“2008年交房，2012年还没有备案，房产证不知何时能下来”，“商品房合同到现在都没有备案，无法提取公积金，房屋无法装修，影响房主入住”，“2010年入住以后到现在已经有两年时间，房产证一直并未办理，找过开发商数次无果总是说快办好了”……近期，在0731房产网政务网的企业信用投诉案例中，有关房产证办理的投诉越来越多。买了房以后究竟多久能拿到房产证？如果开发商故意拖着不办理房产证，有没有什么惩戒措施？ 这些都成为购房者关注的问题。

    房产纠纷 原起何处

    在长沙，近段时间也常有楼盘被爆出房产证纠纷问题。先有麓山里佳园被爆出一房两卖，该项目开发商用房产做抵押借高利贷，致使多数业主没有拿到产权证；后有凯旋帝景被媒体报道开发商疑挪用维修基金和契税返点的资金而办不下产权证；另一项目凯通朝庭在被本网被爆出延期交房后，继而又有业主反应几年前买的房子至今没有备案……一系列的房产纠纷闹得民心惶惶，让购房者不知从何防起。

    一般来说，开发商拖沓办证的原因有很多种，比如抵押房产融资，如果没有解贷的话，就办不了产权证；比如开发商在开发过程中私自更改规划，如变更小区配套、上调容积率等；还有的开发商则通过挪用契税和专项维修资金“借鸡生蛋”，实现钱生钱或是用作在建工程开发款项。

    而长沙近期出现的多起房产纠纷案例多数是因为开发商资金紧缺所致。作为二三线城市的长沙，近些年随着城市发展的突飞猛进，开发经验欠缺、开发实力薄弱的中小开发商蜂拥而上，纷纷想在起步不久潜力巨大的长沙房地产市场上分得一杯羹，而在房地产政策收紧、限购、限贷的多重政策挤压下，不得不依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转，进行“赌徒式开发”，再加上预售监管制度的不成熟，风险问题常常会在开发后期显露出来。

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    加强商品房产权管理

    虽然购房者可自行到相关政府部门办理产权证，但需买卖双方皆到场，开发商需要提供的相关证件众多，如五证、开发资质证书、营业执照、测绘报告、企业法人代表相关证件等等，所以现在通常的办理方式是购房者授权委托开发商统一办理房产证。

    购买商品房的流程是，买卖双方先签订电子购房合同，即所谓的网签，通常情况下，网签后30天内开发商需办理备案，备案时间以购房合同中的约定为准，如果开发商在任何手续都齐全的情况下，没有在合同约定的时间内办理备案，购房者可到执法局投诉或是通过法律途径来解决。交房后，购房者交齐契税、专项维修基金、印花税、委托费等各项费用后就可办理房产过户。

    有法律人士告诉记者，为了将拖办房产证引致的赔偿损失减少到最低，开发商会在签订购房合同时选定最有利于自己的赔偿条款，比如注明在何种条件下拖办免责或最低赔偿。

    值得一提的是，没有房产证却能获得银行按揭贷款的现象也经常在市场上出现，很多业主投诉还贷款了房屋已经入住了却还没有看到房产证。据业内人士介绍，一般情况下，只有办理了备案合同银行才能放款，但是开发商一般与银行有合作关系，关系好的银行会在即使没有备案合同的情况下也能放款。

    尽管现在商品房产权管理还存在诸多问题，在目前也没有相关政策法规对开发商故意拖办房产证实施严格的惩戒措施，但针对房屋产权办理存在的一些不足，政府近些年也在努力探寻一些新的模式。自2009年起，长沙市物业维修资金缴款全面实行自缴，取代以往开发商代缴的代收模式，并在今年新增两百多个缴费点，方便市民自缴维修资金，以防止开发商挪用，近期更是在加强对商品房预售机制的监管，尽量降低侵害消费者权益事件的发生率。

    需提醒购房者注意的是，一要在购房前加强对楼盘的了解，综合考量项目的信誉度及开发企业的实力；二要多了解备案程序，在签订合同时注意开发商拖办房产证如何赔偿等条款，并要多关注合同的生效日期。

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