2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了业内人士李颖苹，共同探寻楼市真相。

    记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？

    李颖苹：限购、限价、首付提高、首套房利率等2011推出系列调控组合拳，目前取得了一定的成效。自2011年10月以来长沙市成交量锐减，各项目来电来访急剧下降，客户观望气氛日益浓厚。

    记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？

    李颖苹：长沙这几年经济得到了迅猛发展，居民可支配收入和购买能力得到了很大的提高；随着长株潭的融城加速，武广高铁的开通更是缩短了长沙与广深的距离，长沙成了广州深圳的后花园。长沙房价虽然在这两年呈上涨，但在全国省会城市中依然处于价值洼地。因此长沙房价合理回归的空间并不是很大，会有一定的下跌，但辐度不会太大。

    记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？

    李颖苹：随着房地产市场进入深度调控，成交量的急剧萎缩，由此衍生错杀上下游产业，加之目前国际经济形势下，出于对整体国民经济下滑的担忧，预计在一定的程度上国家在货币政策上会适度宽松，以保持经济的平稳发展。今年出台更为严格的调控政策的可能性很小，但调控依然会维持，应该会在下半年有适当的放宽。

    记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？

    李颖苹：长沙楼市周期经历产品稀缺期到产品结构期快速飞跃。2012年在市场需求和政策的压迫下，供应面的产品结构将进行深化和升级，部分供过于求的存量房仍被积压中，部分非周期性产品将应运而生，仍被市场追捧和青睐，如商业类、别墅或稀缺洋房类等。2012年，需求量能在一定程度会有所释放，但不会出现井喷现象，这种量能释放要根据价格来决定，即价跌量涨，价涨量跌。

    在经历了2011的最严调控，成交量减少的情况后，2012年，部分房企将面临一定的资金压力，受资金链要求，会根据自身状况来调整价格预期，在资金链压力下，价格部分出现下滑态势，但下跌幅度不会过大。从营销角度看，2012年湖南楼市各大企业或项目进入战略营销年，策略营销在一定程度上失效。此段周期资金链比利润更为重要，每家房企或者项目根据自身的资金运营的来规划2012年的营销战略。

    记者：对于开发商来说，随着政策的日趋明朗，您在应对策略方面，有何好的建议？

    李颖苹：认清形势，针对市场和需求制定合理的价格策略；提升产品力和现场展示体验效果，现金为王。

    记者：对于购房者出手购房来说，您有怎样的建议？怎样的房源更加值得现在出手？在购房时机方面，将有怎样的机遇？

    李颖苹：个人觉得，越是市场全面看跌不景气的情况越是可以关注考虑出手的时机。性价比好，地段佳，配套和资源拥有较好的楼盘，市场环境不好的情况下可以考虑看现房。对于刚需来说，2012年上半年应该是比较好的购房时机。

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