有人说，长沙不缺房子，缺的是好房子，相信很多人对这句话都有共鸣。的确，当下长沙，楼盘遍地开花，好项目却屈指可数。低密度、好配套、品质经得起时间考验的好房子哪里有？0731房产网记者独家对话湖南茂华置业有限公司副总经理徐伯庸，近期亮相星城的茂华•禧都会项目，似乎可以回答这个问题。

湖南茂华置业有限责任公司副总经理徐伯庸

        记者：茂华集团在长沙的首个项目——茂华•国际湘项目被大家所熟知，茂华•禧都会与茂华•国际湘的关系，可否请您介绍一下？

    徐伯庸：茂华•禧都会与茂华•国际湘一路之隔，有人说不就是茂华•国际湘的三期吗？其实不是。为什么呢？因为“禧都会”确实与“国际湘”是完全不同的两条产品线上的东西。茂华•国际湘属于茂华产品线的“国际系列”，而禧都会是茂华的高端“都会系列”。无论产品定位、建筑风格、景观园林、品牌精装，都是完全不同的东西。这一点，大家到现场看过茂华•禧都会样板体验区会有非常直观的认识。

        记者：贵项目携手马未都“收藏志禧”文化盛典已经成功举办，这次活动的初衷、意义是怎样的？

        徐伯庸：这次活动举办的非常成功！有七百多人现场参加了活动，现场气氛热烈，茂华•禧都会和马先生一起给长沙带来了一次文化的盛宴。茂华•禧都会刚开始亮相，通过这次活动，我们也借着马先生的名气提高一下项目的知名度，同时，也对应禧都会所追求的文贵气质。

    马先生是搞收藏的，而搞收藏的人群，肯定是有实力有阅历有文化的客户，这部分客户与茂华•禧都会的目标客户重合度非常高，而马先生在这部分客户中非常有号召力，所以茂华•禧都会就请他来做个讲座，事实证明是非常成功的。

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      记者：茂华•禧都会项目在打造之初，希望成就的是一个什么样的项目，定位以及目标客户群又什么特点？

        徐伯庸：茂华•禧都会是茂华在北京做过的一个叫璟都会项目的原版复制，是茂华系列产品线中的“都会系列”，属于茂华集团产品线中的高端产品。璟都会在北京取得了很大的成功，做出来的效果非常好，赢得了市场和客户的认同和喜爱，尤其是建筑风格，以非常清晰的建筑语言界定了自己的豪宅品味，同时在ARTDECO风格基础上，植入东方元素符号，使建筑更有历史传承的文化品位和艺术气质。

        记者：建筑与当地的文化背景、居住方式联系微妙，茂华•禧都会项目强调了文化与项目特色的融合，作为文化地产，贵项目有哪些可圈可点的特色？强调的是怎样的文化主题？其对消费者日益增长变化的居住需求来说，有怎样的意义？

     徐伯庸：文化这个东西其实是最虚的，但茂华集团一直比较关注传统文化和国学，企业文化里有明确的痕迹，比如我们“履信思顺、丰屋润身”的企业理念。

    体现在在茂华•禧都会项目，建筑的风格符号是东方ARTDECO，很有些文化和艺术感，当然价值感也很高。然后，从营销的角度，我们希望在项目的形象属性上有所突破，与其它的豪宅项目有所区隔，并能以这种表情在市场的站位上尽量靠前。当然，禧都会是学区房，三百米半径聚集了幼儿园、枫树山小学、广益中学等名校，客户很认可。当初计划把售楼部干脆就搞成一个像诚品书店一样的东西，来的人，吃着喝着读书聊着，顺便把买房子的事也定了，以后就作为小区的一个配套，也挺好玩的，但后来这个想法没实现，有点担心市场的接受程度。 [page]  记者：相较于武广新城片区房产市场同期在售的周边楼盘，贵项目最大的特色与亮点在哪里？

    徐伯庸：茂华•禧都会亮点很多，比如说位置，是在武广核心区里面，非常成熟的居住氛围，旁边都是前几年长沙最高端的项目；再者，距离地铁、高铁、城际铁、机场很近，交通很便利的同时，项目又不临城市主干道，避免了过度喧嚣，可以说位置繁华，远离喧哗。

    项目还有一些亮点是直接跟业主的居住利益相关的，比如说2.2的容积率，在现在显得非常难得，这样的容积率，使禧都会规划出来的产品，大部分是11层的小高层，小部分18层的小高层，这样的小区，住在里面会感觉天空更加宽阔，天际线也更美好。同时实现出来更宽的楼间距，配合上由贝尔高林设计的园林景观，建成后成为长沙一个非常经典的小区。

    茂华•禧都会的建筑风格很好，这个风格叫东方ARTDECO，就是的ARTDECO建筑风格基础上，添加了东方文化的符号。这种风格在一线城市已经被很多的豪宅项目采用，价值感很好，而且耐看，经得起时间考验。

    还有就是品牌精装修，用的设备设施都很好，日立电梯、科宝博洛尼的全套厨房设备、科马卫浴、圣象实木复合地板等等，都是用的一线品牌，达到豪装的标准。

    记者：贵项目预计什么时候开盘，会采取怎样的销售策略，在价格方面会是怎样的一个走势？

    徐伯庸：茂华•禧都会预计9月下旬开盘，推出的户型覆盖87到176平米的范围。每平米2500元的精装修标准，预计销售价格应该不会突破1万，因为是首批房源，价格肯定是最优惠的，请认同这个地段发展潜力、喜欢低容积率、板楼、高档精装、豪装园林的朋友抓住机会，置业茂华•禧都会。

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