大学新城，学府商圈，枫林路主干道，梅溪湖国际科技服务新城黄金咽喉地段，地铁2号线站口；长沙高新科技园近2700家企业员工，涉外经济学院、第一师范、梅溪湖长郡中学三大学府近7万师生，20万常住居民稳定消费人群……在以上所有助力的推动下，大河西先导区，一座独一无二的情景式商业广场——罗马商业广场——呼之欲出。

　　诞生——大学新城唯一大型校园商业街

　　“如果你住在梅溪湖片区或是麓谷高新技术开发区，想要购物，你得去哪里？”当被问及罗马商业广场为何落定于此，湛伟反问记者。

　　在湛伟看来，河西商业配套设施的缺失长期困扰着此区域居民。涉外经济学院、第一师范、梅溪湖长郡中学三大学府近7万师生，长沙高新科技园近2700家企业员工，20万常住居民，梅溪湖拆迁人群，万科城市花园、中房F联邦、涉外国际公馆等新兴住宅小区的居住人群——这么大的消费体量，却没有一个商业消费中心来满足。

　　湛伟说：“这一带的居民，购物得去西站或是溁湾镇，西站那边没什么高档次的超市和商场，而且人群复杂，晚上要出来喝个茶洗个脚吃个饭，最近也得到溁湾镇去。”

　　大河西先导区的建设正如火如荼地日益推进，河西人口日益繁衍，现有存在的商区显然已无法满足日益壮大的消费需求。目前的河西，上规模、业态齐全的商业广场凤毛麟角，“从罗马商业广场到雷锋镇3.3公里，到西站三公里，这六公里半径之内，没有像样的商业中心。”湛伟说到。

　　“这个区域所缺失的既要满足这几所学校、也要能辐射到周边几公里居住人群消费需求的商业中心，我们来打造它。”谈及此处，湛伟语气坚定。

　　时机与地利并存，罗马商业广场，作为河西大学新城唯一的大型校园商业街，凭借其得天独厚的区位优势——同时坐拥枫林路大学新城校园商圈核心枢纽地段及梅溪湖国际科技服务新城的黄金咽喉地段，正在施工的地铁2号线站口也紧邻项目——必将影响整个河西区域的商业格局，并将以无可比拟的王者姿态成为未来区域商业的领跑者。

　　长沙首创——罗马风情的情景体验式商业广场

　　谈及项目的特色，罗马风情的情景式营销不得不提。“目前在长沙，还没有这么一个情景体验式的商业项目，罗马商业广场成为了此模式的开创者。”湛伟告诉记者。

　　谈及罗马风格的最初立意，湛伟说道：“项目的第一消费群体是高校的这些师生，罗马在大家的印象中是充满浪漫的，这种调性和风格是符合学生消费人群的。”

　　罗马商业广场，在规划之初就充分考虑了区域消费特性及商业发展前景，以超前的国际先进理念和运营模式在大河西开创娱乐化、主题化、情景化、生活化的商业经营模式；在建筑上，融地域文化与时代进步于一体，充分尊重周边文化氛围和建筑特色，同时将各种建筑元素巧妙地融入整个建筑之中，形成区域独特的罗马情景体验式建筑景观。

　　据湛伟介绍，项目情景体验式商业的超前规划，在体验经济时代，将会颠覆传统商业零售与顾客的机械式交流模式，打破传统购物中心仅仅承载购物功能的模式。同时，项目融合了自然、艺术、人文、商业四大核心元素，将实现与其他商业形式的差异化发展，充分迎合新时代消费行为的需求，填补区域内商业、娱乐、购物空白，第一时间汇聚四方人气。

　　据记者了解，罗马商业广场业态齐全、配套完善，一出家门口就能进入繁华时尚的社交场。项目重金打造的国际时尚购物街区，coffee bar、品牌旗舰店、时尚服饰、美食餐饮，满足一切购物欲；同时项目还将引进大型电玩俱乐部、品牌KTV，最酷最潮的玩乐地和时尚圈，打造属于时尚达人的首选娱乐根据地。在这里，时刻畅享美妙乐章，天天汇聚生活精彩。罗马商业广场就是家门口的shopping mall，一站式休闲、购物、生活，24小时不打烊。

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　　你是投资100万做房东，还是72万当访客？

　　湛伟给记者举了两个案例：橙子498街区，入驻的成功品牌30家以上，开盘售价1.5万元/㎡，当前售价7.5万元/㎡，商铺增值400%；淘金街，入驻的成功品牌20家以上，开盘售价2万元/㎡，当前售价6万元/㎡，商铺增值200%——他想表达的是，品牌商家对商业地产项目的重要性。

　　“我们精选了500多家符合罗马商业广场业态的品牌商家，全部都是成功品牌，可满足周边近30万消费人群的生活需求。在后期运营管理上，项目聘请了国际知名机构戴德梁行做全程商业物业顾问，保证前四年每年给业主提供7%的市场回报。”湛伟告诉记者。

　　目前，肯德基、中影国际影城、人人乐超市已签约进驻罗马商业广场，正在洽谈的还有国美、苏宁、屈臣氏等品牌。

　　谈及项目的进程，湛伟告诉记者：“4月初项目会首批开盘，推出30-70平米的校园掘金旺铺，定价范围是2万至6万，罗马商业广场共有五百多个商铺，现在所有的商铺基本已经全线封顶，年前我们会将商业街所有商铺消化完毕，而且今年的目标是达到开业的要求。”

　　湛伟还给记者算了一笔帐，以平均4元/㎡/天的租金价格为例，租赁一套建筑面积50㎡的商铺10年需要付出的租金代价是（未考虑租金递增情况）： 50㎡*4元/㎡/天*30天*12个月*10年=72万元。10年期间，需要为租赁商铺付出72万元的代价。

　　如果购买一套罗马商业广场建筑面积50㎡的商铺，以单价4万元/㎡的商铺为例，需要付出的资金代价是：50㎡*4万元/㎡=200万元（首付款100万），统一经营4年，每年按7%稳定回报计算，即200万元*28%=56万元，通过专业运营公司统一运作租金收益直接上升，10年尽挣1个铺（还未考虑商铺增值所带来的收益）。

　　“你是投资100万做房东，还是72万当访客？”提出此问时，湛伟信心满满。

　　每个经济高速发展的区域，都会有自己的商业地标，罗马商业广场，占据大河西先导区先机，以千万级的规模与极具特色的商业模式，正演绎并改变长沙河西商业格局，未来也必将以其无可撼动的位置优势成为梅溪湖国际科技服务新城的商业排头兵！

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