处于河西新城的中心位置。如此好的区域优势，金茂梅溪湖的升值潜力可观。

    第二，配套完善。金茂梅溪湖项目位于梅溪湖南岸，是梅溪湖国际新城的开篇巨作。此外，由金茂独家投资的梅溪湖国际新城的世界级配套正在逐步完善，今年新城内6处联动，岳麓区实验小学8月25日成功移交长沙市政府相关单位，9月即将开学。梅溪湖国际研发中心8月25日封顶，全面提升梅溪湖产业配套。

    第三，开发商资金雄厚。金茂梅溪湖是由方兴地产倾力打造。方兴地产（中国）有限公司是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：00817）。方兴地产秉承母公司中化 集团追求卓越的企业基因，致力于成为中国领先的高端商业地产开发商和运营商，坚持多种物业形态协同发展战略，不断扩大在中国高端地产领域的领先优势。

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    综上所述，上周末，2012“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动投票评选出的前三甲项目各有千秋。在9月3日，2012“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动将会进行第二轮抽奖，下周长沙十大最具投资价值城市综合体票选的周冠军又将花落谁家呢？让我们拭目以待！

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