君悦香邸开发商占用公共行车道私建车位被爆违法搭建

地下车库的公共行车道上建了停车位，业主却毫不知情？几经交涉后，物业仍不做任何回应及处置。这些，都让君悦香邸的小区业主们怒不可言。近日，记者接到小区业主投诉后，与政法频道记者第一时间赶往现场调查。

公共行车道上被建车位业主竟不知情

君悦香邸5号栋组委会的业主代表聂先生于2009年入住该小区，并在购房时就花了10万元购买了一个地下车位。就在半年前，聂先生却突然发现小区负一楼停车场的公共行车道上无端多出了不少车位。据聂先生透露，物业并没有以任何形式告知业主此事，也没有任何事先征询业主意见的行为。

停放在公共行车道车位上的车辆

据了解，君悦香邸小区于2006年11月开工建设，开发商为长沙雄屹工贸有限公司，项目共分三期，最后一期的6、7、8号栋也已在去年年底交房，目前项目的入住率已达80%以上。

“这是属于违规建设吧，小区竣工验收之前并没有这些车位，这都是交房了之后才建的，公共车位应该是属于业主共有，不能随便建车位的吧？”聂先生道出了他的疑问。

对此，湖南清源律师事务所孙强律师称，报建审批后小区所有规划就已经确定，如果交房后在公共行车道或是消防通道上私自建设，则属于违法搭建。

业主：物业从未公开车位售款等财务事项

“因为多出来的车位都建在了公共行车道上，给车辆通行造成了很多不便。”小区另一业主马先生告诉记者。

马先生的车位在拐角处，原本拐弯后就可以前行的车道因为被多建了一个车位而让通行变得极为方便，“每次转弯后都得倒车，因为距离较窄，还要非常小心，不然一不小心就容易撞到别人车上去。”马先生说到。

而在有的地方，公共行车道的两边都占用了，只留中间一个窄小的通道，这让原本可以容纳三辆车的行车道只能容下一辆车通行。“要是碰到上下班高峰期，车库里还会堵车，全都挤在一起出不去。”

据聂先生粗略估计，仅是负一楼的停车场，至少建了不下20个停车位。记者也发现，这些被建在公共行车道的车位不少都停放着车辆。按照该小区每个车位至少十万元的售价标准，如果所有车位都销售出去的话，那将是一笔巨大的数额。

组委会代表聂先生在接受本网及政法频道记者采访

聂先生认为，行车道属于业主共有，即使是建了车位出售，这部分收入也该归业主集体所有，而物业却从来没有以任何形式公开过此项财务。“至于将这笔收入用在何处，我们从来不知道，物业向来不进行财务公开。”[page]

律师：业主可向住建委执法局投诉

随后，记者来到该小区的物业管理方长沙德雅文物业管理有限公司的办公点询问情况。该物业公司的工作人员称，他们受开发商委托，仅仅只对小区进行管理，对于车位规划一事并不知情。

随后，记者联系了小区开发商的相关负责人，该负责人的电话却一直处于无法接通状态。截止记者截稿时，开发商没有做出任何回应及解释。

针对此事，政法频道第一房产维权团的律师表示，物业管理条例中有明确的规定，首先，小区业主与物业公司之间是合同关系，业主聘用物业公司管理小区，占用业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意，确保消防通道和道路畅通；其次，经业主大会同意收取场地占用费的，场地占用费归全体业主所有，物业应定期向业主公示收支情况，场地占用费也可折抵物业费。未征得全体业主同意，私自划定停车位是不妥当的，作为业主一方可召开业主大会制止物业的不规范行为，也可诉诸法律解决。

同时，孙强律师也提醒业主，若是开发商违法搭建，业主可到住建委执法局投诉，物业管理连带管理责任，业主同时也可向长沙市物业监管处进行投诉。

注：本期投诉将会在政法频道《第一房产•楼与法》栏目中播出，届时，本网也将同步上传视频，敬请期待。

更多详情点击进入【行业警示】栏目

点击进入【企业信用】栏目进行投诉

相关新闻：

架空层改门店出租新金鸿物业涉嫌违规操作

长沙一楼盘未办栋证致签约延期

融程领秀佳园陷“质量门”：未经验收就交房

湖南电信物业被爆伪造证件擅自制定停车收费标准

价格不明成售房潜规则购房前可查预售价格

国土证一证难求长沙数百业主权益如何保障？

长沙楼盘库存积压 “分期首付”重现楼市

开发商拖办房产证业主权益如何保障？

长沙楼市再现延期交房逆市下创高投诉率